@Karina-Iulia0 buonasera
Se l'unità immobiliare è in Emilia Romagna è necessario considerare i vincoli della normativa regionale.
Puoi stipulare con il proprietario un contratto di locazione 4 + 4 anni a canone libero per il quale, se ritiene, il proprietario può optare per la cedolare secca del 21%.
In Emilia Romagna, in questa ipotesi, puoi gestire un'affittacamere o una CAV , ma solo in forma imprenditoriale, quindi prendendo la partita IVA.
Se invece prendi la residenza nell'unità immobiliare affittata, puoi svolgere, in forma non imprenditoriale, l'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B, la quale, appunto, presuppone la residenza del gestore e la convivenza con l'ospite.
Si tratta comunque della gestione (non imprenditoriale) di struttura ricettiva.
Fiscalmente non è possibile la cedolare secca, per cui esiste solo la tassazione ordinaria IRPEF e addizionali, che però ha come base imponibile il reddito netto, vale a dire il reddito dopo aver dedotto tutte le spese documentate relative alla produzione di questo reddito (i canoni di locazione pagati, le commissioni di Airbnb, le spese di pulizia, ecc.).
A differenza della altre regioni, in Emilia Romagna è solo il proprietario che, in forma non imprenditoriale, può dare in locazione turistica l'intero appartamento (in cui non vi sia alcun residente). Il detentore (a seguito di contratto di locazione o di contratto di comodato) non può fare locazione turistica.
Una volta che hai valutato la tipologia di tuo interesse, ti consiglio di parlarne con un dottore commercialista prima di stipulare il contratto di locazione.
