@Marta1655 ciao
Fino ad alcuni anni fa in Lombardia si doveva utilizzare la CAV non imprenditoriale anche nel caso della locazione turistica, il che ha determinato molta confusione in particolare sugli aspetti fiscali.
La CAV è una struttura ricettiva che, secondo le norme della Lombardia, può essere gestita sia in forma imprenditoriale che in forma non imprenditoriale, occasionale (da qui l'obbligo di chiusura di 90 giorni l'anno anche non consecutivi).
Quale struttura ricettiva gestita in forma non imprenditoriale produce redditi diversi derivanti da attività commerciali non esercitate abitualmente, di cui alla lettera i) comma 1 art. 67 DPR 917/1986.
Questi redditi concorrono al reddito complessivo per la differenza tra l'ammontare percepito e le spese specificamente inerenti alla loro produzione (comma 2, art. 71, DPR 917/1986), a partire dalle commissioni host fatturate da Airbnb.
Infine, la Circolare dell'Agenzia delle entrate 24/E del 2017 dedicata al regime della cedolare secca per le locazioni brevi puntualmente precisa:
L’applicazione della disciplina in esame è esclusa, inoltre, anche nel caso di attività commerciale non esercitata abitualmente, i cui redditi sono compresi tra i redditi occasionali di cui all’art. 67, comma 1, lett. i) del TUIR.
In conclusione, il reddito diverso netto riveniente dalla gestione non imprenditoriale della CAV confluisce nel reddito complessivo della dichiarazione dei redditi, da assoggettare a tassazione ordinaria IRPEF e addizionali.
E' esclusa la possibilità di optare in dichiarazione per l'imposta sostitutiva (cedolare secca).
E' esclusa l'applicazione della ritenuta d'acconto del 21% da parte di Airbnb al momento del pagamento (Per cui è necessario dare istruzioni a Airbnb per il NO all'applicazione della ritenuta fiscale).
A differenza della locazione che richiede sempre il contratto di locazione in forma scritta (indipendentemente dalla durata della locazione), nella CAV viene concluso con il cliente un contratto atipico (contratto di ospitalità o contratto di albergo) che non richiede la forma scritta.
A differenza della locazione, la CAV impone una polizza assicurativa RC.
https://fareimpresa.comune.milano.it/strutture-ricettive/case-appartamenti-vacanze
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