#LunediHosting | La cedolare secca conviene davvero?

[Francesca]

Cari Host, 

leggendo le vostre domande e le vostre risposte ho imparato un sacco di cose anche io (anche se è meglio non fidarsi troppo di me!) 

Ho perfino imparato che alcuni host pagano le tasse grazie a un "conteggio" (quelli che sanno bene le cose direbbero regime di tassazione) chiamato Cedolare Secca invece del regime di tassazione ordinario. 

Fermo restando che il parere esperto di un professionista è sempre insostituibile e necessario, mi piacerebbe avere le vostre opinioni.

Facciamo un sondaggio! Voi cosa scegliete e con quali vantaggi?

[Marco3190]

Meglio cedolare secca, però Airbnb con la strada della commissione semplificata (obbligatorio per chi usa PMS) sta andando nella direzione sbagliata perché così facendo alza la base imponibile della tassazione.

[Maurizio402]

È vero. Costringe l'host a calcolare la cedolare sul lordo. Non ho infatti capito la svolta dello scorso anno. Forse un allineamento a Booking?

[Marco487]

Cosa significa PMS ?

[Francesca]

Ciao @Marco3190 ,

grazie mille del tuo commento (hai votato sopra, vero: alla fine mostriamo i numeri e confrontiamo insieme il risultato).

Per commissione semplificata parli del 15% che paga completamente l'host, vero? 

[Maurizio402]

 In effetti è un argomento complesso che richiede la conoscenza della situazione fiscale dell'host. Dipende è va valutata caso per caso. 

[Francesca]

Ciao @Maurizio402 grazie mille del tuo commento: giusto per capire ci fai due esempi semplificati e LAMPANTI della convenienza dell'uno e dell'altra? Avevo letto ad esempio che c'erano ulteriori sconti per chi abitava in grandi città, ma potrei benissimo sbagliarmi! 

[Marco3190]

@Francesca esattamente, quello alza la base imponibile. Nel caso invece la commissione per il servizio sia pagata dal guest non rientra nel calcolo 

[Francesca]

@Marco3190 premetto che io non sono host e leggo commenti di altri host (non sono affatto informata in temi fiscali) ma se non ricordo male @Susanna0 scriveva che essendo la commissione semplificata parli del 15% che paga completamente l'host disponibile solo per imprese esse potevano scaricare il costo. Mi sbaglio: chiedo alla fonte!

[Susanna0]

No, @Francesca , assolutamente, è il contrario!
La cedolare secca è solo per i privati, e solo per la locazione (non per le case-vacanza, che io sappia)

[Francesca]

Ciao @Susanna0 , grazie di essere giunta in aiuto! 
Nel commento sopra intendevo la commissione semplificata parli del 15% che paga completamente l'host. Adesso correggo anche sopra...

[Natalia1087]

Ciao! infatti, ho la partita IVA, sono forfettaria. La mia struttura Corso 51 in Centro Storico a Rimini, è un affittacamere. Pago le tasse in base alle mie fatture.

Non posso fare nessun tipo di contratto, nessuna cedolare secca per me!

Mi trovo molto bene con questo metodo. Pago il giusto e sono in regola. Non posso affittare per più di 30 giorni. Il giorno del bonifico da parte di Airbnb faccio la fattura all’ospite. 

[Marco3190]

@Francesca la cedolare secca è opzione prevista solo per persone fisiche. Le imprese invece posso adottare regime ordinario o forfettario.

[Maurizio402]

Esatto. L 'opzione per la cedolare dipende, come ho già detto   dalla posizione fiscale di ciascuno. Sempre persone fisiche. 

[Fiorella99]

Infatti ed il mio commercialista ( amico) e’ la soluzione che mi ha detto di preferire