Location Airbnb au Maroc en étant résident français.

Gilles194
Level 1
Toulon, France

Location Airbnb au Maroc en étant résident français.

Bonjour 

je vais acheter un appartement au Maroc que j aimerais louer en Airbnb. Le plus possible. La rentabilité locative est excellente par rapport a la France. Aussi je voulais savoir s’il était possible d’encaisser mes revenus sur une banque marocaine. Et si je pouvais a distance gérer mes locations comme je fais pour la France. J aurai bien évidemment quelqu’un sur place pour me faire les Check in et out.  

Fiscalement parlant je déclarerai bien sur mon bien aux autorités marocaines pour ne pas etre taxe en France comme nous le sommes. 

Quelqu'un peut m aiguiller svp. 

Par avance merci. 

Gilles. 

7 Réponses 7
Elisa
Community Manager
Community Manager

Bonjour @Gilles194 😊, merci de poster cela ici.

Tout d'abord, bon courage pour ce magnifique projet. Ensuite, dans quelle ville aimeriez-vous acheter ?

 

Je me permets de mentionner des hôtes marocains pour voir s'ils peuvent aider : @Abdessamad14@Mohamed962@Hicham129@Marc10502@Alexandre1411@Hamza202@Yohann109 et @Yazid12.

 

Merci d'avance, tout le monde !


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Alexandre1411
Level 2
Troyes, France

Bonjour @Gilles194

Attention la location meublée est une activité commerciale au Maroc ( comme en France d’ailleurs ) ce qui vous oblige en tant que résident fiscal français à constituer une société marocaine pour exploiter un bien en location courte durée. 
n’hésitez pas si vous avez d’autres questions. 
j’ai également conçu un outil d’aide de calcul rentabilité d’un investissement immobilier au Maroc si ça peut vous intéresser 

bien à vous 

Bonjour @Alexandre1411,

merci pour les infos et conseils avisés

je viens d'investir à Marrakech avec un projet de location courte durée l'année prochaine.

je suis résident fiscal en France et je me pose pas mal de questions autour de la fiscalité des revenus locatifs airbnb au Maroc, d'autant plus que la legislation semble évoluer ces derniers temps. Je serai aussi assez curieux de connaître l'outil de calcul de rentabilité que vous avez conçu! 🙂 au plaisir d'échanger

Avec plaisir @Grégory108 . 
@Elisa comment pouvons nous échanger nos contacts avec Gregory ? 
Merci par avance 😊

Bonjour @Alexandre1411 et @Grégory108 😊

Vous pouvez échanger à travers votre messagerie privée !

 

Pouvez-vous me confirmer que c'est bon ?

 


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Voici une version corrigée et plus précise :


Bonjour Gilles,

 

Félicitations pour votre projet d’achat au Maroc, et bienvenue dans la communauté Airbnb !

Je suis basé à Marrakech et travaille depuis plusieurs années dans la gestion de biens destinés à la location courte durée.

 

Voici quelques conseils pratiques basés sur mon expérience :

 

1️⃣ Encaissement sur une banque marocaine :

Oui, c’est possible. Beaucoup de propriétaires ouvrent un compte en dirhams convertibles, spécialement conçu pour les non-résidents. Cela simplifie la gestion des revenus locatifs et les transactions sur place.

 

2️⃣ Gestion à distance :

Gérer un bien à distance est tout à fait réalisable avec une bonne organisation. Avoir une personne de confiance sur place est essentiel pour les check-in/check-out, le ménage, et l’entretien.

 

En parallèle, maintenir une communication fluide avec vos voyageurs est un atout clé pour garantir une expérience positive et obtenir de bons avis.

 

Par expérience, je peux dire que les voyageurs apprécient les attentions particulières comme un accueil personnalisé et des réponses rapides à leurs besoins.

 

3️⃣ Fiscalité :

Vous avez raison de vouloir déclarer votre bien aux autorités marocaines. La fiscalité locale sur les revenus locatifs reste avantageuse par rapport à d’autres pays. Je vous recommande de consulter un expert fiscal au Maroc pour structurer vos démarches et éviter toute double imposition.

 

🎯 Un exemple concret :
Je gère actuellement un appartement d’une valeur de 1 000 000 MAD,

qui génère en moyenne 12 000 MAD par mois en basse saison.

 

Bien qu’il ne soit pas situé dans un emplacement central, ce revenu est atteint grâce à une attention particulière portée à l’expérience des voyageurs et à un suivi rigoureux.

 

Si vous souhaitez échanger davantage ou obtenir d’autres conseils, n’hésitez pas à poser vos questions ici. La communauté Airbnb est un excellent endroit pour partager des idées et trouver des réponses.

 

Bonne chance pour votre projet,


Yohann

El-Mahdi4
Level 2
Agadir, Morocco

Bonjour Gilles,

Félicitations pour votre projet d'investissement au Maroc ! En tant que résident français souhaitant louer un appartement via Airbnb au Maroc, voici quelques points essentiels à considérer :

1. Encaissement des Revenus : Il est tout à fait possible d'encaisser vos revenus locatifs sur un compte bancaire marocain. Cela facilite la gestion des fonds et le paiement des charges locales. Assurez-vous d'ouvrir un compte en dirhams convertibles pour faciliter les transferts internationaux si nécessaire.

2. Gestion à Distance : Gérer vos locations à distance est envisageable, surtout si vous avez une personne de confiance sur place pour les check-in et check-out. Il est également recommandé d'utiliser des outils de gestion en ligne pour superviser les réservations, la communication avec les clients et l'entretien du logement.

3. Obligations Fiscales au Maroc : Les revenus générés par la location saisonnière au Maroc sont soumis à l'impôt sur le revenu (IR) marocain. Vous devrez déclarer ces revenus aux autorités fiscales marocaines et vous acquitter des taxes correspondantes. De plus, il est obligatoire de collecter la taxe de séjour auprès des locataires et de la reverser aux autorités locales. citeturn0search0

4. Convention Fiscale France-Maroc : Le Maroc et la France ont signé une convention fiscale pour éviter la double imposition. Cela signifie que les impôts payés au Maroc peuvent être crédités sur votre impôt en France, évitant ainsi une double taxation. Il est essentiel de bien comprendre les modalités de cette convention et de déclarer vos revenus conformément aux législations des deux pays. citeturn0search1

5. Réglementation Locale : Assurez-vous de respecter les lois locales concernant la location de courte durée. Cela inclut l'obtention des autorisations nécessaires et le respect des normes de sécurité et d'hygiène. Les autorités marocaines ont renforcé la réglementation des locations touristiques, il est donc crucial de se tenir informé des obligations légales en vigueur. citeturn0search6

En résumé, votre projet est tout à fait réalisable avec une bonne préparation et en respectant les obligations légales et fiscales tant au Maroc qu'en France. N'hésitez pas à consulter un conseiller fiscal spécialisé pour vous accompagner dans ces démarches et garantir la conformité de votre activité.

Par ailleurs, en tant qu'hôte Airbnb expérimenté au Maroc, je propose des services de conciergerie personnalisés pour faciliter la gestion de votre bien à distance. Ces services incluent la gestion des check-in/check-out, l'entretien du logement, la communication avec les voyageurs, l'optimisation de l'annonce et l'assistance administrative. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et voir comment je peux vous assister au mieux.

Bon courage dans votre projet !

Cordialement,

El Mahdi **

 

** [Données personnelles cachées selon le Règlement du CC] 

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