#LunediHosting | La cedolare secca conviene davvero?

[Francesca]

Cari Host, 

leggendo le vostre domande e le vostre risposte ho imparato un sacco di cose anche io (anche se è meglio non fidarsi troppo di me!) 

Ho perfino imparato che alcuni host pagano le tasse grazie a un "conteggio" (quelli che sanno bene le cose direbbero regime di tassazione) chiamato Cedolare Secca invece del regime di tassazione ordinario. 

Fermo restando che il parere esperto di un professionista è sempre insostituibile e necessario, mi piacerebbe avere le vostre opinioni.

Facciamo un sondaggio! Voi cosa scegliete e con quali vantaggi?

[Antonella242]

Chi deve pagare la tassa affitto casa vacanze?

La tassa sugli affitti brevi o turistici è a carico del proprietario o, comunque, di chi affitta, ma deve essere liquidata dall’intermediario che riceve il canone di affitto, tramite modello F24.

Sono considerati intermediari i portali web, come Booking o Airbnb, le agenzie immobiliari, i property manager e chiunque svolga l’attività d’intermediazione negli affitti, anche se in forma non esclusiva e anche se residente all’estero.

[Paolo938]

Scusa ma Booking, Airbnb, propety manager, NON sono, ripeto NON sono intermediari, esiste un contenzioso aperto sia a livello italiano che europeo. Le tasse sugli affitti (brevi, lunghi, corti, alti, TUTTI) le paghi con la dichiarazione dei redditi (consultati con il commercialista). In ogni caso gli intermediari (che sono una figura professionale ben chiara con un albo uffiale ed il patentino e con i quali si fa un contratto) versano per ogni incarichi conclusi, a tuo nome, un acconto che sara compensato in ogni caso sulla dichiarazione dei redditi.

[Federica551]

Buongiorno, io sono nuova, ho iniziato da pochi mesi e ancora non so bene come funziona, ne cosa devo fare per le tasse.

[Francesca]

Ciao @Federica564 hai visto la guida per chi inizia?

La trovi qui > SOS Nuovi Host: iniziate da qui.

[Maurizio402]

Ciao Federica551. Devi cercarti un buon commercialista. 

[Diego1238]

Salve a tutti, io ho iniziato da poco (agosto 2021) ad affittare il mio appartamento quindi quest'anno (2022) sara la prima vota che mi troverò a dover gestire la tassazione per l'affitto. Dai conti che ho fatto ho visto che mi conviene la cedolare secca (ho un altro reddito da lavoro dipendente, già con scaglioni di tassazione abbastanza alti), vorrei chiedere:

- l'importo che devo dichiarare è il lordo (quindi senza considerare la commissione trattenuta da AirBnb)?

- anche le spese di pulizia vanno sommate e quindi entrano a far parte dell'importo che devo dichiarare?

- le commissioni per il servizio addebitate al Guest invece non le devo considerare, giusto?

- sapete dirmi in quale quadro del 730 devo inserire l'importo (di solito faccio da me, senza commercialista; andare da un commercialista solo per questo vanificherebbe quasi del tutto il poco incassato fatti nel 2021).

Grazie a tutti anticipatamente.

[Francesca]

Ciao @Diego1238 ,

benvenuto nella community! 
Le domande che poni sono tante e questa conversazione è molto lunga. Inizia una nuova conversazione: clicca qui e chiedi agli altri host che ti vedranno con più facilità.

https://community.withairbnb.com/t5/forums/postpage/board-id/Aiuto 

[Donatella26]

@Diego1238i redditi vanno nel quadro B se sei locazione turistica, vedrai che nelle istruzioni del 730 lo ribadisce; devi dichiarare l'importo totale della prenotazione per te (non guardare quanto ha pagato il guest) comprensivo di tutto meno che dell'imposta di soggiorno se la riscuote il sito di Air Bnb (quindi l'importo PRIMA che Air Bnb si trattenga la commissione)

[Francesca]

Cari Host, 

in generale la Cedolare Secca sembra essere apprezzata: Ha vinto!