Si, @Marta60, confermo quanto detto da Roberto... noto molta confusione...
Scrivi: "La cedolare secca per Airbnb non e' applicabile, si sono tiratri indietro non hanno dato la loro disponibilita', e mi ha detto che anche Booking.com in un primo tempo disponibile si sta tirando fuori."
Realtà delle cose: La cedolare secca, facoltativamente su opzione, dal 2011 è applicabile da tutti quei contribuenti che producendo redditi fondiari o da fabbricato la vogliano applicare, anche quando si pubblicizzano su portali pubblicitari come Airbnb e Booking. Ciò a cui invece tu forse ti riferisci è che Airbnb sta opponendo resistenza alle novità introdotte dal DL 50/2017 (come forse anche Booking, molto meno interessato alla cosa visto che non tutti pagano a BK, ma molti pagano direttamente all'Host lì), secondo cui i portali dovrebbero fare in anticipo da 'sostituti d'imposta' nel trattenere quel 21% (o a titolo di cedolare per chi la scelga o a titolo di ritenuta d'acconto per chi non la scelga, e comunque sempre escluse le ''imprese'' con P. Iva).
Scrivi: "ci sara' da pagare PER TUTTI gli host il 21% sul netto totale percepito".
Realtà delle cose: un minimo del 21% (e per di più sul Lordo e non sul netto bonificato da Airbnb) da pagare come tasse c'è sempre stato, non lo hanno pagato solo gli abusivi gli irregolari o coloro che magari avendo P. Iva agevolata o ordinaria seguivano e seguono diverse percentuali (non sempre peggiori, a volte anche più favorevoli...).
Scrivi: "Ovviamente sapete che si possono scaricare tutte le spese".
Realtà delle cose: proprio no, non si può scaricare quasi nessuna spesa, a meno che non si abbia P. Iva Ordinaria o a meno che non si gestisca una Struttura Ricettiva o una Sublocazione (almeno finora) generante Redditi Diversi... Al contrario, generalmente le Locazioni che scelgono la Cedolare Secca al 21% non possono scaricare nè le percentuali dei costi del servizio dei portali, nè le percentuali trattenute dal POS nè le commissioni delle Banche e dei Circuiti di Carte di Credito, nè le spese di pulizia. Secondo una risposta informale data ad un contribuente dall'A.d.E. al massimo, come dice Roberto, potrebbe essere forfettariamente individuata sulla base dei costi in bolletta dell'anno precedente una quota utenze (acqua luce gas riscaldamento tari condominio, ecc.) da scrivere separatamente sia sul contratto sia sulla ricevuta generica non fiscale e grazie a tale espediente da potersi non comunicare al proprio commercialista (ma la mia comm.ista ad es. non corcorda neanche su questo).
Quando poi nomini l'Iva, se tu non ha neppure una P. Iva e se scegli la Cedolare Secca è naturale che con le Fatture emesse da Airbnb con le Commissioni per il suo Servizio Host poco ci fai...
Riguardo ai contratti, assolutamente NON fanno fede quelli di Airbnb: la L. 431 del 1998 prevede che il contratto tra Locatore e Conduttore debba sempre essere scritto (anche se per brevi soggiorni non registrato), pena la nullità dell'atto.
La sensazione complessiva che emerge, come se si fosse di fronte ad un AUMENTO DI TASSAZIONE prima non prevista, darebbe ulteriori spunti di approfondimento per i difensori delle Locazioni Turistiche senza se e senza ma... ma qui sorvolo. Ciao! ; )
