scia regione lombardia

[Luigi34]

home sharing pare sia regolamentata da una legge della regione lombardia. 

non capisco se ci viene richiesto di aprire una pratica scia di inzio attivita considerando che la maggior parte di noi condivide la nostra prima casa o al massimo la nostra seconda casa.

come vi siete comportati con questa domanda da fare al proprio comune?

[Samanta13]

Buonasera,

purtroppo non sapendo che serviva una scia per affittare una stanza nella casa dove ho la residenza ho preso una multa dalla polizia locale, assai salata. 
personalmente trovo una ladrata che si venga a multare povere persone come noi che affittano la loro prima casa (dove abito fisicamente) e si obblighi ad una scia. Detto ciò la scia l’ho fatta, mi domandavo secondo voi, il

gioco vale la candela? La regione Lombardia sta veramente spremendo gli host ed ovviamente avendo io solo il mio appartamento dove abito, ho dei prezzi nella norma, non posso mettere prezzi troppo alti perché non verrei nemmeno considerata. 

[Francesca]

Ciao @Samanta13 ,

ti sei unita a una discussione parecchio datata, quando invece la tua info mi sembra utile e importante: se vuoi, inizia una nuova conversazione qui raccontando cosa è successo> https://community.withairbnb.com/t5/forums/postpage/board-id/Aiuto 

[Nicola75]

Per Gallarate , io avevo chiamato lo Sportello Unico per le Imprese e Attivita' Produttive e mi hanno detto AIRBNB non e' soggetta a questa regolamentazione

Fuori tema, ma forse utile : su un articolo della Prealpina.it avevo anche trovato che a Gallarate non e' in vigore dalla tassa di soggiorno (ref IL CASO - Tassa di soggiorno beffa)

[Frank207]

Ciao tutti gliutenti Lombardi 🙂

...un picolo sondaggio, sopratutto per gli utenti storici quelli che l'account l'hanno aperto 7-8 anni fa: come o quando avete capito che il regolamento stava cambiando?

più semplicemente: avete mai ricevuto un messaggio e/o avviso da airbnb? dalla regione? dal comune? Se si, quando?

oppure vi siete accorti che le cose stavano cambiando dalla lettura spensierata di un quotidiano?

grazie mille

[MariaGrazia40]

Ciao @Luigi34 effettivamente le cose da fare sono piu lunghe, dal momento che si inizano a cercare informazioni  al momento in cui hai la conferma di avvenuta registrazione puo passare anche un mesetto...Ti dico cosa ho fatto io (giugno 2017) sperando di non dimenticare nulla e facendoti accorciare i tempi nella ricerca  😉

Intanto ti consiglio di scaricare la lista delle cose obbligatorie da avere in casa per rispettare gli standard qualitativi e le dotazioni minime obbligatorie per le CAV . (Come ad esempio un estintore o un numero preciso di posate ed asciugamani). Questa lista la trovi nel regolamento regionale n. 7/2016 pubblicato sul BURL supplemento n. 32 dell’8 agosto 2016 facilmente reperibile in internet.

Dopo aver cercato informazioni in rete mi sono collegata al sito http://www.impresainungiorno.gov.it e ho cercato lo sportello Suap del mio comune perché la comunicazione ora si puo fare solo on line attraverso i vari uffici suap.

Trovato quello purtroppo ho scoperto che per completare la pratica bisogna avere firma digitale  e posta certificata. Per quest'ultima ho fatto in fretta acquistandola per 6 euro su aruba ma per la firma digitale è stato un po' un parto perché ho deciso di fare da me senza chiedere alla commercialista  (cosa che cosiglio di fare se non avete dimestichezza con programmi vari e non avete tempo). In pratica per avere la firma digitale ho richiesto alla camera di commercio una carta nazionale dei servizi (CNS), recandomi direttamente allo sportello dove ho compilato la richiesta allegando la fotocopia della carta di identità. Per la lettura della carta servirà un lettore acquistabile on line ( a me l'ha dato un'amica che non lo usava) .La carta potrai ritirarla dopo una settimana sempre al solito sportello dove è stata richiesta.

Da qui è iniziato il mio calvario, ma non voglio spaventarti io ho avuto problemi con il pc quindi ci ho messo piu del dovuto, ma se hai dimestichezza dovresti fare "in fretta". In pratice devi poi scaricare il programma sul pc per poterla utilizzare, ma per le cose tecniche c'è poi un manuale anche sul sito della camera di commercio.... ti dico solo che quando sono riuscuta ad apporre la firma digitale alla mia pratica ed è stata inoltrata perché  completa di tutto ho pianto 😛 ah dimenticavo alla pratica devi allegare una piantina della casa/appartamento.

Dopo mezz'ora mi è arrivata sulla posta certicifata la ricevuta del suap .... e lì grandi soddisfazioni eh eh eh....

A questo punto con la copia della ricevuta del suap e un documento di identità, previo appuntamento, mi sono recata in questura per richiedere e ricevere subito le credenziali per accedere al servizio on line "portale alloggiati". Anche in questa fase per me sono passati dieci gg perché il referente era in ferie, altrimenti è una pratica veloce.

Per quanto riguarda i flussi turistici è obbligatorio iscriversi presso lo sportello provinciale  competente che ti invito a cercare on line. Io al momento sono ancora in attesa di ricevere una risposta ( più mail già inviate tramite la mia posta certificata...cosi almeno la uso eheheheh), ma visto che i flussi turistici sono da inviare all'ufficio entro il 5° giorno del mese successivo sono ancora nei tempi... credo che il referente sia in ferie infatti mi sono data come termine ultimo di chiamare domani e dopodiché se non ricevo ancora risposta chiamerò in provincia o invierò sempre con la mia posta certificata una mail comunicando che ho fatto il possibile per potermi iscrivere al servizio  per regolarizzarmi e che ritengo loro responsabili per qualsivoglia controllo che mi verrà sottoposto...

Ah ricordati l'assicurazione obbligatoria.

Spero che questo post possa aiutare molti, avrei pagato per avere queste informazioni....

Sono però ancora incerta sullo stipulare o meno un contratto scritto tra le parti, visto che in questa legge regionale non è indicato niente a riguardo. Anche nell'allegato FAQ – Case e Appartamenti per Vacanze (CAV)  ai sensi della L.R. 1 ottobre 2015, n. 27 al "punto 11  Quali adempimenti devono osservare le CAV?"  non è indicato tra le varie cose "sottoscrivere un contratto". Se ci fosse chi ha risposte certe ringrazio anticipatamente;)

[Alessia96]

Buonasera @Roberto143 e @Maria Grazia

sapreste indicarmi un CAF che può aiutarmi con la pratica necessaria per affittare una stanza su Airbnb?? Ho scaricato la SCIA e il modulo, ma ho dei dubbi sulla compilazione (es. l'affitto di una stanza nella mia prima casa in cui vivo, è considerato B&B o affittacamere? Come faccio per oprtare per la cedolare secca? se invece non volessi oprate per quest'ultima tipologia di tassazione, posso dedurre i costi che sostengo?)

Grazie mille,

Alessia

[MariaGrazia40]

Ciao @Alessia96. Dipende da dove abiti, dovresti informarti presso il tuo comune.

Io a suo tempo chiesi alla commercialista che ne sapeva meno di me quindi ho reperito tutte le info su internet e nello specifico sul sito della regione lombardia.

Li trovi tutti gli adempimenti in base a quello che tu decidi di fare: b&b, cav, affitacamere etc.

Io sono registrata come cav e posso dirti che sulla tassazione ho avuto delle risposte contrastanti, infatti ho scritto all'uffcio preposto e sto aspettando una risposta certa. La mia commercialista mi ha detto che come sono iscritta posso aderire SOLO al regime di cedolare secca, cosa che a me non risulta. Per ragioni di tempo quest' anno la mi dichiarazione gliela farò fare cosi ma appena ricevo la risposta che voglio, e cioè se posso fare dichiarazione tradizionale, optero' per quest'ultima in quanto più conveniente per me potendo detrarre diverse spese, che con cedolare secca non si può. 

[Alessia96]

Ciao @MariaGrazia40, grazie mille. 

Dove posso trovare l'elenco delle spese che potrei dedurre? 

[MariaGrazia40]

@Alessia96 io non so se tu per  "spese deducibili"  intendi spese per l'attività di affittacamere. Io mi riferivo a quelle deducibili per legge tipo fatture mediche, spese veterinarie, interessi mutuo etc... per l'appartamento vacanze non essendo aperta in maniera imprenditoriale e non avendo quindi dovuto aprire partita iva  credo proprio che non si possa dedurre nulla.

[Ermanno6]

@Eva615 scusa se ti rispondo io, magari poi lo farà anche @Roberto143. Anch'io affitto la mia 1° casa in cui ho la residenza e lo faccio solo per alcune settimane in estate e qualche week-end nel resto dell'anno. In Emilia Romagna pare non si possa fare, ma in quasi tutte le regioni dove non hanno regolato nulla in tal proposito, si può fare. Chiaramente deve trattarsi appunto di affitti brevi e saltuari, se si fittasse per più di 180 gg all'anno sarebbe difficile mostrare che si tratta della tua residenza principale. Quindi il comune ha detto bene, poi forse devi vedere se pagare o meno l'imu almeno nei periodi in cui affitti, soprattutto se superano i 15 gg. in un mese. I contratti si fanno sempre quando fai locazione turistica. A Milano chiedono la scia perché la regione ha equiparato la locazione turistica alle casevacanze. Puoi forse evitare di farla se ti metti in contatto con un'associazione prolocatur (mi sembra) che ha trovato un accordo col Comune predisponendo un apposito modulo. 

Spero di averti dato informazioni corrette, ciao

[Angela1056]

Ciao @Samanta13 , mi dispiace di quello che ti è successo. In considerazione degli aumenti delle utenze (luce, gas) ti consiglio comunque di aumentare il prezzo dell'affitto. Il tuo prezzo per 2 persone è più basso di un posto in un ostello!

[Samanta13]

Ciao  Angela1056 probabilmente hai ragione, c’è da dire che devo capire ancora come impostare il prezzo per una sola persona ed il prezzo quando sono in due. Mi puoi consigliare? Grazie 

[Angela1056]

@Samanta13 io ti consiglierei di fare un prezzo solo, che siano in uno o in due persone. Secondo me nel consumo delle utenze non c'è differenza: la luce è accesa comunque, il riscaldamento va lo stesso, forse il consumo di acqua è minore ma incide poco. Le pulizie sono comunque da fare anche dopo una persona sola. Ho visto dalle foto che puoi fare anche solo un letto singolo invece che uno a due piazze ma anche quello incide poco, perché che tu debba lavare e stirare un completo singolo o un completo matrimoniale non cambia molto. In lavanderia per esempio mi fanno pagare lo stesso prezzo sia per un completo da letto singolo che per uno matrimoniale. 

Se invece dovessi preparare 2 letti singoli allora la spesa aumenterebbe.

Sul prezzo devi decidere tu ma considera che Brescia non è una zona depressa, anzi, è una zona di imprenditori, professionisti e industriali.

Dovresti gentilmente cliccare sulla @ e poi scegliere un nome dalla tendina che si apre, così la persona riceve una notifica e sa che hai risposto, grazie.

[Samanta13]

@Angela1056  Io ho iniziato a fare airbnb nel 2019 verso l’estate nel giro di pochi mesi è arrivata la pandemia, quindi ancora non so bene che prezzi posso mettere, cioè 30€ per una persona mi sembra giusto ma 15€ a testa se arrivano in due no. Questo infatti è un po’ un problema, ecco perché mi sarebbe piaciuto mettere due prezzi, almeno che non faccio le foto alla camera quando il letto fatto è quello singolo e ci metto il prezzo di quella camera è modifico il prezzo per l’altra. Comunque ho guardato i prezzi a bs, tolto il centro storico o vicino all’ospedale tutti gli altri viaggiano più o meno dai 30/40€ per stanza. Grazie 

[Angela1056]

@Samanta13 scusa, non ho ben capito se a questo punto vorresti un consiglio sui prezzi o su come impostare il supplemento per la seconda persona nel tuo annuncio. Fammi sapere, grazie.