Monolocale prima casa e airbnb

[Alessandro1252]

Ciao a tutti! 

Sono Alessandro e sto provando ad acquistare un monolocale carino a Milano con mutuo prima casa.

Il mio lavoro probabilmente mi porterà all'estero e voglio esser sicuri che posso fare airbnb senza problemi pur dovendo fare la residenza in questo monolocale. 

Per ora non ho residenza a Milano, ci vivo, ho solo domicilio. 

Avevo letto che si poteva fare a regime "non di lucro" per un totale di 260 giorni annuali (che per me andrebbe benissimo). 

Mi potete aiutare?

Sto cercando informazioni ma è davvero super complesso...

Grazie mille! 

Alessandro

@Francesca ho visto che sei super attiva! 

[Donatella26]

@Alessandro1252 per iniziare puoi dare un'occhiata ai post digitando nea barra di ricerca: ce n'è uno che si intitola "Cercasi info avvio Air Bnb Milano" che mi sembra potrebbe aiutarti

 

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Alessandro1252 ,

Per poterti aiutare bisognerebbe capire che cosa  ci vorrai fare in questo monolocale.

" Fare Airbnb " non ha nessun significato legale e fiscale.

Che cosa intendi precisamente ? Vorresti affittarlo per brevi periodi con contratti di durata non superiore ai 30 giorni? 

Nel ricordati che la residenza va presa dove si abita con stabilità, provo comunque a rispondere alla tua domanda ( dando per buono che si tratti di affitti brevi ) .

In linea generale si può adibire ad affitti brevi la casa dove si ha la residenza e, se si tratta di prima casa, non si  perdono le agevolazioni fiscali dell' acquisto.

L'unica eccezione potrebbe essere ( a mio avviso più che giustamente ) quella dell' esenzione IMU che si potrebbe perdere ( in tutto o in parte ) in quanto in caso di accertamenti l' abitazione risulta comunque affittata, anche se non continuativamente.

https://www.ilsole24ore.com/art/casa-residenza-e-sede-dell-attivita-ok-all-affitto-breve-ACP1Jzy

https://www.ilsole24ore.com/art/affitti-brevi-prima-casa-non-si-perdono-agevolazioni-ACWqfyAB.

Bisogna però considerare che alcune regioni , come ad esempio l' Emilia Romagna , vietano ( legittimamente o illegittimamente )  di fare affitti brevi nell' abitazione dove si ha la residenza ( dipendesse da me estenderei questa norma a livello nazionale, visto che tutti conosciamo bene il problema delle finte residenze, per ottenere benefici fiscali ).

Informati su che cosa prevede la tua regione e fatti seguire da un bravo commercialista.

Prima dell' acquisto  ti invito a prestare attenzione a quanto prevede il decreto sanità del 1975 in merito ai monolocali , in particolare riguardo alla superficie : 

" l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone".

PS : non ho  capito che cosa intendi per " regime non di lucro fino a 260 giorni annuali" , potresti dettagliare meglio ? 

Ti invito anche, PRIMA di iniziare,  ad informarti per bene su tutto ciò che prevede la legge nazionale e la tua regione in merito alle locazioni turistiche.

[Francesca]

@Alessandro1252 ciao! Io cerco solo di favorire le comunicazioni fra i partecipanti 🙂 Sono la community Manager... e sono nata a Milano. Dove vorresti acquistarlo?