Gentile @Carlotta206 buonasera,
mi incuriosisce l'immagine, che assomiglia molto a quella del mio padrone di casa. Magari da host sarebbe opportuno comunque sostituirla con una tua fotografia.
Il Comune di Bologna e la Regione Emilia Romagna hanno regole particolari, diverse da quelle delle altre regioni. Abbiamo il primato per i vincoli e i limiti posti a chi intenda avviare una qualsiasi tipologia ricettiva.
Ipotizzo che tu sia proprietaria residente nell'unità immobiliare, della quale vorresti affittare una stanza.
Non è possibile la locazione dell'appartamento ammobiliato per uso turistico che prevede la locazione dell'intera unità immobiliare e solo da parte del proprietario che non sia residente.
Un'ipotesi da valutare potrebbe essere l'altra tipologia ricettiva in forma non imprenditoriale.
Si tratta dell'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B che presuppone, invece, la residenza del gestore e la convivenza con l'ospite.
Chi in Emilia Romagna offre stanze su Airbnb in forma non imprenditoriale è certamente iscritto come B&B occasionale (dimenticandosi peraltro di una delibera introdotta oltre 20 anni fa dalla Giunta regionale che pone il divieto di pubblicità sui portali).
Trovi qui le informazioni:
https://imprese.regione.emilia-romagna.it/semplificazione-e-sportello-unico/schede-attivita-imprendi...
Per la gestione di affittacamere la residenza o meno del gestore è indifferente, ma è prevista solo in forma imprenditoriale (con partita iva).
Trovi qui le informazioni:
https://imprese.regione.emilia-romagna.it/semplificazione-e-sportello-unico/schede-attivita-imprendi...
In entrambi i casi, la partenza è una SCIA telematica al SUAP del Comune di avvio di struttura ricettiva, in possesso di SPID, Firma Digitale e PEC.
Ma prima di procedere con la SCIA occorre fare i conti con il nuovo Regolamento edilizio del Comune di Bologna.
Prevede il cambio d'uso dalla funzione A1 alla funzione B3 dell'unità immobiliare [pagina 16].
In aggiunta, vieta qualsiasi tipologia ricettiva quando la superficie utile dell'unità immobiliare sia inferiore ai 50 mq.[pagina 92]:
https://sit.comune.bologna.it/alfresco/d/d/workspace/SpacesStore/37f89abd-060e-4934-a6fd-66cdb2735f1...
Devi quindi partire da qui. Se hai dubbi o altre domande ritorna in argomento.
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