descrizione non chiara della casa

[Daria31]

Buongiorno,

un visitatore del sito ha inteso il mio B&B, formato da due camere doppie a 50€ l'una a notte, come un unico appartamento con due camere a 50€ totali. A parte essermi chiarito con il visitatore, ho momentaneamente messo il prezzo a 100€, onde evitare ulteriori fraintendimenti, tuttavia io ho in progetto di affittare le camere anche singolarmente. Non solo: sono in grado di aggiungere una sala dormitorio per saccopelisti.

Domanda: cosa c'è di sbagliato nell'impostazione del mio annuncio, che non fa capire le camere come prenotabili singolarmente?

Grazie,

Daria

[Marco376]

@Daria31, semplicemente che al momento non hai capito come funziona Airbnb e dunque non hai creato, come invece avresti dovuto, 1 diverso Annucio per ognuna delle 2 diverse tue camere di B&B !!! 😄

Su, al lavoro, cerca di rimediare in fretta... ; )

Altrimenti, come pensi di avere prezzi e date di calendario differenziati per ognuna delle tue due camere?

Poi, se lo vorrai, potrai inserire (disattivando però la Prenotazione Immediata per evitare Overbookings!) un terzo Annuncio che ricomprenda insieme le 2 camere!

Ti anticipo che non esiste un modo per fare prima duplicando le scritte di un Annuncio già esistente e tutta la sua struttura 2 volte, per cui buon divertimento!

Sorvolo sulla ''sala dormitorio'' per saccopelisti... tu sarai anche in grado ma bisogna vedere cosa ne pensa il tuo SUAP Comunale !!! Immagino cose brutte brutte... In bocca al lupo! 😄

[Marco376]

@Daria31, poi ti informo che, avendo tu appena iniziato e non avendo ancora chiaro il funzionamento di Airbnb, attivare la Prenotazione Immediata è quanto mai sconsigliato. Ciao! ; )

[Marco376]

@Daria31, in generale a me risulta quanto segue per la parte burocratico-amministrativa per b&b in E.-R. ...

Nuova Legge Regionale 16/2004, all'art.13:

Modalità per l'esercizio dell'attività

L'esercizio di Bed and Brekfast è un'attività ricettiva svolta nella propria abitazione e che rende disponibile al cliente un servizio di alloggio e prima colazione.
Possono inoltre esercitare l'attività, coloro che sono in possesso di un'abitazione per diritto d'uso, usufrutto, comodato o contratto di locazione.
Le stanze destinate a questa attività, al massimo 3 e con un massimo di 6 posti letto (più un eventuale letto per i minori di 12 anni), devono possedere i requisiti igienico-sanitari previsti per l'uso abitativo.
Nel caso sia utilizzata per l'accoglienza più di una stanza, dovrà essere garantita la disponibilità di due servizi igienici.
L'esercizio del B&B, non costituisce cambio di destinazione d'uso residenziale dell'unità immobiliare e comporta, per i proprietari o possessori, l'obbligo di residenza e dimora nella medesima.
L'attività deve avere un carattere saltuario, con l'obbligo che il periodo complessivo di attività, nell'arco dell'anno, non superi le 120 giornate o, in alternativa, 500 pernottamenti sempre nell'arco dell'anno solare.

Adempimenti amministrativi

Il cittadino che vuole esercitare questa l'attività, deve presentare:
• la denuncia d'inizio attività al proprio Comune, anche in caso di subentro

Non occorre l'iscrizione al Registro delle Imprese e l'attività non è soggetta all'applicazione dell'IVA e al conseguente obbligo di apertura di partita IVA.

L'esercente è tenuto a comunicare entro il 1 ottobre di ogni anno al Comune e alla Provincia, il periodo di apertura dell'attività ed i prezzi massimi.

Occorre inoltre comunicare alla Provincia il movimento degli ospiti su apposito modulo e secondo le modalità indicate dall'ISTAT.

E' compito della Provincia redigere annualmente l'elenco delle attività ricettive, provvedere alla sua pubblicazione, svolgere l'attività di controllo e sanzionatoria in materia di prezzi.
E' compito dei Comuni la verifica del possesso dei requisiti per lo svolgimento dell'attività.

La Regione non assegna finanziamenti per interventi strutturali per l'esercizio dell'attività di B&B.
Per esercitare l'attività non è obbligatoria la frequenza di corsi regionali.

Ciao! ; )