Ciao @Mari-E-Ale0
l'argomento è molto caldo, però sapere come l'algoritmo di Airbnb "spinga" più un annuncio rispetto ad un altro è un mistero e non è dato a nessuno conoscerlo. Si può ipotizzare, si può aggiustare il colpo ma la certezza non te la potrà dire mai nessuno, la stessa cosa vale per l'algoritmo di Google per interderci, ci sono dei trucchetti ma alle volte anche questi sono destinati a mutare con il tempo.
Detto ciò,
io per impostare il prezzo ti posso suggerire che nessuno più di te sa quanto vale il tuo appartamento e soprattutto quanto ti costa la gestione (si parte sempre di là per sapere quanto chiedere per guadagnare).
Inizia con il pensare quanto tu pagheresti per stare nel tuo appartamento, poi pensa quanto vorresti realizzare e creati una forbice di prezzi, parti di là. poi fai una ricerca di mercato sugli annunci simili al tuo nella tua zona per servizi offerti e posti letto disponibili. Fai delle simulazioni inserendo le date e numero ospiti con gli appartamenti che hanno già diverse recensioni (sono quelli più attendibili) in più periodi e fatti un'idea.
Fatti uno schema, incrocia tutti i dati (prezzo che tu pagheresti, prezzo che tu vorresti realizzare e prezzo medio per annuncio simile) e cerca di fare una media aritmetica (sarebbe più opportuna una media ponderata ma entriamo in un altro campo..), quello che ottieni dovrebbe essere il prezzo "giusto" per il tuo appartamento.
Ovvio che se sei all'inizio dovresti correggere il tiro un po' al ribasso (mai troppo) per ottenere più recensioni possibili, poi una volta "avviata la macchina" allinea il prezzo.
la tua idea di cambiare la foto, fare offerte è ottima, il sistema recepisce la tua interazione come un "valore positivo" e ti spinge su, in pratica bisogna essere attivi!!
Sul fatto di accettare i prezzi dal sito, qui no non sono d'accordo come nessuno di noi lo è, i prezzi li devi aggiustare tu, il sito non ha questo potere, va al ribasso e se tu accetti il suo consiglio dopo qualche giorno ti chiederà di abbassarlo nuovamente.
Comunque mettere prenotazione immediata aiuta tanto anche se ci sono i pro ed i contro...
Spero di poter essere stato utile.
Ti riporto uno stralcio di una comunicazione ufficiale:
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Quali fattori determinano il posizionamento del mio annuncio nella ricerca?
Stralcio dal sito Airbnb:
“””””””L'obiettivo dell'algoritmo responsabile del posizionamento degli annunci nei risultati di ricerca di Airbnb è duplice: aiutare gli ospiti a trovare l'alloggio perfetto per il loro viaggio e permettere agli host di trovare gli ospiti più adatti al loro spazio. A ogni ricerca di alloggio, prendiamo in considerazione circa 100 diversi fattori (non preoccupatevi: non dovete essere perfetti in tutti i campi per posizionarvi bene).
La lista dettagliata di queste caratteristiche è confidenziale, ma qui di seguito desideriamo mostrarvi le principali categorie che influenzano il posizionamento:
Esigenze degli ospiti: prendiamo in considerazione i fattori che riguardano i viaggiatori, come il luogo da cui stanno effettuando la ricerca, la cronologia dei viaggi precedenti, gli annunci inseriti nella loro Wish List o sui quali hanno cliccato e altro ancora.
Dettagli dell’annuncio: teniamo conto di fattori come il numero di stelle delle recensioni, il prezzo, l'ubicazione dell'alloggio, l'attivazione o meno della Prenotazione Immediata, la velocità di risposta dell'host alle richieste di informazione e molto altro.
Dettagli del viaggio: tra gli altri fattori, prendiamo in considerazione il numero di ospiti, la durata del soggiorno, l’imminenza del viaggio e l’impostazione o meno di un prezzo minimo o massimo.
Se volete avere maggiori informazioni, ecco alcuni dettagli aggiuntivi:
Il comportamento degli ospiti
Per capire in che modo gli ospiti hanno interagito con il vostro annuncio durante le ricerche precedenti, osserviamo numerosi elementi. Di seguito i due fattori più importanti:
- Clic nei risultati di ricerca: è un buon segno quando un ospite clicca su un annuncio mostrato nei risultati di ricerca per avere maggiori informazioni. Per equità, contiamo soltanto i clic effettuati da ospiti diversi.
- Richieste di informazione effettuate dalla pagina dell'annuncio: osserviamo con quale frequenza gli ospiti vi inviano una richiesta di informazioni per prenotare il vostro alloggio quando consultano il vostro annuncio. Secondo noi, un annuncio è performante quando spinge gli ospiti a effettuare una prenotazione.
Gli annunci
Ecco alcuni dei fattori sui quali gli host hanno maggiore controllo:
- Recensioni: l’algoritmo di ricerca tiene conto del numero di viaggi completati e delle valutazioni lasciate dagli ospiti. È fondamentale ricevere recensioni positive per ottenere un buon posizionamento nei risultati di ricerca, ma qualche recensione negativa o mancante non inciderà in maniera sostanziale sul vostro posizionamento.
- Prezzo: abbiamo scoperto che il prezzo è uno dei fattori chiave che gli ospiti valutano quando devono scegliere tra gli annunci che appaiono nei risultati di ricerca. Per questo motivo, è importante impostare un prezzo competitivo per il proprio mercato.
- Superhost: ottenere il titolo di Superhost non favorisce la prenotazione di un alloggio, ma i fattori che vi permettono di guadagnare il titolo di Superhost sì!
- Nuovi annunci: per essere sicuri che i nuovi host possano ottenere successo dalla loro attività, ci assicuriamo che i loro annunci ottengano un buon posizionamento nei risultati di ricerca.
Le esperienze di prenotazione degli ospiti
Il modo migliore per assicurarci che gli ospiti continuino a scegliere Airbnb è quello di garantire loro un processo di prenotazione positivo: per questo diamo priorità agli annunci degli host che hanno dato prova di essere particolarmente reattivi quando ricevono una richiesta.
- Tempo e tasso di risposta: rispondendo alle richieste di informazione entro 24 ore, migliorerete il vostro posizionamento nei risultati di ricerca.
- Rifiuto delle richieste: per gli host che scelgono di utilizzare l’opzione Richiesta di prenotazione, l’algoritmo controlla il numero di richieste rifiutate. Sappiamo che a volte è necessario rifiutare una richiesta: per questo, come per altri fattori simili, teniamo conto della tendenza generale riscontrata durante le settimane e i mesi piuttosto che focalizzarci sui singoli rifiuti.
- Prenotazione immediata: gli ospiti su Airbnb valutano positivamente le esperienze di prenotazione brevi e facili, nonché sono più propensi a prenotare gli annunci che consentono la prenotazione immediata. L’algoritmo di ricerca tende a mostrare gli annunci che hanno più possibilità di essere prenotati, per questo quelli che hanno la funzione di Prenotazione Immediata attiva vengono preferiti agli altri. Tuttavia, se un annuncio prenotabile tramite l'invio di una richiesta (dunque non prenotabile immediatamente) ottiene dei buoni risultati anche in altri fattori, potrà comunque posizionarsi bene nei risultati di ricerca.
I luoghi
I risultati di ricerca mostrano alloggi situati in luoghi solitamente preferiti dagli ospiti quando prenotano. Risultato: gli ospiti trovano l'alloggio adatto alle loro esigenze, e la nostra community di host ottiene più prenotazioni. Per questo motivo, prendiamo in considerazione le prenotazioni precedenti effettuate dalla nostra community di ospiti. Siamo in grado di capire quando un ospite cerca un paese o una città in particolare e dove preferisce prenotare.
La visibilità nei risultati di ricerca
Oltre ai fattori presi in considerazione dall’algoritmo, per ottenere un buon posizionamento nei risultati di ricerca è importante essere idonei e visibili per le ricerche effettuate nel vostro mercato. Ecco alcuni fattori da tenere a mente:
- Ritardo di attivazione: per consentire agli host di avere il tempo di verificare le impostazioni selezionate, un nuovo annuncio sarà visibile nei risultati di ricerca non prima che siano trascorse dalle 6 alle 24 ore dalla sua creazione.
- Durata minima e massima del soggiorno: per essere presenti nelle ricerche di un ospite che seleziona le date del suo viaggio, un annuncio deve avere il giusto numero minimo e massimo di notti. Se un host vuole apparire nel maggior numero di ricerche, deve ridurre il più possibile la durata minima e aumentare quella massima.
- Soggiorni a lungo termine: alcuni viaggiatori Airbnb cercano alloggi che consentono soggiorni superiori a 28 giorni. Se volete che il vostro annuncio appaia in questo tipo di ricerche, vi suggeriamo di applicare uno sconto mensile alla vostra tariffa base, in modo da offrire un prezzo più interessante per gli ospiti.
Poiché aggiorniamo costantemente il nostro sistema per permettere agli host e agli ospiti di ottenere risultati sempre migliori sulla nostra piattaforma, i fattori elencati potrebbero essere testati nuovamente e subire delle variazioni in futuro.””””