registrazione dell'ospite

[Michela47]

In questura quando ho chiamato per avere informazioni sulla registrazione dell'ospite mi hanno chiesto: "ma lei è un privato o ha un'attività commerciale"? perchè mi ha spiegato che quella registrazione va fatta solo per chi ha un albergo o simili con una partita iva. Io non avendo una partita iva gli ho detto che sono un privato e mi hanno risposto che basta fare per gli stranieri  una carta di cessazione di fabbricato. Sono confusa e non so come comportarmi perchè leggendo qui bisogna fare quella registrazione e io non so coome si fa e se comporta dei costi. Tra qualche giorno mi arriverà una ragazza americana e non davvero se e come registrarala. Grazie per le vostre delucidazioni!

Michela

[Marta38]

@Michela47

Dal tuo annuncio, vedo che é almeno da febbraio dell'anno scorso che ospiti (con svariati soggiorni).

Oserei supporre tutti non segnalati; quindi il problema non é l'ospite che ti arriva lunedì.

Non voglio spaventarti, ma la mancata segnalazione é un reato penale che prevede 3 mesi di reclusione oltre ad una multa, pena triplicata se reiterata.

Sai tu poi, se hai dichiarato i relativi affitti.

Se hai fatto i contratti oppure se é tutto - ma proprio tutto - in nero.

Ti consiglio di metterti in regola al più presto e incrociare le dita sul passato.

Roberto

[Michela47]

Comunque secondo quanto dice l'articolo postato da @Dario non serve fare la Scia ma forzare la procedura con moduli preesistenti http://www.hostitaliani.it/2016/01/07/obbligo-di-comunicazione-all-autorit%C3%A0-di-p-s-per-tutte-le...

hai letto? @Alberto98

[Marta38]

@Michela47

Se fai la pratica normale, presso il tuo Comune (ti consiglio di andarci e chiedere tutte le informazioni necessarie) potrai ottenere le credenziali dalla Questura senza "forzature".

 (e senza partita IVA).

Tieni presente, che pur non essendo attivitá ricettiva 'classica' le locazioni turistiche devono comunque assolvere alcuni obblighi, diversi da Regione a Regione (ad esempio imposta di soggiorno o segnalazione dei flussi turistici Istat e, appunto, segnalazione Questura)

Devi pertanto accreditarti in Comune, non puoi cercare di operare in maniera "abusiva".

Roberto

Roberto

[Michela47]

@Marta38ovvio che non voglio essere abusiva ed infatti mi sto informando. Resta il fatto che fin'ora non ne ero al corrente e poi sopratutto pensavo fosse necessario in base alla mole di richieste e avendo io un flusso di gente molto basso non pensavo servisse. grazie molte Michela

[Marta38]

@Michela47

Lo capisco (che non c'é la volontá di essere abusiva); ma tant'é!

Per questo ho cercato di esporti la situazione e di darti quanti più elementi possibile per procedere velocemente).

Come sai la legge non ammette ignoranza.

Ciao

Roberto

[Michela47]

Stamattina ho chiamato allo sportello suap di Portenone e mi han detto che l'unica soluzione è quella di avviare una attività come bed & breakfast. Non sono convinta sia la cosa giusta...Mi sapresti dare un cosnsiglio @Marta38?

[Marta38]

@Michela47

Avevo già postato i link della Regione Friuli Venezia Giulia.

Li posto nuovamente e ti riporto una sintesi degli aspetti che riguardano l'affitto di appartamenti per turismo.

Purtroppo, come capita spesso, non tutti gli addetti sono ferrati nella materia che dovrebbero seguire.

Oltre tutto, dire che dovresti aprire un bed&breakfast è evidente prova dell'ignoranza di chi ti ha risposto (il B&B obbliga la co-residenza del titolare, la fornitura di servizi accessori quali colazione e pulizie, l'esatto opposto di una locazione turistica).

Prima leggiti con attenzione tutto quello che è riportato nelle pagine della regione; ci sono vari "capitoli": 

Io non ho letto tutto... mi sembra di aver capito che la domanda deve essere presentata online; ci sono una serie di moduli (per lo più autodichiarazioni) da allegare.

Ti consiglio di stamparti le pagine della Regione e andare direttamente in Comune e pretendere che ti diano le informazioni corrette.

DEFINIZIONE (SITO REGIONE FRIULI VENEZIA GIULIA):

Unita-abitative-ammobiliate-ad-uso-turistico

Unità abitative ammobiliate ad uso turistico (appartamenti)

Sono unità abitative ammobiliate a uso turistico le unità immobiliari composte da uno o più locali arredati e dotati di servizi igienici e di cucina autonoma, destinate a essere concesse in locazione ai turisti nel corso di una o più stagioni, con contratti aventi validità non superiore a cinque mesi consecutivi, senza offerta di servizi centralizzati tipici delle strutture ricettive turistiche, senza somministrazione di alimenti e bevande e, comunque, senza la prestazione di alcun servizio di tipo alberghiero e/o similare.
La locazione delle unità abitative ammobiliate a uso turistico effettuata con il servizio di fornitura di acqua, di energia elettrica, di gas, di elettrodomestici, di eventuale climatizzazione, di pulizie iniziali e con le sole prestazioni accessorie dei servizi di portierato o di altri servizi condominiali, non si qualifica come prestazione di alloggio effettuata nel settore alberghiero o in altri settori aventi funzioni analoghe.

Le unità abitative ammobiliate a uso turistico possono essere gestite:
…
b) in forma non imprenditoriale; la gestione in forma non imprenditoriale viene attestata mediante dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica 445/2000 da parte di coloro che hanno la disponibilità delle unità abitative;
…

DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 28 dicembre 2000, n. 445 

PROCEDIMENTI

apertura-modifica

L'esercizio dell'attività, anche stagionale o temporaneo, è subordinato alla presentazione della segnalazione certificata di inizio di attività (SCIA) allo sportello unico per le attività produttive e per le attività di servizi presso il Comune (SUAP).

Con la SCIA l'imprenditore deve attestare il possesso dei requisiti morali ed eventualmente professionali e dei presupposti richiesti per l'esercizio della specifica attività (igienico-sanitari, urbanistici, di destinazione d'uso dei locali, norme ambientali, di prevenzione incendi, di protezione acustica, etc.).

…

L'avvio dell'attività è immediato, al rilascio della ricevuta del SUAP.

E facci sapere come è andata, può servire per altri della tua regione/città

Roberto

[Marta38]

@Michela47

Prova a chiamare direttamente 

RESPONSABILE DEL SUAP

   Cognome Nome: CIGANA SILVIA

   Indirizzo:  CORSO VITTORIO EMANUELE II° n.64 33170 - PORDENONE (PN)

   Telefono:  0434392454

[Marta38]

@Michela47

Ho chiamato la Dssa Cigana, che mi ha confermato la possibilità di aprire una pratica per appartamento ammobiliato ad uso turistico

Questa è la pagina del SUAP online:

http://sportellocommercio.comune.pordenone.it/index.html#/interventi/G888/CO/511?open=466

In fondo alla pagina, nella sezione Modulistica, trovi SCIA STRUTTURE RICETTIVE

Se hai bisogno di chiarimenti, puoi chiamare l'ufficio preposto: 392458

ciao

Roberto

[Orvieto-In-Centro0]

Si, @Marta38, come vedi la confusione parte anche dall'alto delle istituzioni nel senso che la 'locazone turistica o pura' NON è parte delle Strutture Ricettive e la sua SCIA non è la stessa SCIA, o almeno non dovrebbe esserlo. Dunque come fare chiarezza in materie che sono poco chiare anche a chi dovrebbe dirimerle (e non mi riferisco a te ovviamente)? Un saluto.

[Michela47]

Ma io abito nella casa

[Orvieto-In-Centro0]

Ciao, @Michela47. Se risiedi ed abiti nella stessa casa, catastalmente unica, puoi sempre decidere 2 strade: a) Diventare una Struttura Ricettiva tipo B&B o Affittacamere, a seconda che tu dia o meno le prime colazioni e a seconda di quante stanze al massimo vuoi dare, e se intendi (in ambo i casi) fornire Servizi Aggiuntivi o Complementari, cioè quelli 'alla Persona', di tipo simil-Alberghiero; b) Locare come Locazione Pura o Turistica SOLO UNA STANZA all'interno della tua casa, ma allora SENZA ESSERE UNA VERA STRUTTURA RICETTIVA e dunque SENZA FORNITURA DI SERVIZI ALLA PERSONA, quelli accessori o complementari (prime colazioni, cambio biancheria da letto e da bagno durante il soggiorno degli ospiti, servizio di pulizia e riordino quotidiano degli alloggi durante il soggiorno degli ospiti, servizio navetta, ecc. ecc.). A te la scelta, ma confrontati anche col tuo SUAP! Un saluto.

[Elisabeth75]

Ciao Alberto,

Sto combattendo da giorni sull'impresa IN UN GIORNO. it. Mi sono incagliata più volte e ora sono ferma alla firma on line della pratica. Non mi accetta il pdf p7m.  Grrrrrrrrrrr

Mi domandavo quanto tempo abbiamo di metterci in regola. Ad un incontro Airbnb mi hanno sventolato che c'è tempo fino a gosto 2017. Mi domandavo anche se Airbnb non sta pensando ad arrivare a un accordo col comune di Milano er semplificare le cose. Ne sai qualcosa?

grazie per eventuale conforto, Ciao Elisabeth

[Roberto143]

@Elisabeth75

Non so di preciso a cosa ti riferisci quando dici che Airbnb ha detto che c'é tempo fino ad agosto 2017 per mettersi in regola...

Non c'é nulla (purtroppo) da mettersi in regola con Airbnb.

In regola ti devi mettere con le normative italiane, regionali e nazionali, amministrative e fiscali.

Capisco che sia 'rognoso' scontrarsi con le difficoltá 'tecnologiche' di registrazione, ma é anche vero che dobbiamo tutti emanciparci sotto questo punto di vista... non possiamo criticare sia l'amministrazione pubblica che richiede di portare fisicamente il tale documento di persona in quel determinato ufficio (prendere mezza giornata di ferie, trovare parcheggio, ecc.) e criticare contemporaneamente l'amministrazione pubblica che invece si é modernizzata prima e meglio di noi, e quindi non siamo capaci di inviare un file... 🙂

[Alberto98]

@Elisabeth75

Ciao,

Io sono fermo allo stesso punto.

La conversione da pdf a p7m viene detta Firma Digitale di un documento.

Per apporre la tua firma digitale sugli allegati (tipo mappa catastale), puoi:

 - Rivolgerti alla camera del commercio

 - Rivolgerti ad un commercialista

 - Comprare il tool che inserisce la Firma Digitale sui documenti.

Io ho scelto l'ultima soluzione, ed ieri ho comprato il Kit (costo 60 euro, per tre anni).

Non mi è ancora arrivato, ma spero che risolva il problema e mi permetta di sottoporre la SCIA sul portale di Impresainungiorno.

Saluti

Alberto