@Francesco192, io non dicevo nulla di rivoluzionario... semplicemente ciò che il Fisco pensa già... e cioè che per ''locazione non imrpenditoriale'' (come quasi sempre una locazione è) si intenda un privato che affitta casa sua o una sua porzione, senza servizi di nessun tipo, e personalmente e direttamente (già chi subloca fino a prima del DL 50/2017 produceva redditi Diversi e dunque non rientra nella definizione di attività non commerciale, in quanto i redditi diversi sono comunque sempre attività commerciali occasionali, diversamente dai redditi fondiari o da fabbricato delle locazioni propriamente dette). E produce Redditi Fondiari o da Fabbrricato, e può optare per la Cedolare Secca al 21% facoltativamente. E come dici tu ha tutti i diritti.
Ma il Fisco già oggi ritiene, a mio avviso giustamente, che questo valga solo fintantochè la locazione coincide con ciò che ho descritto sopra. Al contrario, quando si cominiciano a sentire discorsi del tipo Co-Host, Esperienze, servizi di cambio biancheria, fornitura di colazioni, donna ai piani che giornalmente pulisce le camere anche durante il soggiorno di uno stesso ospite, oppure ditte esterne per le pulizie o per i cambi biancheria per ovviare ai paletti che altrimenti la locazione avrebbe, servizi accessori o complementari di vario tipo in cambio di un corrispettivo in denaro, collaborazioni esterne per pubblicità online e per check-in e check-out, SI ESCE DAL CAMPO DELLA LOCAZIONE (almeno di quella non imprenditoriale gestita senza P. Iva) e si entra in territori più impervi, dove come minimo verrà richiesta l'apertura di una P. Iva. Tutto qui. Così già è oggi, dunque non si stava dicendo nulla di particolare.
Tuttavia, il noto avvocato Spaziani Testa, che è il difensore primo delle Locazioni Turistiche essendo presidente di Confedilizia, ritiene (e lo ribadisce spesso) che la LOCAZIONE TURISTICA IMPRENDITORIALE sia un ''mostro giuridico'', nel senso che per sua natura la locazione dovrebbe essere un contratto e dunque i contratti non possono avere accanto al sostantivo anche l'attributo di ''imprenditoriale''. Perfetto, io posso anche essere d'accordo, allora però ci si limiti ad essere delle ''locazioni'' e non delle ''imprese'', perchè purtroppo il Codice Civile, art. 1.082 e sgg., delinea chiaramente la figura dell'Imprenditore e del piccolo Imprenditore, e quando si ravvisano gli estremi per essere definito tale, qualunque ''contribuente'' (a prescindere dall'attività che svolga, salvo alcune liste di eccezioni) può e deve essere ricompreso in quella fattispecie e diventa soggetto tenuto all'apertura di una P. Iva.
Voi stessi vedete come anche qui su Airbnb si parli di collaborazioni esterne, co-host, gestione di alloggi altrui da parte di soggetti terzi, esperienze, aziende di servizi, check-in e check-out svolti da terzi, ecc. Beh, occhio a ricordarsi cosa si intende per ''affitto'' e ''locazione'' occasionale e non organizzato e privo di P. Iva. Tutto qui. Discorso semplice e già noto.
Ieri, poi, Francesco, mi hai dato tu dei consigli, pertanto oggi mi permetto di dartene uno solo anche io: le donne come @Ilaria24 trattiamole con rispetto, dai... anche perchè, scusami, come puoi pretendere che il titolare di un Agriturismo e il titolare di un Affittacamere possano concordare sempre in tutto con il proprietario di una casa in locazione? Sarebbe un pò strano, non trovi?
Siete qui per l'80% locazioni, per cui non mancherà gente che approverà al 100% quello che dici; ma è giusto che noi, Ilaria Silvia ed io (e forse anche Paola) difendiamo ciò che è nostro e esprimiamo la nostra quota di punto di vista, che sarà senz'altro differente dalla maggioranza, visto il luogo in cui ci troviamo (Airbnb). Un cordiale saluto ; )
