Cristina55
Rimini, Italy
Level 2
Ciao a tutti. Cerco di carpire qualche informazione in quant...
Ciao a tutti. Cerco di carpire qualche informazione in quanto su questi argomenti spesso mi confondono informazioni diverse....
buongiorno per capire meglio quanto bisogna dichiarare in 730 faccio un esempio pratico:
L' all'oggio costa 842,00 costi del servizio dell'ospite 145.02 tassa di soggiorno 26.79 totale pagato dall'ospite 1.013,81. Io ricevo da airbnb 811,18 che è dato da 842,00 meno 30,82 costi del servizio dell'host 3% + iva. La mia domanda è che importo devo indicare in 730 con cedolare secca 21% ? 1.013,81 oppure 811,18 oppure 842,00 ?
Grazie
saluti
Giovanni
Ciao @Giovanni906 La cedolare secca del 21% va calcolata sull’importo lordo dell’affitto (compreso l’eventuale costo per pulizia finale). Nel tuo esempio su 842,00 euro.
La commissione di Airbnb del 3% +Iva è per te una spesa che non puoi detrarre se paghi le tasse con cedolare secca.
La tassa di soggiorno è già una tassa, non c’entra con la cedolare secca.
@Giovanni906 , il tuo reddito da dichiarare è di 842€, ed è lo stesso da scrivere nel contratto di locazione alla voce del canone totale.
Le commissioni dell'ospite non ti riguardano (lui riceverà una fattura da Airbnb per le commissioni) e neppure la tassa di soggiorno.
Le tue commissioni sono un tuo costo, come i detersivi o le bollette. Se sei un privato non puoi scaricarle ma sono un costo successivo al tuo canone d'affitto, anche se Airbnb per praticità ti versa solo la differenza.
Vi ringrazio per le risposte molto esaudienti. Invece su booking mi sapete dire come funziona la tassazione ?
Ciao @Giovanni906 , la fee/commissione di Booking è più alta per noi Host (ca 19%) e la piattaforma non “aggiunge” il contributo di Soggiorno che dovrai richiedere tu all’ospite e poi versare nelle casse del Comune, ma il ragionamento per la tua dichiarazione dei redditi resta lo stesso illustrato chiaramente dalle due Signore sopra: devi dichiarare il tuo lordo, cioè il totale compreso del costo/commissione che TU paghi a Booking.
Quindi significa che airbnb divide le commissioni circa il 15 % all'ospite e il 3% a me. E io dichiaro solo l'importo ricevuto + il 3% di commissione, mentre su booking devo dichiarare l ' importo ricevuto + il 19% di commissione che addebita tutta a me e niente all 'ospite. Se è così booking non conviene.
@Giovanni906 dipende: devi aumentare il prezzo su Booking di circa il 26%, per guadagnare la stessa cifra (considerando non solo le commissioni, ma anche le tasse)
Esempio:
se su Airbnb imposti 100 (e riceverai circa 96), su Booking dovrai impostare 126 (e riceverai circa 101).
Con Airbnb paghi 21€ di tasse, con Booking circa 26.
Vedi che alla fine il tuo guadagno è di 75 per entrambi.
Grazie