Tasse '18 | Airbnb rilascia Certificazione Unica?

Mariangela51
Level 1
Milan, IT

Tasse '18 | Airbnb rilascia Certificazione Unica?

Scusate l'ennesima discussione sulle tasse ma oggi in sede di dichiarazioni dei redditi al Caf di Milano mi hanno rifiutato il solito xls scaricato dalla scrivania nel riepilogo transazioni dicendo che Airbnb è tenuta alla produzione di una Certificazione Unica dei redditi percepiti. Qualcuno di voi ha avuto lo stesso problema? cosa posso addurre? non mi vogliono chiudere la pratica. Dall'assistenza Airbnb non mi hanno saputo dire niente.

Grazie,

mariangela 

 

29 Risposte 29
Roberto143
Level 10
Bologna, Italy

Maria,

basterebbe che imponesse agli intermediari, non tanto l’effettuazione della trattenuta, ma almeno la comunicazione dei dati dei soggiorni, con obbligo di identificare fiscalmente il titolare dell’annuncio, sulla cui dichiarazione dei redditi  l’AdE avrebbe poi la possibilità di incrociare i dati e se del caso far scattare gli accertamenti.

 

Su questa incombenza, non credo che i portali potrebbero sollevare eccezioni di sorta: non sarebbe necessaria la “stabile organizzazione” (tutti i dati sono già ovviamente disponibili, visto che parliamo di portali online, sarebbero generati dalla sede centrale ovunque ubicata e si tratterebbe solo di organizzare la trasmissione annuale di un ‘sorta’ di C.U. 

I dati degli ospiti ovviamente potrebbero essere ‘anonimizzati’ e quindi non si porrebbe un problema di privacy; altrettanto nei confronti dell’host, perché gli stessi dati li dovrebbe presentare in dichiarazione.

Quindi, delle due l’una: o li auto-dichiara e quindi si tratterebbe solo di un incrocio a conferma, oppure non li dichiara, quindi sta evadendo.

 

Se non erro, in questi giorni é uscita la notizia che un provvedimento simile é stato concordato con la Danimarca.

E noi?

 

Ermanno6
Level 10
Rome, Italy

@Carla471

perché la commissione di airbnb non è detraibile.

In parole povere tu guadagni 100€ + 20€ spese pulizia....devi dichiarare 120€ anche se airbnb ti invia un bonifico diciamo di 115€ trattenendosi diciamo 5€ per il suo servizio d'intermediazione. É un servizio che è giusto pagare e che va considerato a parte.

Laura1827
Level 1
Beinasco, Italy

Ciao, 

il caaf per la dichiarazione dei riedditi mi chiede un certificazione unica di airbnb per i compensi ricevuti.

Pare che quest'anno non vada bene il solito documento .csv con i compensi.

Qualcuno sa dirmi dove troavrla?

Laura

Francesca
Former Community Manager
Former Community Manager
London, United Kingdom

Ciao @Laura1827

benvenuta nella community! 🙂 

Volevo farti sapere che ho spostato il tuo commento in questa discussione interamente dedicata alla certificazione unica. Secondo me c'è buon materiale e potresti trovare delle ottime risposte!  Facci sapere! 
Fra

 


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Michele596
Level 2
Milan, Italy

Ciao a tutti 

 

percaso qualcuno di voi ha già avuto una locazione oltre i 30 giorni con lo stesso ospite ? Come ci siete comportati sia in fase registrazione dei contratti e tassazione ? 

 

Airbnb Non ha una regolamentazione in merito da quanto ho capito 

 

grazie anticipatamente !

 

 

Emily352
Level 10

AIRBNB, Michele, è solo un intermediario online. Allorchè sia un privato a locare per vacanza un suo alloggio, il rapporto che va ad instaurare digitalmente con il conduttore/guest – ottenuto mediante l’intermediazione di una piattaforma di home booking o di home sharing – deve essere stipulato in forma scritta e il relativo reddito conseguito dal soggetto titolare del bene, dichiarato.

 

Le condizioni di utilizzo del portale non costituiscono in Italia uno statuto locativo, vale a dire che non hanno alcuna valenza giuridica locativa.

 

La locazione a valenza esclusivamente turistica di durata superiore a 30 giorni (“locazione lunga”: no ritenuta, quindi no CU) - indipendentemente che tu abbia intercettato il tuo ospite da solo o tramite un intermediario tangibile od online – è soggetta a registrazione mediante il modello (telematico o cartaceo) RLI (Quadro A: TIPOLOGIA DI CONTRATTO = L1; PAGAMENTO INTERA DURATA = flaggare la casella).

 

La normativa statale ha delegato alle Regioni la facoltà di legiferare in materia di turismo, ma non di ingerirsi nei rapporti di diritto privato e nelle relative attività contrattuali.

 

In Lombardia purtroppo la Regione, con potere impositivo, pretende che il singolo privato che intende locare in ambito turistico con  temporalità breve un immobile al di là di un contesto imprenditoriale, si  dichiari come CAV, gestita in forma imprenditoriale o meno, se non fosse che le CAV (strutture ricettive) non necessitano di contratti di locazione.

Claudio100
Level 1
Livorno, Italy

Ma alla fine in assenza di certificazione unica, qualcuno Sa come dichiarare i ricavi di airbnb ? Cioè in che quadro vanno inseriti mettendoli a tassazione irpef senza ritenuta da cedolare secca ? Grazie

Francesca
Former Community Manager
Former Community Manager
London, United Kingdom

Ciao @Claudio100,

ci sono moltissime discussioni a riguardo: ci vuole un po' di pazienza, ma troverai moltissimo nella community. 

Puoi cercare con l'apposito strumento in alto a DX.

Facci sapere!

Fra

 


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Salvatore199
Level 10
Rome, Italy

@Claudio100

se sei un privato, proprietario, i redditi da affitto vanno nel quadro fabbricati del 730 (sotto l'indicazione dell'abitazione e della sua rendita catastale); questo a prescindere che siano affitti tramite Airbnb, o altri portali analoghi oppure stipulati direttamente con l'ospite, senza intermediario.

 

L'ammontare da dichiarare lo dovresti sapere tu, sommando tutti i contratti di affitto che hai stipulato nell'anno.

Emily352
Level 10

La ritenuta del 21%, che AIRBNB avrebbe dovuto trattenere per le sole locazioni brevi concluse dal 1° giugno al 31 dicembre 2017, può essere per il locatore d’acconto (IRPEF) o d’imposta (cedolare secca), a seconda che sia effettuata o meno l’opzione per l’imposta sostitutiva nel quadro RB del modello Redditi PF o B del modello 730.

 

Se fai locazione turistica, e ti sei avvalso di AIRBNB o comunque di un portale che non ha applicato la ritenuta del 21%, e non hai altri canoni di locazione  cedolarizzati (per lo stesso immobile è, infatti, possibile, con diversi contratti “brevi” optare o meno per la cedolare secca oppure potresti avere contratti lunghi in cedolare: in questo caso dovrai riempire anche il quadro LC,  nuovo “recipiente” in cui confluisce l’imposta sostitutiva da cedolare secca determinata nel quadro RB ovvero redditi diversi da RL), il caso di specie tocca solo due quadri: i quadri RB e RN.

 

Il quadro RB tiene conto dell’introduzione – a partire dal 1° giugno 2017 – della particolare disciplina sulle locazioni brevi per finalità abitative e anche turistiche (sono state integrate le istruzioni di compilazione dei modelli 730 e Redditi).

 

AIRBNB – come sai - è un portale inadempiente che non ha applicato la ritenuta e inviato la CU (Certificazione unica), ma può “salvarsi” se tu non sei uno dei contribuenti che presenta il modello 730 (termine di invio scaduto lo scorso 7 marzo).

 

Se infatti tu utilizzi il modello dichiarativo Redditi PF, c’è tempo fino al prossimo 31 ottobre e AIRBNB – che è un portale esattore (incassa i canoni per te) - potrebbe (nota il condizionale) rimediare, optando di inviare solo la certificazione senza l’invio dei dati dei contratti brevi 2017 alle Entrate, obbligo, quest’ultimo, in scadenza - solo per quest’anno – lunedì 20 agosto 2018 (in senso conforme, vedi Il Sole24ORE, 13 agosto 2018).

 

Perché? Perchè mediante la certificazione assolverebbe anche l’obbligo di comunicazione dei dati della locazione breve (circolare 24/E/2017, pag.15), ma nutro forti dubbi che i locatori “brevi” che utilizzano il modello Redditi PF riceveranno la CU da AIRBNB entro la fine di ottobre, in quanto il più potente portale di affitti brevi si è sempre rifiutato di operare la ritenuta, non essendosi mai considerato “intermediario” e, di conseguenza, non inviando la relativa CU.

 

Ipotizzando, invece, un altro scenario (lascio a te dire se migliore o peggiore), vale a dire il TAR dice no ad AIRBNB e AIRBNB all’ultimo minuto si “ravvede” - a fronte di pagamenti già effettuati di acconti in “eccedenza” – è vero che si può sempre rettificare la dichiarazione nei termini, ma con disagi che si ripercuoterebbero (ingiustamente) sui (disorientati) contribuenti “brevi”: le “giravolte” creano caos.

 

In attesa di quel che accadrà,  invio a @Claudio100 questo messaggio con un telefonino da povero, in versione estiva ridotta, essendo la scrivente ancora in villeggiatura (peccato che nessuno utilizzi più la parola “villeggiatura”…).

Grazia71
Level 2
Bologna, IT

Ciao a tutti, grazie per le info, vale anche per la dichiarazione dei redditi 2019 sui compensi 2018? Airbnb rilascia il CU uestanno?

 

Ada-and-Sergio0
Level 10
Florence, Italy


vale anche per la dichiarazione dei redditi 2019 sui compensi 2018? 


Airbnb rilascia il CU uestanno?

No, manco 'uestanno'.
@Grazia71 

AnnaMaria234
Level 2
Calcinaia, IT

Buongiorno, e quindi come ci dobbiamo regolare, visto che anche a me il CAAF ha chiesto il CU?

Anna1312
Level 2
Piombino, Italy

idem

Francesca
Former Community Manager
Former Community Manager
London, United Kingdom

Ciao @Anna1312 @AnnaMaria234 avete lanciato una ricerca nel Community Centre? Ci sono molte discussioni a riguardo: bisogna armarsi di un po' di pazienza perché le info sono tante, ma qui trovate davvero moltissimo a riguardo.

Fra

 


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