Neue Preisgestaltung: Verdienen Gastegeber jetzt 9% weniger ?????????

[Joachim82]

Hallo zusammen,
ich habe vielleicht zu schnell zugestimmt!
Bitte überprüfen Sie einmal meine Rechnung. WER KANN MIR UND ggf. UNS ALLEN HELFEN????

Dae Gast zahlt gleich viel

Airbnb verdient 9% mehr?

Die Gastgeber 9% weniger?

Wir haben bisher 100,-€ pro Nacht verlangt. 
Darauf erhob Airbnb eine Servicegebühr von 15% von den Gästen zzgl. eines "Aufschlages" wir wissen nicht genau, ob es 7 oder 19% waren. Nehmen wir an: 16,00 €

Von den Gastgebern 3% zzgl. 19% MwSt. also etwa 3,60 € von uns.
Wir berechneten 7% MwSt., also 7,-€

Der Preis für den Gast war: 
100 + 16 + 7 = 123,-€

Wir bekamen: 100 + 7 - 3,60 = 103,40
Wir mussten noch 7,-€ MwSt. an das Finanzamt zahlen.

Wir haben also 96,40,-€ pro Nacht verdient.

Die neue Regelung:

Der Gast zahlt noch immer 123,-€
Der Basispreis (so heißt es neu bei Airbnb) beträgt 115,-€, das sind 123,-€ abzgl. 7% MwSt (das sind 8,-€).

Vom Basispreis muss der Gastgeber 18% Servicegebühr bezahlen (früher 15% vom Gast + 3% vom Gastgeber). Das sind: 20,7 €.

Jetzt zählen wir das zusammen:
Der Gastgeber bekommt: 115 ,-€ - 20,7 € Servicegebühr = 94,30 € pro Nacht. 

Wenn wir die 7% noch von den 94,30 € abziehen müssen, dann reduziert sich der Verdienst auf 87,7 €.

Hoffentlich habe ich einen Denkfehler!

Früher: 96,40 €/ Nacht jetzt 87,70 €/ Nacht (bei 100,-€).

Auf der website wird es jedenfalls genauso dargestellt, wie ich es beschrieben habe:

Ich bedanke mich für jeden Hinweis und Richtigstellung, falls ich etwas falsch gerechnet habe.
Viele Grüße, Joachim

[Ralf243 · Accepted solution]

@Joachim82 Erstmal hier der Verweis auf einen anderen Thread zum gleichen Thema:
https://community.withairbnb.com/t5/Community-Caf%C3%A9/Neue-Servicegeb%C3%BChren-Regelung/m-p/22310...

Deine Rechnung kann ich an ein paar Stellen nicht nachvollziehen. Ich schreibe mal meine Anmerkungen direkt rein:

Wir haben bisher 100,-€ pro Nacht verlangt. 
Darauf erhob Airbnb eine Servicegebühr von 15% von den Gästen zzgl. eines "Aufschlages" wir wissen nicht genau, ob es 7 oder 19% waren. Nehmen wir an: 16,00 €
19% -> 17,85€

Von den Gastgebern 3% zzgl. 19% MwSt. also etwa 3,60 € von uns.
3,57€
Wir berechneten 7% MwSt., also 7,-€

Der Preis für den Gast war: 
100 + 16 + 7 = 123,-€
100 + 17,85€ + 7 = 124,85€

Wir bekamen: 100 + 7 - 3,60 = 103,40
103,43
Wir mussten noch 7,-€ MwSt. an das Finanzamt zahlen.
6,43€ (7€ - 0,57€)

Wir haben also 96,40,-€ pro Nacht verdient.

97€ (103,43 - 6,43)

Die neue Regelung:

Der Gast zahlt noch immer 123,-€
124,85€
Der Basispreis (so heißt es neu bei Airbnb) beträgt 115,-€, das sind 123,-€ abzgl. 7% MwSt (das sind 8,-€).
Oben war der Basispreis netto. Wenn du Umsatzsteuer hinterlegt hast, ist das weiterhin so:
Basispreis: 116,68€, das sind 124,85€ abzgl. 7% (8,17€)

Vom Basispreis muss der Gastgeber 18% Servicegebühr bezahlen (früher 15% vom Gast + 3% vom Gastgeber). Das sind: 20,7 €.

Jetzt zählen wir das zusammen:
Vom Basispreis sind 15,5% Gebühren fällig. Das sind 18,09€.
Der Gastgeber bekommt: 115 ,-€ - 20,7 € Servicegebühr = 94,30 € pro Nacht. 
116,68€ - 18,09€ -> 98,59€

Wenn wir die 7% noch von den 94,30 € abziehen müssen, dann reduziert sich der Verdienst auf 87,7 €.
Die sind bereits abgezogen.

Hoffentlich habe ich einen Denkfehler!

Früher: 96,40 €/ Nacht jetzt 87,70 €/ Nacht (bei 100,-€).
Früher: 97€ / Nacht jetzt 98,59€ / Nacht

Airbnb früher: 18,00€
Airbnb jetzt: 18,09€
(jeweils netto)

-> Du verdienst 1,59€ mehr. Das liegt aber daran, dass du im Beispiel vorsteuerabzugsberechtigt bist und der Gast nicht! Im wesentlichen kommt der Unterschied also dadurch, dass der Gast durch den Gesamtpreis auf die Provision nur 7% statt 19% Umsatzsteuer zahlt:
Vorher: 7€ (7% auf 100€) + 2,85€ (19% auf 15€) -> 9,85€
Nachher: 8,17€ (7% auf 116,68€)
Differenz: 1,68€

=> Das Finanzamt macht ein Minus von 1,68€, Airbnb ein Plus von 0,09€ und du ein Plus von 1,59€.

Ich bedanke mich für jeden Hinweis und Richtigstellung, falls ich etwas falsch gerechnet habe.
Dito! Ich bin auch nur Laie, liebe aber Zahlen 😉

[Joachim82]

Hallo Ralf,

vielen Dank für die Antwort. Wir haben das alles nachvollziehen können.

Folgende Sache, die Du geschrieben hast, ist uns unklar:

Zitat von Dir : "Oben war der Basispreis netto. Wenn du Umsatzsteuer hinterlegt hast, ist das weiterhin so:
Basispreis: 116,68€, das sind 124,85€ abzgl. 7% (8,17€)"

Was uns stutzig macht, sind diese beiden Grafiken/Aussagen von Airbnb: Wir haben eine Preisanfrage in unserer eigenen Wohnung erstellt.

Aussage 1: Als Gast sieht man das:

Aussage 2: Als Gastgeber sieht man das:

 Die Frage ist nun, wo "bleiben" diie Steuern? 

Also bekommen wir  95,-€ zzgl. 7% MwSt (und dies ist in der Aussage 2 nur nicht dargestellt?)

Oder bekommen wir 95,-€ und wir müssen davon selbst noch die MwSt. von 7% abziehen?

Danke Ralf, dass Du Dir die Antwort nochmal durchliest und hilfst. 

Viele Grüße und noch ein schönes Wochenende, Joachim

[Ralf243]

Ich hoffe ich sage jetzt nichts falsches, aber Airbnb zeigt mir an vielen Stellen, z.B. bei einem Angebot an den Gast, den Netto-Preis an. Das müssten die 117€ sein, zzgl. 7% -> 125€. Demnach wär eure Auszahlung 103€.

Umsatzsteuer müsst ihr 7% auf 125€ zahlen, also rund 8€. Aber ihr habt bereits 19% auf die Servicegebühr gezahlt, rund 4€.
Das Finanzamt bekommt also nur noch rund 4€ von euch.

Auszahlung minus diese ~4€ -> 99€ netto-Einnahme (nach Provision).

Komplett netto gerechnet: Übernachtungspreis 117€ * 84,5% = 99€ (Airbnb behält ja 15,5%, also 84,5% für euch)

Habt ihr denn eine Buchhaltungs-Software? Denn das vereinfacht vieles, wenn man da bei jeder Rechnung einfach nur den Steuerschlüssel eingeben muss. Bei mir ist das 0 (befreit), 8 (7%), 9 (19%) oder 3125 (reverse charge). Die Umsatzsteuererklärung wird dann vollautomatisch erstellt. Ich muss sie nur mit zwei Klicks verschicken.

[Joachim82]

Hallo Ralf,

vielen Dank!

Das liest sich sehr schlüssig und stimmt hoffentlich auch 🙂

Wir haben parallel mir Airbnb über die Kontaktfunktion kommuniziert: Das Fazit war etwas ernüchternd, da wir zwei verschiedene Antworten erhalten haben. Einmal wurde uns gesagt, dass wir von dem Betrag, welcher Airbnb uns zahlt, die MwSt. noch abziehen und selbst ans Finanzamt weiterleiten müssen. Die andere Information war, dass Airbnb Steuern einbehält und diese ans Finanzamt weiterleitet.

ABER: wir haben heute unsere erste Buchungsinformation nach der Umstellung erhalten. Dort wird es so gehandhabt, wie Sie beschrieben haben. Zusätzlich zu der Airbnb-Zahlung wurden uns die anfallenden Steuern (7%) zugesagt. Wenn das so bleibt, wäre "alles gut", da sich dann im Vergleich zum vorherigen Abrechnungssystem kaum etwas ändert. Wenn nicht, dann würden wir deutlich weniger verdienen.

FAZIT bisher: Sie haben das anscheinend so gerechnet wie es die Software von Airbnb rechnet. Die Hifle durch Airbnb hat leider bisher mehr Verwirrung gestiftet als sie geholfen hat. Wir hoffen, dass die Airbnb-Software und Sie "richtig" rechnen.

Wir berechnen die anfallenden Steuerzahlungen quartalsweise manuell aus und das hat bisher immer gepasst.  

Nochmals herzlichen Dank! Viele Grüße, Joachim

[Ralf243]

@Joachim82 Sagen wir es so, bei allem nach der Buchung, mit den offiziellen Rechnungen von Airbnb, bin ich mir sehr sicher, dass ich das mit dem Buchen richtig machen. Steuerberater und KI stimmen mir da zu.

Aber bei diesen Übersichten/Gästeangeboten vor der Buchung komme ich häufiger ins Straucheln, wann Airbnb netto und wann brutto anzeigt.