@Susanna0 Ciao! provo a rimettere insieme le idee per riassumere brevemente quanto detto nella scorsa webchiacchierata:
Sui prezzi smart purtroppo non posso dire niente, sono arrivata in ritardo e mi era anche saltata l'alimentazione al PC, questo argomento me lo sono proprio perso.
La creazione del prezzo:
ci siamo confrontati sul come costruiamo i nostri prezzi, se partiamo dal basso, quindi analizzando tutti i costi che gravano sulla gestione, poi ci prefissiamo un guadagno e con questi due elementi costruiamo il prezzo finale che leggono i Guest.
Oppure se partiamo dall'alto, in questo caso la costruzione dall'alto parte, appunto, da un'analisi della concorrenza, vedere i prezzi che fanno, per notte, a quanto ammontano le pulizie, per poter così pubblicare un prezzo consono alla zona nella quale si trova l'appartamento di ognuno. Fatto ciò, si verifica se con un prezzo concorrenziale ci stiamo dentro o meno e si aggiusta il tiro.
Costi di servizio e politiche di cancellazione: anche qui c'è stato un confronto, nella maggior parte dei casi abbiamo costi di servizio al 4%, dati da condizioni di cancellazione moderati. Ho percepito che quasi nessuno dei presenti offre le cancellazioni flessibili, quelle che i Guests possono cancellare nelle 24h precedenti il Check-in, effettivamente è una forbice di tempo troppo a ridosso, non ricordo chi lo ha detto, ma potrebbe essere utile far sentire la nostra voce ad Airbnb e dir loro che sarebbe meglio espandere questa condizione alle 48h.
Mi pare sia tutto, più o meno, se mi sono dimenticata qualcosa, aggiungete pure @Babas0 @Matteo549 @Angela1056
Buona serata!
Alessandra