@Marco3671 buonasera
Ti iscriverai al registro delle imprese come gestore di affittacamere ?
In questo caso, una volta iscritto, sarai in grado di presentare la SCIA al SUAP contestualmente alla cessazione dell'attuale tipologia non imprenditoriale.
Per impostare correttamente tutte le fasi della fatturazione elettronica è opportuna la consulenza di un dottore commercialista.
In sintesi, al momento della prenotazione, Airbnb Ireland emetterà fattura a tuo carico per le sue commissioni. Trattandosi di società con residenza in Irlanda, la fattura verrà emessa senza IVA secondo il meccanismo dell'inversione contabile.
Sarà tua cura fare nel mese l'integrazione della fattura con iva ordinaria (TD17 nella fatturazione elettronica) e provvedere al successivo versamento dell'IVA.
All'incasso del corrispettivo (durante il soggiorno) devi emettere fattura elettronica nei confronti del cliente per l'importo lordo del corrispettivo (al lordo della commissione fatturata e trattenuta da Airbnb). Se è un privato straniero, nella sostanza, servono solo cognome e nome, e paese di residenza, perchè gli altri dati da inserire sono uguali per tutti. Se è un italiano serve anche il CF.
Se incassi al check-in l'imposta di soggiorno devi riportarla anche in fattura elettronica, con codice N1 (operazioni escluse da IVA art. 15).
Il bollo puoi pagarlo virtualmente. Stampi una copia e la consegni (o la spedisci) al cliente.
L'ammontare annuo dei ricavi (totale corrispettivi lordi fatturati) serve come base per il calcolo dei contributi INPS della gestione commercianti (se dovuti) e per la determinazione forfetaria dell'imponibile.
