calcolo redditi per inserimento nel 730

[Isabelle1781]

Buongiorno 

vorrei un chiarimento in merito al calcolo dei redditi percepiti da Airbnb partendo da un esempio pratico

Affitto (solo soggioni brevi) un minialloggio tramite Airbnb ,  scelgo cedolare secca per la dichiarazione de redditi 

Imposto il prezzo di 50€/notte su Airbnb , e 15€ per le pulizie , per soggiorno

Affitto per 2 notti 

L'ospite paga 50€x2 + 15 € (pulizie) + 19,49 e ( servizio Airbnb all'ospite)

Totale pagato dall'ospite : 134.49€

Io ricevo da Airbnb : 115€ - 4.21 €  (servizio Airbnb all'Host) 

Totale da me incassato : 110,79 €

Sul 730  devo dichiarare (cedolare secca)  134,49€  o 115€  ?

Grazie

[Angela1056 · Accepted solution]

Ciao @Isabelle1781 e buon anno! Nel calcolo delle tasse va inserito il compenso lordo (affitto+pulizie), quindi l'importo di 115 €. 

[Isabelle1781]

Grazie Angela. 

Quindi ,  a parità di prezzo pagato dall'ospite ,  l'imponibile dell'host è  significativamente più elevato  nel caso degli altri portali di intermediazione  (come B.... .com) che applicano solo una "commissione Host", e non un costo di  "servizio all'ospite" , vero? 

Ad esempio ,   l'ospite paga 2 notti a 60€ + 15€ pulizie  = 135€ 

Il portale preleva circa 18% di "commissione Host" (24,30€) a me e  quindi mi versa 110,70€

Quindi in totale l'ospite paga la stessa cosa e io incasso circa  lo stesso montante però il reddito imponibile che devo dichiarare  è 135€ , vero ?

[Alberto1535]

@Isabelle1781 ciao, @Angela1056 ti ha già fornito la chiave di lettura dei due diversi esempi che hai proposto.

Esempi perfettamente analoghi li puoi trovare sulla Circolare n. 24 /E del 12 ottobre 2018 dell'Agenzia delle Entrate.

Il  mio annuncio è solo su Airbnb, quindi non conosco il portale da te citato.

Da quanto riporti risulta chiaro (come hai premesso) che, a parità di prezzo pagato dall'ospite, l'imponibile per l'host sia significativamente più elevato, facendo preferire economicamente Airbnb (minor tassazione: di 24,15 invece di 28,35 dell'altro portale).

Per ottenere il medesimo prezzo pagato dall'ospite (e anche il medesimo compenso netto), hai dovuto alzare il prezzo e quindi ricavare un compenso lordo maggiore, il che si traduce in una maggiore imposizione.

Buon proseguimento.