@AnnaMaria-Saccavino0, dal momento che tutti fanno queste domande ogni giorno, preferiamo rimandare a posts dove il primo testo iniziale risponde già a tutte le tue domande, perchè capisci che non possiamo riscrivere ogni giorno tutto, anche per non aprire numerose risposte uguali a domande simili (così è strutturato un qualsiasi forum).
Inoltre le risposte di cui potrai fidarti le riceverai solo dal tuo Suap Comunale, da un commercialista a pagamento tuo di fiducia, e dal tuo regolamento o legge regionali sul turismo, e infine, volendo, anche da un avvocato.
Tuttavia, comunque, premesso che ''appartamento'' è generico e l'appartamento si dà sia come b&b, sia come affittacamere, sia come agriturismo, sia come locazione turistica, sia come casa per vacanze o cav e le risposte variano da tipologia a tipologia e da regione a regione, e premesso che la tua domanda numero 5 esula dal mio campo di interesse (perchè riguarda la Guida di Airbnb specificamente), in breve:
- si, ovviamente DEVI sempre comunicare entro 24 ore dall'arrivo le generalità degli ospiti o inquilini alla Questura (sul portale alloggiati web della polizia di stato); e vale anche se sei CAV o Casa per Vacanze;
- per soggiorni di almeno 30 gg., se sei locazione, c'è invece il Modello Cessione Fabbricato e la registrazione del contratto presso l'A.d.E. (ma appunto se sei CAV o Casa per Vacanze no);
- se sei locazione, ai sensi della L. 431 del 1998 scrivere i contratti di locazione è sempre obbligatorio; se invece sei CAV o Casa per Vacanze non è necessario; poi, per affitti di almeno 30 gg. il contratto si registra anche oltre che scriverlo presso l'A.d.E.;
- verrai pagata solo il giorno successivo al Check-In degli ospiti o inquilini in casa tua, direttamente da Airbnb (che invece viene pagata già al momento della prima prenotazione); il pagamento tramite Bonifico arriva dopo qualche giorno, mentre Paypal arriva subito.
Se sei una Locazione Turistica, come dici di essere, basta leggere il link o collegamento che ti ho già fornito per tutti gli altri dettagli.
Dal link che ti ho già fornito si apprende ad esempio quanto segue:
Come avviare una unità abitativa ammobiliata a uso turistico
L'apertura di esercizio di unità abitative ammobiliate a uso turistico è subordinata alla presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) allo Sportello Unico Attività Produttive (SUAP) presso il Comune territorialmente competente.
L'avvio dell'attività può essere iniziata dalla data della presentazione della SCIA.
Senza questo passaggio non si può affittare a turisti per soggiorni brevi, nè ci si può pubblicizzare sui portali. La gestione consentita è sia imprenditoriale sia non imprenditoriale.
Ciao! ; )
