Intestazioni fatture | non voglio il mio nome!

[Gabriele204]

Buongiorno a tutti,

uso il mio account da molto tempo, gestisco due appartamenti, uno di mio amico a Barcellona (con registro del documento spagnolo di mio amico che vive lì e affitta solo camere) e altro la casa di fronte al mare della madre di mio amico, loro vorrebbero avere la fattura con il loro nome per dimostrare che pagano tasse ad airbnb. Finora è sempre a nome mio e faccio sempre versamenti a loro.

Che cosa mi consigliate per regolarizzare? Come co-host? Non sono bravi ad usare internet. Poi mi ha chiesto se serve assicurazione in casa, è necessario? Grazie 

[Francesca]

Ciao @Gabriele204, 

ti diamo il benvenuto nella community!  

Noterai che ho cambiato un po' il titolo del tuo post. Ho cercato di renderlo più preciso: chi ha il tuo stesso problema, oppure ha la risposta per te può capire a colpo d'occhio che questo è il post giusto.

Fammi sapere se preferisci modificare il titolo 🙂

A presto.

Fra

[Gabriele204]

Grazie mille e spero che mi daranno la risposta 

[Salvatore199]

@Gabriele204

Non si pagano "tasse" ad Airbnb, ma solo le loro commissioni.

E quelle stai tranquillo (e puoi rassicurare il tuo amico e la madre), le prendono sempre, detraendole dall'accredito che ti fanno.

Le tasse invece - almeno in Italia, non so come funzioni in Spagna - bisogna pagarle a parte, inserendo nella dichiarazione dei redditi l'ammontare degli affitti percepiti. 

L'assicurazione, (sempre in Italia) non è obbligatoria se affitti semplicemente (ma devi fare un contratto di locazione), anche se è comunque consigliabile, come lo sono tutte le assicurazioni, qualora dovesse capitare qualche inconveniente o incidente.

Se però non fai regolari contratti e non hai assicurazione, potresti trovarti nei casini, in caso di incidente.

[Gabriele204]

@Salvatore199 come fanno a dichiarare che la gestione ed account è a nome mio, ma gli appartamenti sono degli altri? Poi per contratto di che tipo sarebbe? 

[Salvatore199]

@Gabriele204

Come ho detto, non so come funzioni in Spagna il sistema fiscale.

Comunque, in Italia o in Spagna, le commissioni di Airbnb non hanno nulla a che vedere con le tasse.

In Italia, il provento degli affitti, deve essere inserito nella dichiarazione dei redditi del proprietario della casa.

Il titolare dell'account Airbnb per il momento non ha nulla a che vedere con il discorso tasse (almeno per il momento).

Deve essere il proprietario a dichiararli.

Se non li dichiara diventa evasore fiscale (con tutte le possibili conseguenze del caso).

Contratto: se affitti devi fare un contratto di affitto (che sia di 4 anni o di 4 giorni non cambia)... se non lo fai, vuol dire che non affitti ma eserciti una attività commerciale (e allora è pure peggio!). 

[Gabriele204]

@Salvatore199 ok per nome del mio account non c'è problema. Poi il proprietario deve dichiarare con quale dovrei scaricare e darlo per il 2019? Il suo commercialista vuole ogni tre mesi. Poi io prendo il percentuale per mio lavoro della gestione, come farebbe a dichiarare con l'importo meno della fattura?

Per il contratto dove si va? In Italia ha appartamento davanti al mare, quindi ogni tanto vengono i clienti di airbnb, ogni volta che si fa contratto? E poi per assicurazione consiglieresti? Dove si fa? Scusami per domande perché vorrei far chiarire ai miei soci. Invece per Spagna dovrei aprire un altro nel community spagnolo? 

[Salvatore199]

@Gabriele204

Non capisco a che pro il commercialista vorrebbe il resoconto ogni tre mesi.

I redditi (gli affitti) del 2018 si mettono in dichiarazione dei redditi nel 2019.

Ogni volta che si perfeziona un soggiorno bisogna fare un contratto scritto, firmato da host e guest.

I redditi da dichiarare sono la somma dei contratti.

Il proprietario (host) non può detrarre il tuo costo, ma deve pagare sul totale.

Assicurazione non ti so dire. Si fa presso una società di assicurazione. Per una casa almeno la formula di responsabilità civile.

Contratti ne trovi quanti ne vuoi se fai una ricerca con Google.

Ho idea che non sai che gli ospiti si devono anche segnalare alla Questura appena arrivano: attenzione perché ci sono 3 mesi di arresto oltre alla multa.

Per la Spagna effettivamente forse é opportuno provare a sentire la Community spagnola, ma ancora meglio informarsi presso un commercialista del posto (o figura equivalente).

[Gabriele204]

@Salvatore199 "gli ospiti si devono anche segnalare alla Questura appena arrivano: attenzione perché ci sono 3 mesi di arresto oltre alla multa."

Potresti spiegare meglio?

Infatti mi pare strano che il suo commercialista chiede il rendiconto di ogni tre mesi, mah 

Per il contratto penso che bisogna preparare le copie per firmare ogni volta che vengono, anche il prezzo totale pagato? 

[Francesca]

Hey, @Gabriele204 

la community è un vero deposito di conoscenza: sfruttala tutta a tuo vantaggio! 

In alto a destra trovi la barra della ricerca. Ci sono molte discussioni che rispondono proprio ai tuoi dubbi. 

Lancia una ricerca, leggi con attenzione e torna a farci sapere. Siamo curiosi di sapere se ti sono state utili!
A presto,

Fra