@Alessandro735
1) Quando affitti devi sempre fare un contratto; se la durata é inferiore a 30 giorni, non devi registrarlo (ma farlo in forma scritta si), se superiore lo devi anche registrare.
2) il rapporto é sempre tra te ed il conduttore (l’ospite), a prescindere dalle modalità con le quali lo hai definito: direttamente, tramite una agenzia immobiliare, tramite un portale vacanza, ecc.
3) la modalitá di instaurazione del rapporto non modifica gli obblighi di legge in merito alla stipula dei contratti;
4) non puoi aspettarti che Airbnb assolva questi obblighi per te (ovviamente non vuole, ma a maggior ragione, non può)
Detto questo, che il soggiorno sia di 4 mesi o di 4 giorni, il contratto, quando l’ospite entra in casa, lo devi fare.
Ovviamente se stai facendo un affitto.
Diverso sarebbe se hai una attivitá ricettiva (tipo b&b o affittacamere), che al pari degli hotel non deve stipulare un contratto.
Che si rende necessario un contratto puoi scriverlo nelle regole della casa e/o nella descrizione dell’appartamento.
Se non lo fai normalmente (ripeto, anche per i 4 giorni), la GdF ti potrebbe contestare l’esercizio abusivo di attività ricettiva, con le relative sanzioni.