Tasse | Fra host e proprietario: chi paga?

[Aurora224]

Buongiorno,

ho provato a cercare sul forum, ma  non ho trovato risposte esaustive. Ho iniziato ad affittare la casa di mia madre l'anno scorso. L'annuncio e i ricavati sono intestai e diretti a me, ma la casa è di sua proprietà. Tutte le questioni burocratiche, come questura e CRI sono intestate a lei. I miei dubbi sono "chi deve dichiarare i proventi?

Meglio cedolare secca o IRPEF nel caso sia lei a dover fare la dichiarazione? in quanto avvocato lei ha già altre dichiarazioni.

Non capisco come muovermi in questo senso.

Grazie a tutti per l'aiuto

[IsabellaEValerio0 · Accepted solution]

Ciao @Aurora224 ,

i redditi dovrà dichiararli tua mamma proprietaria, a meno che non registrate un contratto di comodato.

Col comodato, se ti dedicherai esclusivamente ad affitti brevi, i redditi saranno in capo a te e tua mamma dovrà dichiarare la sola rendita catastale ( il tutto però a decorrere dalla registrazione del comodato ).

La scelta del regime fiscale si potrà fare in fase di dichiarazione dei redditi valutando col commercialista ( ma anche on line si possono fare delle simulazioni per capire che cosa convenga scegliere), finché i redditi saranno in capo a tua mamma, avendo lei altre entrate, molto probabilmente la scelta più conveniente sarà la cedolare secca ( ma non è detto, bisogna valutare il singolo caso ).

Sarebbe opportuno che intestazione dell'annuncio, intestazione delle pratiche burocratiche e ricevimento degli incassi fossero tutti in capo a chi può vantare diritti reali sull'immobile (  proprietario o comodatario ).

[Roberto1436]

Ciao @IsabellaEValerio0 , la registrazione del contratto di comodato è obbligatoria o è sufficiente l'accordo verbale? Inoltre il comodatario ha qualche obbligo (esempio residenza, domicilio,ecc) sul comodato gratuito?

Grazie

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Roberto1436 ,

sarà sicuramente opportuno registrare il comodato.

La registrazione del comodato è sempre opportuna,  soprattutto in questo caso in  quanto si tratta  di mettere in affitto l'immobile, intestarsi le pratiche burocratiche e diventare titolare dei redditi da locazione.

Non sono esperta di comodato, ma l'obbligo di residenza del comodatario potrebbe sussistere soltanto per l'esenzione IMU, ma non ai fini di validità del comodato stesso.

[Roberto1436]

Grazie mille per la risposta esaustiva @IsabellaEValerio0 .

[Daniele1036]

Se le ricevute della cedolare secca sono a nome dell’host e non del proprietario che deve dichiararle come si fa in caso di controlli dell’agenzia delle Entrate. Esempio io dichiaro che per il mio appartamento Airbnb ha pagato come sostituto d’imposta 3000€ ma tale dichiarazione di Airbnb è a nome di mia moglie che non è proprietaria?

[Aurora224]

Grazie mille per la risposta esaustiva @IsabellaEValerio0 ! 🙂