@Lorenzo75
Premesso che l'emendamento é stato ritirato per 'ordine' di Renzi, quindi per il momento non se ne fa più niente, provo a fare un po' di chiarezza nei tuoi conti.
Tu sei in affitto in un appartamento, e quindi paghi un tot al mese (non importa quanto).
Durante il mese, per 10 giorni non occupi la casa, e quindi hai pensato di metterla a reddito per ridurre il costo mensile.
Intanto direi che sotto questo punto di vista, tutto quello che ti entra netto (per netto intendo pagate le tasse e le spese "specifiche" di quei 10 giorni) é tutto "grasso che cola", nel senso che qualunque cifra é meglio di niente.
Detto questo:
- se poni l'affitto a 80 euro a notte, in 10 giorni incassi 800 euro, meno: la commissione airbnb, poniamo anche il 6% fanno -48 euro; meno le spese vive di quei 10 giorni (luce, gas effettivamente consumati dagli ospiti, praticamente nulla, ma consideriamo anche -10 euro); meno la tua tassazione irpef al 27% su 800 euro, quindi - 216 euro.
Tirando le somme, avresti: +800 -48 -10 -216 = 526 euro di incasso netto, che se non affittasi non avresti, quindi direi che conviene comunque.
L'eventuale cedolare secca al 21% (di cui all'emendamento ritirato, ma che comunque giá esiste ma di cui tu facendo redditi diversi non potresti BENEFICIARE), si andrebbe non ad AGGIUNGERE ai conti di cui sopra, ma:
- se 'vera' cedolare secca, solo 21% su 800 , cioé 168 al posto di 216,
- oppure 21% subito alla fonte e 6% poi in sede di dichiarazione (ma, bada bene, questa non sarebbe una 'vera cedolare secca ma semplicemente una ritenuta alla fonte come anticipo sulla effettiva tassazione)
Ps: nei tuoi conteggi, mi sembrano un po' alte le spese di gestione (150 euro circa per check-in e pulizie per un soggiorno?); 45 euro di bollette e tasse come le hai conteggiate? Se non affitti, le tasse (Ta.Ri? Ta.Si?) le paghi lo stesso, ma consumi non ne a.vresti perché non occupi la casa; spese danni e manutenzione 15 euro anche mi sembrano esagerate, e l'affitto di 300 euro lo paghi comunque, anche se non affitti.
