Tassazione - Cedolare secca

[Alessia3]

Buongiorno a tutti,

affitto da un paio d'anni ma il rapporto è sempre stato diretto tra me (host) e il guest.

Pertanto nella dichiarazione dei redditi ho sempre optato per la cedolare secca.

Ora sto iniziando a ricevere prenotazioni anche da Airbnb, che intermedia il rapporto tra host e guest.

Pertanto il rapporto non è più tra privati (come previsto dal regime di tassazione agevolata) ma noi host riceviamo il pagamento da un soggetto giuridico (AirBnb).

Nella pratica succede che invece del 21% (mi sembra, ora a memoria non ricordo), io andei a pagare l'aliquita Irpef della mia dichiarazione dei redditi, che è nettamente maggiore.

Avete già analizzato la problematica?

Grazie

[Mike702]

Ciao a tutti! Dispongo di un immobile A/2 in comodato gratuito che ho affittato con altro portale che come questo non ha applicato la ritenuta da settembre a dicembre 2017 con tre contratti di breve durata di importo 1200, 850 e 700 euro. Posseggo tre immobili a Firenze che ho affittato per l'intero 2017 a 5460 euro con contratto concordato 5+2, 9000 euro con contratto 4+4 e 10200 euro con contratto 4+4. Opzione per la cedolare secca solo per i primi due contratti brevi. Ho versato nel 2017 2648 euro di acconti per la cedolare secca. Come arrivo a determinare nel modello Redditi la cedolare secca complessiva e i relativi acconti? 

[Francesco720]

Ciao @Mike702,

non ho letto bene, mi pare che i consigli ricevuti dopo siano ottimi. Sbaglio spesso, ma quello che non mi pare quadri molto è il comodato gratuito. Non è detto che crei problemi a te ma a chi ti ha dato il comodato. Tu subaffitti in pratica quell'immobile. Incassi migliaia di euro mentre chi ti ha concesso l'immobile zero. E' folle il proprietario? Qui ci sono tutti i presupposti per un'elusione. Di solito queste cose si fanno prevedendo comunque un canone congruo con il proprietario e non un comodato gratuito, Altrimnenti eludere sarebbe facile. X proprietario con un reddito alto dà tutto in comodato ad Y che senza reddito paga meno tasse. Non è il tuo che paghi con cedolare ma si può sempre sospettare che in realtà il comodato non è gratuito perchè è strano che qualcuno conceda gratis un bene che poi a sue volta viene affittato a quelle cifre. Io farei guardare tutto a un professionista. Non a me certo. 

Ciaoo

[Patrizia13]

Pricurati un libretto degli affitti e compilalo per ogni ingresso. Invece del tabulato airbnb porti i foglietti al commercialista che ti applicherà la cedolare secca

[Mike702]

Mi sono sbagliato a scrivere, scusate.  Opzione cedolare solo per i primi due contratti brevi da 1200 e 850 e per il contrato concordato da 5460 e per quello da 10200. Non si finisce mai di pagare le tasse...

[Emily352]

L’amore finisce. Le tasse no. Sposati una commercialista.

Vado? Vado. La compilazione del modello Redditi 2018 richiede per le fattispecie reddituali illustrate la compilazione dei quadri RB, LC e RL.

QUADRO RB

Rigo RB10, colonna 13 (Tassazione ordinaria) = 9.000,00

Rigo RB10, colonna 14 (Cedolare secca 21%) = 10.200,00

Rigo RB10, colonna 15 (Cedolare secca 10%) = 546,00,00

Rigo RB11, colonna 1 (Imposta cedolare secca 21%) = 2.142,00

Rigo RB11, colonna 2 (Imposta cedolare secca 10%) = 546,00

Rigo RB11, colonna 3 (Totale imposta cedolare secca) =  2.688,00

QUADRO RL      

E’ in questo quadro che dovrai dichiarare il reddito derivante dalle locazioni brevi: il proprietario-comodante dovrà invece utilizzare non il quadro RL, ma il quadro RB, indicando il solo reddito fondiario, vale a dire la rendita catastale.

Mod. N. 01

Rigo RL10, colonna 3 (Cedolare secca) = Barra la casella

Rigo RL10, colonna 4 = 1.200,00

Rigo RL10, colonna 5 (Spese sostenute ed inerenti la produzione del reddito) = Non puoi valorizzare la casella perché il contratto è cedolarizzato (barratura colonna 3) e nel canone sono incluse anche le spese

Mod. N. 02

Rigo RL10, colonna 3 (Cedolare secca) = Barra la casella

Rigo RL10, colonna 4 = 850,00

Rigo RL10, colonna 5 (Spese sostenute ed inerenti la produzione del reddito) = Non puoi valorizzare la casella perché il contratto è cedolarizzato (barratura colonna 3) e nel canone sono incluse anche le spese

Mod. N. 03

Rigo RL10, colonna 3 (Cedolare secca) = Non barrare la casella

Rigo RL10, colonna 4 = 700,00

Rigo RL10, colonna 5 (Spese sostenute ed inerenti la produzione del reddito) = Puoi valorizzare la casella perché il contratto non è cedolarizzato (non è presente la barratura in colonna 3)

QUADRO LC

E’ qui che si decide la tua sorte fiscale.

Rigo LC1, colonna 1 (Totale imposta cedolare secca) = 2.688,00

Rigo LC1, colonna 2 (Imposta su redditi diversi) = 431,00 (1200 + 850) x 21%)

Rigo LC1, colonna 3 (Totale imposta complessiva) = 3.119,00 (2688 + 431)

Rigo LC1, colonna 4 (Ritenute CU locazioni brevi) = non valorizzare la casella in quanto il tuo portale non ha applicato la ritenuta d’imposta

Rigo LC1, colonna 5 (Differenza) = 3.119,00 (3119 – 0)

Rigo LC1, colonna 8 (Acconti versati) = 2.648,00

Rigo LC1, colonna 13 (Imposta a debito) = 471,00 (3119 – 2648): tale importo va riportato anche nella colonna 1 del rigo RX4 (Importo a debito risultante dalla presente dichiarazione)

Rigo LC2, colonna 1 (Primo acconto) = 1.185,00 (3119 x 38%)

Rigo LC2, colonna 2 (Secondo o unico acconto) = 1.778,00 (3119 x 57%)

Il guaio è che tu non hai versato le imposte dovute, né entro la prima scadenza utile (scadenza originaria), vale a dire il 2 luglio, né alla successiva (con maggiorazione dello 0,4%), vale a dire entro il 20 agosto.

Pertanto, la strada per ravvedersi e pentirsi è una sola, @Mike702. Tre preghiere penitenziali? Un viaggio a piedi a Cologno Monzese? No, il ravvedimento operoso, con riduzione delle sanzioni e degli interessi al tasso annuo legale per ogni giorno di ritardo, facendo riferimento però alla data di naturale scadenza del 2 luglio, non quella del 20 agosto, pena l’ira del direttore dell’Agenzia delle Entrate. 

Riguardo il regime della cedolare secca, le somme dovute erano € 471,00 come saldo cedolare secca (cod. trib. 1842 e anno di riferimento 2017 sul modello di pagamento F24) e € 1.185,00 come primo acconto cedolare secca (cod. trib. 1840 e anno di riferimento 2018).

Poiché il ritardo è entro 90 giorni, dovrai versare:

° la sanzione ridotta pari all’1,67% (1/9 del 15%) dell’importo omesso con il codice tributo 8913;

° gli interessi conteggiati al tasso legale dello 0,3% per i giorni di ritardo con il codice 1992.

Separato il grano dal loglio, il direttore dell’Agenzia delle Entrate ti accoglierà a braccia aperte, e il Fantozzi che c’è in te si sarà trasformato nel nocchiero del modello Redditi 2018.

Allora, sei pronto a ravvederti, figliuolo?

[Mike702]

Caspita @Emily352, mi hai lasciato senza fiato. Grazieeee! Questa community è fantastica! Non è che per caso sei  una commercialista da sposare? 

[Emily352]

Lo escluderei, @Mike702.

[Francesca]

Una storia d'amore e fiscalità finita sul nascere: che dolore @Emily352! 

[Emily352]

@Francesca

Già. Cose che capitano, mia cara. La regola “Ogni giorno può portare il maschio giusto, alfa o beta che sia”  presenta serie difficoltà oggidì, tanto più se sei alla ricerca disperata di un commercialista da sposare. Un commercialista pervaso da insana passione, che dopo aver discusso del credito d’imposta indiretto, il quadro RM lo scaraventa giù dal tavolo e mi fa sua in mezzo alle pagine aperte del modello Redditi  PF sul pavimento.

Scusa, ma ora devo andare con la mia Ferrari Testarossa travestita da Nissan Micra al centro commerciale (per consolare il frigo disperato). E’ tappa fissa ormai: a quest’ora pullula di commercialisti single. Sai mai che lui mi si pari dinnanzi nel reparto Ortofrutta, a chiedermi un consiglio, mentre palpa ammiccante una melanzana viola…

[Paola849]

Salve, @Paola849 @Alessia3 @Salvatore199 @Maurizio243 @Emily352 qualcuno potrebbe darmi un modello in italiano e in inglese del contartto di locazione breve?

[Johannes-Egon0]

Buongiorno.

Sono da pochissimo un host di una casa in Italia ma io sono di nazionalità tedesca e con residenza in Germania.

La cedolare secca del 21% la devo giustamente pagare in Italia. Ma come devo fare? Devo rivolgermi a un caf in Italia? La posso pagare dalla Germania?

In quale momento dell’anno occorre pagarla?

Grazie mille

[Paola849]

Salve, quando paga le tasse in Italia, nella dichiarazione dei redditi, gli affitti brevi sono da dichiarare come affitto a cedolare secca (si stampano le fatture di AIRBNB e la lista finale con tutto il reddito annuo) e quindi si paga il 21%. Da tenere presente che questa tassazione riguarda la somma eccedente 5.000€ che invece è considerata prestazione occasionale.

[Salvatore199]

@Paola849 

Hai un riferimento di legge su questa cosa (dei 5000 , prestazione occasionale), perché a me non risulta.

[Paola849]

Il mio commercialista mi ha detto che fino a 5000€ l'introito per es da fatture airbnb è considerata prestazione occasionale e il guadagno eccedente i 5000€ viene tassato come l'affitto con cedolare secca.

[Salvatore199]

@Paola849 

Se te l’ha detto il commercialista andrà sicuramente bene in relazione alla tua posizione fiscale.

Però ti consiglierei di provare ad approfondire (anche con lui... “ma é sicuro di questo?”) perché io ho l’impressione che abbia fatto un po’ di confusione...