@Giuseppe578
La LR 13/2017 pare consentire non solo ai proprietari e agli usufruttuari, ma anche a “chiunque abbia disponibilità di unità abitative” (art.5, co.5) di locare immobili per finalità turistiche, quindi, anche ai sublocatori e ai comodatari.
Le “locazioni turistiche” sono soggette a disposizioni semplificate rispetto alle CAV: chi concede un alloggio in locazione turistica (nel caso di specie, “sublocazione turistica”) non deve aprire partita IVA, ma deve presentare in Comune l’allegato H, che è un modello informativo da utilizzare solo per la locazione turistica, barrando la casella “Persona fisica”, mentre chi apre una CAV, gestibile in Piemonte solo in forma imprenditoriale (art.6), deve aprire partita IVA e presentare la SCIA al SUAP di Torino (non l’allegato H).
Il reddito derivante dal contratto di sublocazione, che rientra tra i redditi diversi (quadro RL del modello redditi PF) può essere assoggettato a cedolare secca (*) solo se “breve” (contratto di sublocazione sotto i 30 giorni), se “lungo” rimane in IRPEF (ma, in tal caso, il sublocatore non può sfruttare la deduzione forfetaria del 5% dell’importo totale del canone, che è riconosciuta al solo locatore).
Non so a quale regime fiscale abbia assoggettato i canoni il tuo locatore. Supponiamo che li abbia cedolarizzati. In questo caso potrebbero verificarsi due ipotesi d applicazione della cedolare secca, una, per così dire tipica, relativa al contratto di locazione concluso tra il locatore e te (conduttore), l'altra, innovativa (è una novità introdotta dal DL 50/2017), riferita al contratto di sublocazione breve sottoscritto da te (sublocatore) con l'ospite (subconduttore). Trattandosi di rapporti tributari autonomi, peraltro, nulla vieta che i regimi fiscali siano diversi (ad es. locatore = cedolare secca; sublocatore = IRPEF o viceversa).
Se tali contratti vengono stipulati medianti intermediari anche online che intervengono nel pagamento dei relativi canoni, viene applicata una ritenuta del 21% (ma AIRBNB si è chiamata fuori dall’adempimento non operando alcuna ritenuta): l’effettuazione della ritenuta viene certificata con il rilascio da parte dell’intermediario della Certificazione unica (CU).
In sede di dichiarazione, per i contratti di sublocazione breve potrai optare per la cedolare, barrando la casella di colonna 3 del rigo RL10: l’eventuale ritenuta effettuata dall’intermediario sarà considerata a titolo d’imposta (in caso contrario, la ritenuta viene considerata a titolo di acconto IRPEF da conguagliare, aggiungendo la differenza da pagare in base all’aliquota corrispondente al tuo scaglione di reddito).
(*) La cedolare secca è un regime fiscale con aliquote fisse (sono 2: 10% e 21%) invece delle aliquote progressive IRPEF (sono 5: dal 23% al 43%). La cedolare secca, in genere, innesca un vantaggio d’imposta: sostituisce non solo IRPEF e addizionali, ma anche imposte di registro e di bollo: la convenienza varia in base al livello di reddito, tipologia di contratto, spese che danno diritto a deduzioni e detrazioni d’imposta.
