Prima di parlare degli elettrodomestici a valle, mi preme parlare degli impianti a monte perchè in passato a me è capitato di soggiornare in locali con impianti consunti e vetusti, senza messa a terra, salva vita e senza che il locatore mi avesse preventivamente informato di questo (grave) “vizio”: i vizi non vanno tenuti nascosti, quanto meno per non essere chiamati a risponderne.
Di conseguenza, se vi lasciate travolgere da questa avventura, presentate la vostra casa con onestà: non nascondete nulla.
Controllate sempre gli impianti quando siglate un contratto di locazione turistico (o altro): scrivete che gli impianti sono a norma (di sicurezza vigenti al momento della loro realizzazione e della loro modifica) e la relativa documentazione è a disposizione presso di voi.
Nel caso in cui uno o più impianti non siano a norma, gli impianti a rischio non vanno tenuti nascosti (anche senza certificazioni, il codice civile vieta i vizi occulti): scrivetelo nel corpo del vostro contratto, con sottoscrizione separata finale, idonea a richiamare l’attenzione del guest, e richiamo al numero della clausola, trattandosi di una clausola - non di carattere generale - inserita in un contratto “libero” (ambito civile), al fine di scongiurare eventuali grane e guai per vizi non segnalati derivanti dalla mancata messa a norma degli impianti e responsabilità in caso di lesioni/folgorazioni/esalazioni/incidenti anche mortali all’interno dei locali concessi in locazione, state attenti che, in questo caso, si passa in ambito penale: quanto prodotto in ambito civile, non ha più alcun peso se il proprietario-locatore, che rimane comunque custode della cosa locata, non ha fatto il suo dovere.
Per affittare un appartamento (come per venderlo) deve essere inoltre predisposto l’attestato di prestazione energetica, il c.d. APE, che ha validità decennale, salvo interventi di ristrutturazione o riqualificazione (anche la semplice sostituzione degli infissi) che modifichi la classe energetica dell’immobile ovvero qualora la caldaia di riscaldamento non venga sottosposta a periodica manutenzione risultante dal libretto d’impianto.
In questo caso, il locatore/host, ai sensi del co.2 dell’art.6 del D.Lgs. 192/2005 (comma non modificato dal DL 145/2013), deve rendere disponibile al conduttore/guest l’APE – in caso di offerta di locazione - già all’avvio delle trattative (meglio ancora già nell’annuncio: ad es. immobile dotato di APE), la cui consegna al guest dovrà però essere evidenziata in apposita clausola contrattuale solo nelle locazioni ad uso turistico (o altro) soggette a registrazione, quindi, solo nelle locazioni lunghe, non in quelle brevi (vedi co.3 dell’art.6 del D.Lgs. 192/2005 modificato dal DL 145/2013), pena sanzione amministrativa nazionale per mancata informazione/consegna (si rammenta altresì che alcune Regioni hanno vieppiù adottato norme specifiche sanzionatorie APE in caso di locazione: vedi Emilia-Romagna, Liguria, Lombardia, Sicilia ecc).
Una volta verificato il corretto funzionameno degli impianti, possibilmente prima della consegna, verificate l’efficienza delle attrezzature in dotazione. Le lampadine funzionano tutte? Il cronotermostato è impostato bene? Il filtro della lavatrice è stato pulito? Qualcuno si è portato dietro qualche souvenir? Le porte dellle stanze hanno tutte le chiavi?
Come fare capire al vostro ospite il funzionamento di un elettrodomestico, anche il più semplice? Manuale di accensione, spegnimento e funzionamento di ogni singolo elettrodomestico deve essere reso disponibile separatamente oppure – se decidete di adottare questo tipo di gestione (vivamente consigliata) - nel manuale o libretto d’uso di ogni singolo appartamento (un appartamento può comportare modalità di gestione diverse da un altro).
Che cos’è il libretto d’uso dell’appartamento? Il libretto d’uso dell’appartamento è, in sostanza, un bugiardino con avvertenze, controindicazioni ed effetti collaterali. Un raccoglitore, almeno in due lingue (italiano e inglese) che contiene tutte le informazioni utili perchè il vostro ospite venuto da lontano sappia “condurre” la vostra casa in assoluta autonomia, tagliando astrattamente il cordone ombelicale che lo lega a voi. Non dovete sprecare neanche un decilitro di fiato.
Qua ci sono le istuzioni di casa mia. Leggile attentamente, guestarolo, impara tutte le funzioni,. Ti pare un marchingegno troppo complicato? Naaa….
Che cosa deve contenere questo manualetto? Innanzitutto le regole della casa e le azioni richieste prima del check-out (ad es. mettere lenzuola, asciugamani e strofinacci nella cesta del bagno), se locate singole stanze, le regole della convivenza in appartamento altrui (divieti, orari in cui fare attenzione ai rumori, zone off-limits ecc.), la password wi-fi e l’eventuale codice per disinserire l’allarme dell’impianto antifurto, le regole della raccolta differenziata dell’immondizia (allegate depliants del Comune), gli indirizzi utili (taxi, farmacie, supermarket, banche, wine bar, ristoranti, pizzerie, take away, parrucchiere, lavanderia) di pronto intervento (vigili del fuoco, guardia medica, carabinieri) e di fiducia in caso di guasti (elettricista, termoidraulico) e chi chiamare in caso di necessità o urgenza (ad es. furto o smarrimento chiavi) reperibile sempre oppure dalle ore …. alle ore …., le regole del parcheggio e accesso zona a traffico limitato della vostra citta (allegate depliants del Comune), la mappa e gli orari tram, bus, metropolitana, il calendario degli eventi, mostre e fiere di ogni mese.
Il libretto d’uso contiene inoltre le istruzioni degli impianti domestici e annessi (caldaia di riscaldamento, condizionatore e impianto antifurto) e la loro localizzazione (ad es. il rubinetto centrale dell’acqua si trova ….. ; il rubinetto di chiusura del gas si trova …. ; il quadro dell’impianto elettrico si trova …. la centralina dell’impianto d’allarme si trova ……), dell’estintore, del rilevatore di fughe di gas e degli elettrodomestici tutti (televisore, forno, macchina per il caffè, frullatore ecc.).
Il mio consiglio è di mettere degli adesivi sugli interruttori elettrici che non vanno mai toccati (“Non toccare!”) se non volete che il vostro guestarolo che passaggia sulle nuvole si lamenti con voi a fine locazione che la cappa aspirante o la lavatrice non funzionava.
Appello finale. Gallinelle solitarie che vi dannate l’anima a spiegare ad un guest di sesso maschile (abilissimo corteggiatore, ma spesso faticoso e incapace di affrontare le cose pratiche) che magari fa l’astrofisico nucleare sul monte Palomar come funziona la vostra lavatrice, vi prego, lasciate perdere. Non provate a spiegargli con l’animo generoso di chi fa volontariato sociale, come si sceglie la temperatura di un lavaggio o i principali programmi: è tempo perso, il rimbambito vi farà perdere il lume della ragione.
Capita più o meno così. Dirà “Yes yes”, per dire che ha capito, ma credetemi, nel cervello (è una parola grossa…) del guest con 130 di Q.I., ci sarà il nulla che c’era prima del Big Bang.
Anche se lo guidate come un navigatore satellitare, con istruzioni step by step in inglese, francese, spagnolo, tedesco, russo, cinese, filippino e sanscrito, il vostro cervellone che capisce tutte le leggi della fisica diventerà un paleolitico in lizza per l’oscar della deficienza.
