Felici e confusi

a
Rome, Italy
Level 10
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Ciao a tutti,

oggi abbiamo accolto i nostri primi ospiti (!!!) ๐Ÿฅณ

La news in sรฉ, non dovrebbe essere cosa da condividere con enfasi, forse, ma noi siamo dei novellini e per questo oggi siamo felici, molto, piรน della metร  del titolo...

quello che perรฒ volevo mettere sul piatto della community (oltre alla bella notizia che dovrebbe fare solo piacere a leggerla) รจ proprio lโ€™altra metร  del titolo, che poi รจ lo svolgimento del tema (forse un poโ€™ lungo e mi scuso) ed รจ il contenuto di questa nostra prima esperienza:

il primo contatto arriva tramite una proposta prezzo (non sapevo nemmeno si potesse fare)...

 

Di โ€œpanciaโ€ avrei detto subito sรฌ e per tanti motivi:

perchรฉ avere una casetta bella, che perรฒ non balla, non ha molto senso;

perchรฉ il profilo del Guest รจ interessante: tedeschi, padre e figlia, lui produttore musicale e con buone valutazioni da altri Host;

perchรฉ siamo molto curiosi di ricevere il 1ยฐ feedback, per poter imparare altro, oltre alla nostra idea di ospitalitร ;

perchรฉ 5gg son quasi una week;

perchรฉ avevamo giร  ipotizzato di investire per โ€œpromuovereโ€ il Village sui Social (ed una recensione, lo sappiamo, fa piรน โ€œmegafonoโ€ di tante campagne a pagamento);

perchรฉ vengo da ventโ€™anni di Commerciale, quindi so che lโ€™accessibilitร  รจ una chiave vincente...

insomma, tanti motivi per dire subito sรฌ, davvero.

 

Perรฒ, noi avevamo giร  impostato prezzi Smart, a Giugno Roma รจ stupenda, mercoledรฌ รจ festivo eppure il Guest ci chiedeva, molto gentilmente e con tanti complimenti sullโ€™appartamento, ancora uno โ€œsforzoโ€ sul totale.

allora รจ scattata la mia parte โ€œmanagerialeโ€, sono andato a โ€œcomparareโ€ gli altri appartamenti in zona (forse non tutti comparabili, spesso seminterrati, ristrutturati tempo fa, o in posizioni meno โ€œcentraliโ€ rispetto al cuore del quartiere), perchรฉ la pancia conta come il cuore, ma la testa non va sottovalutata e tanti, non tutti, avevano prezzi davvero piรน bassi degli Smart e questo mi ha fatto pensare...

 

ovviamente, per i motivi di cui sopra, e per quella sorta di equilibrio tra testa e pancia, ho scritto a XXX ed ho detto sรฌ!!!

Ho pulito sul pulito domenica, messo in fresco il Vermentino, innaffiato nuovamente i fiori, controllato la check, stropicciato i cuscini, provato per lโ€™ennesima volta il QR code che fornisce la psswrd del wifi, aiutato con i bagagli e, sono sincero, siamo davvero contenti della della scelta fatta e della consegna delle chiavi ai nostri primi due ospiti, che hanno anche un sorriso aperto e sincero (e non รจ poco)!

 

Perรฒ ricordo che ci siamo giร  passati col comparto Food; dopo una crisi si abbassano i prezzi, a volte addirittura si stracciano a discapito della qualitร ; il prosecco dello Spritz diventa lo spumantino della GDO, il tagliere si riempie di taralli (boni), peanuts e triangolezzini avanzati dalla mattina, gli affettati sโ€™intavedono appena, sullo sfondo, tristi e sudaticci...

Non mi fraintendete, siamo stati noi a dire sรฌ, e siamo tuttโ€™ora convinti di aver fatto la cosa giusta, ma per me uscire dalla crisi non รจ certo aumentare i prezzi (sarebbe eticamente sbagliato ed anche uno scivolone commerciale), ma nemmeno battagliare al ribasso...

restare in equilibrio, questo il mio desiderio.

qualโ€™รจ il vostro?

 

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7 Risposte

Rif.: Felici e confusi

a
Mondolfo, Italy
Level 10

@Roberto1055 intanto ...felicitazioni vivissime; un po' ti invidio perchรฉ a malapena la ricordo quella gioia-paura-eccitazione che accompagna la prima prenotazione. Sono d'accordo sul fatto che abbassare i prezzi non รจ sicuramente la strategia per uscire dalla crisi, perรฒ io quando mancano 1-2 giorni e ho piรบ di un giorno ancora libero imposto un'offerta speciale, con una durata minima. Anch'io non sapevo che il guest potesse "offrire", perรฒ proprio stasera mi รจ arrivata una richiesta per un fine settimana di giugno, mentre io avrei impostato la durata minima a 5 giorni, quindi probabilmente รจ cambiato qualcosa.

Rif.: Felici e confusi

a
Rome, Italy
Level 10

Ciao @Donatella26,

grazie, sei sempre molto cortese e la tua empatia รจ cosa rara e bella!

lโ€™idea dellโ€™offerta รจ buona, definisce un frame specifico, e bilancia il โ€œrischioโ€ dei minori profitti rispetto al mancato guadagno totale.

quindi anche a te hanno proposto prezzi diversi da quelli giร  proposti...

mhhh mi piacerebbe capire se รจ una tendenza generale o โ€œtarghettizzataโ€ sulle nostre tipologie di appartamento...

 

Rif.: Felici e confusi

a
Pavia, Italy
Level 10

Ciao @Roberto1055 , dal tuo racconto traspare tutta la passione che metti nella tua attivitร  di ospitare. Sono contenta per te!

Io affitto su Airbnb dal 2018 e su un totale di circa 35 prenotazioni solo una volta ho accettato una richiesta di sconto perchรฉ era ben motivata. Oltre a quella ho avuto altre 5 richieste di sconto, 2 da americani, 2 da italiani e 1 da un olandese. Queste richieste (che inizialmente avevo accettato) continuavano perรฒ poi con altre richieste tipo:

- possiamo fare un giorno gratis di piรน?

- possiamo non far pagare i bambini che hanno appena compiuto 2 anni?

- possiamo portare unโ€™altra persona gratis?

- possiamo fare lโ€™affitto allโ€™infuori di Airbnb

A questo punto ho declinato e ho consigliato a loro di prendere in considerazione altri alloggi piรน adatti alle loro esigenze. 

Il cliente che chiede sconti non รจ convinto del valore della mia offerta. Facilmente avrร  anche da ridire poi su altre cose perchรฉ รจ convinto che per i suoi soldi merita di piรน.

Io ho impostato i prezzi Smart e questโ€™anno Airbnb tiene il mio prezzo piuttosto alto con la motivazione che ci sono tante persone che cercano un tipo di alloggio come il mio. Ma ho anche impostato uno sconto del 5% su +7 giorni. Non farรฒ altri sconti. 

Ti auguro una buona stagione con tanti buoni ospiti!

Rif.: Felici e confusi

a
Tuscany, Italy
Level 4

Chi chiede sconti non lo accetto mai. Significa che non dร  valore a ciรฒ che propongo. Che cerchi qualcosa in linea con ciรฒ che si puรฒ permettere. Noi i prezzi smart non li attiviamo mai perchรฉ Airbnb tende a svendere le notti: se le attivassimo avremmo alcune notti a 28โ‚ฌ e sinceramente non ci pagheremmo neppure l'elettricitร  consumata dall'ospite con il condizionatore. Dipende anche dal tipo di ospitalitร  che uno vuol fare: con la nostra politica, di non accettare la deflazione tanto cara ai globalisti di Airbnb ๐Ÿ˜‰, siamo sul mercato dal 2011 e ancora sulla breccia.

Rif.: Felici e confusi

a
Pavia, Italy
Level 10

Ciao @Stefano-E-Maria0 volevo dirvi che con i prezzi Smart potete mettere un prezzo minimo e un prezzo massimo e lo scegliete voi. Airbnb poi rimane allโ€™interno di questi parametri, non puรฒ scendere al di sotto o andare al di sopra. 

I prezzi che Airbnb suggerisce qualche volta sono unโ€™altra cosa e per lo piรน da non prendere in considerazione. 

 

Rif.: Felici e confusi

a
Rome, Italy
Level 10

Ciao @Angela1056 @, grazie per la cortese risposta (condividere esperienza ha un valore unico!) e ricambio gli auguri!

Voi avete una proposta molto bella e โ€œdifferenteโ€ dalla mia, la villa รจ importante, molto bella e probabilmente distante da altre opportunitร  simili, come anche quella di @Stefano-E-Maria0 (che bella la vetrata ๐Ÿคฉ).

 

io se allargo la mappa con due dita trovo decine di proposte non solo nello stesso quartiere, ma proprio nello stesso isolato di Google Map (infatti, da tempo, si parla di gentrificazione di alcuni quartieri popolari romani) ed i prezzi ti fanno davvero ragionare non tanto se ci ripaghi le spese dei servizi offerti, come commentato sotto, ma anche su che tipo di viaggiatori alloggeranno in casa, sullโ€™uscita della stessa da mettere a bilancio etc etc...
al di lร  della proposta dei prezzi Smart, queste case a 35, 38, 40, 45 euro le trovi anche su altre piattaforme e, a mio modestissimo parere, una logica commerciale ce lโ€™avrebbero pure (meglio 6 Guest che alloggiano per 28gg  al mese o 2 che la tengono aperta solo 6gg??โ€™)

per questo mi piacerebbe capire se รจ una โ€œtendenzaโ€ dettata dalla situazione economica generale o se invece รจ alimentata proprio dal fatto che poi noi Host li accettiamo (non tutti, come leggo qui, e vi ringrazio per lโ€™input).

Rif.: Felici e confusi

a
Tuscany, Italy
Level 4

Difficile che tu riesca ad incastrare 6 diversi soggiorni in un mese e occupare tutti i 28 giorni. Qualche giorno ti rimane sicuramente scoperto se non settimane intere. Noi abbiamo soggiorno minimo di una settimana, poi se rimane qualche "buco" tra un check-in e un check-out allora accorciamo il soggiorno minimo in quel determinato buco e proviamo a venderlo cosรฌ. Se va bene, bene. Se non va bene, va bene lo stesso ๐Ÿ˜‰ Soggiorni piรน corti di una settimana sono un mal di testa perchรฉ sei continuamente a pulire. Inoltre noi cerchiamo un tipo di turismo che non sia mordi e fuggi ma che sia piรน dilatato anche in funzione del luogo in cui ci troviamo.

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