Tasse

[Valerio0]

Ciao Ragazzi,

Volevo avere degli aggiornamenti sulla tassazione della Stato per un appartamento di Airbnb.

Le tasse son pagate dal sito stesso in Italia o siamo noi host a dover dichiarare gli affitti stagionali?

Vivendo all'estero non sono attualizzato.

Grazie a tutti per l'attenzione.

Saluti

[Pinosanna0]

" AVVISO A TUTTI I PENSIONATI CHE AFFITTANO "ciao a tutti, a proposito di tasse , io sono un pensionato , e percepisco quindi un reddito annuo più o meno di 23.000 euro , e mi hanno detto qui su air bnb che se non superi i 5000 euro all'anno con questi affitti non ti tassano. 

" MA....... "!!!!!  il problema è un altro , se per esempio con air bnb  io guadagno  1500 euro ( perchè di questo si tratta) lo stato cosa fa non calcola il misero introito di 1500 euro ma li somma al reddito totale della tua pensione , e poi a Gennaio ti arriva la stangata terribile e te li riportano via .

Ecco , che cosa accade......

Ora se ci fosse qualche tecnico  di air bnb  a fare un pochino di chiarezza in merito , perchè così non conviene assolutamente affittare due tre mesi all'anno considerando anche il mazzo tanto che ti devi fare per preparare la casa ed assistere i vari ospiti ( perchè così io intendo, cioè assistere in tutto e per tutto le persone che arrivano in affitto). ciaooooo  

[Roberto143]

@Pinosanna0

Chi ti ha detto che i redditi da affitto nei 5000 euro non ci paga le imposte ti ha detto una gran fesseria.

Detto questo, su affitti per 5000 euro potresti pagare 1.150 euro di imposte con la cedolare secca al 21% (quindi portando a casa un netto di 3.850), oppure un importo variabile in base all'aliquota irpef ordinaria che hai.

Se i 23.000 di pensione che hai detto sono lordi, allora l'aliquota sarà 23%, se sono netti (quindi un presumibile lordo di 28.000, sarà quasi il 25%.

Questo escludendo ovviamente deduzioni e detrazioni varie.

Comunque diciamo che male che vada ti restano in tasca almeno 3.700 euro.

Se invece sono 1.500, allora degli affitti ti restano 1.100/1.200 euro.

Calcoli spannometrici ovviamente.

Diciamo comunque che se incrementi il reddito, l'aliquota irpef aumenta e quindi l'imposta diventa più elevata.

Ma questo vale per tutte le forme di reddito su cui si applicano le imposte indirette. E' normale.

[Camilla45]

Salve a tutti, vivo sola con mia figlia in una casa di mia madre dove Lei non vive. Abbiamo fatto un contratto di locazione. Percepisco gli introiti delle due stanze messe su airbnb chiaramente nel mio conto. L agenzia delle entrate di Cagliari quando mi sono avvicinata per richiedere informazioni sulla cedolare secca e pagare le tasse mi ha detto di rivolgermi ad un intermediario .. un commercialista per l'appunto. Quest'ultimo mi ha detto che nella legge effettuata per pagare la cedolare secca non è  previsto alcun contratto di locazione o sub affitto. 

Quindi se la casa è  tua puoi metterti in regola e usufruire della cedolare secca altrimenti non paghi le tasse,giusto?

Esiste una formula nel mio caso ??  

Le stanze le lavoro io e i soldi chiaramente entrano nel mio conto non è  possibile chiedere a mia madre di pagare le tasse,sarebbe assurdo! 

[Roberto143]

@Camilla45

Quindi se la casa è tua puoi metterti in regola e usufruire della cedolare secca altrimenti non paghi le tasse, giusto?

Come non paghi le tasse?

Se sei in affitto presso tua madre e quindi subaffitti, comunque devi pagare le tasse nella dichiarazione dei redditi (per i subaffitti) e tua madre dichiarerà il reddito da affitto con te.

Dall'anno scorso poi, anche gli affittuari possono optare per la cedolare secca (prima riservata ai soli proprietari).

Ma cedolare secca o no, tutti devono pagare le tasse sui redditi che percepiscono.

Ti suggerisco nuovamente di andare da un commercialista (esperto) e seguire le sue indicazioni.

Così rischi solo di fare pasticci ed andare incontro a sanzioni anche salate.

[Camilla45]

il mio è un contratto di locazione, fatto appositamente per poter pagare io le tasse sulle entrate percepite tramite i miei annunci ed escludendo mia madre .. questo è stato il consiglio .. sbagliato a quanto pare. perchè pare che serva un altro tipo di contratto che dettermina anc he in caso di parentela l'usufrutto dell'immobile da parte di mia madre per fini commerciali ( insomma esula copletamente la parentela ) 

[Roberto143]

@Camilla45

se hai stipulato un contratto di affitto (tra tua madre, proprietaria, e te, affittuaria), con clausola di subaffitto, é tutto ok.

tua madre dovrá dichiarare i proventi di questo contratto, e tu potrai subaffittare e dichiarare i proventi rivenienti da tali subaffitti (poniamo affitti turistici).

Per ciascuno di questi subaffitti, dovrai stipulare un contratto scritto, anche per soggiorni di pochi giorni.

A differenza di quello tra te e tua madre (che essendo un contratto a lungo termine, ritengo sia stato registrato presso l’Agenzia delle Entrate), tali contratti brevi non necessitano di registrazione.

Quindi direi che sei stata consigliata correttamente.

[Camilla45]

grazie mille ! è la mia più grande preoccupazione.. me lo sentivo che non potevo fidarmi  :'(

[Michele596]

ciao a tutti 

qualcuno sa percaso che regole ci sono a Milano (con AIRBNB ) affittando oltre i 30 giorni ?

mi dcono che c e ll 'obbligo di registrazione del contratto ...

Grazie 

[Roberto143]

i contratti di locazione superiori a 30 giorni vanno registrati all’Agenzia delle Entrate.

la cosa prescinde dal fatto di aver instaurato il rapporto con il conduttore attraverso Airbnb o altra piattaforma online o altro intermediario o direttamente.

A Milano però, questo dovresti saperlo, la Regione non riconosce al momento le locazioni turistiche, e pretende che chi vuole affittare per brevi periodi faccia la SCIA come Casa Vacanza e quindi ad essere, volente o nolente, una struttura ricettiva, imprenditoriale o meno.

Le strutture ricettive non necessitano di contratti, in quanto al pari degli hotel, il loro é un contratto atipico, non scritto.

E non possono nemmeno accedere alla cedolare secca (che che ne dica la Regione attraverso le sue FAQ).

Quindi un bel dilemma per Milano, un vaso di coccio tra vasi di ferro come la Regione, che sanziona con 4000 euro chi non si é accreditato con SCIA in Comune (e affitta “da abusivo”) e l’Agenzia delle Entrate, che non riconoscerebbe la cedolare secca se richiesta.

😮

[Ermanno6]

@Silvia923 dovresti essere più chiara e dare maggiori informazioni per ottenere risposte esaustive, altrimenti rischi di avere risposte altrettanto confuse.

Quando si decide di affittare bisogna scegliere la tipologia di affitto, ognuna ha la sua normativa. Su airbnb la maggioranza degli annunci si riferisce (o dovrebbe riferirsi) alla Locazione turistica. Poi ci sono le CAV, i Bed and breakfast etc..

Tu che cosa vuoi fare? In quale Comune devi affittare? Una casa? Una stanza?