@Monica2724
Il rimborso forfetario dei costi di pulizia rientra nel canone di locazione e deve essere assoggettato a imposta.
Il locatore può scegliere di tenere distinte le due voci (costo pernottamento e rimborso forfetario costi di pulizia) oppure può considerare i costi di pulizia nel costo del pernottamento.
Sull'importo del canone complessivo Airbnb applica la ritenuta fiscale del 21%.
Se sei certa che Airbnb preveda la possibilità di incassare a parte il rimborso dei costi di pulizia e gli ospiti ne sono consapevoli e lo accettano, allora puoi anche utilizzare questo metodo, anche se non ne comprendo le ragioni.
Oppure potrei comprendere questo metodo se si tratta di ragioni fiscali.
E' infatti possibile non comprendere tra i redditi il rimborso (non forfetario) dei costi di pulizia.
Quando ricorre la seguente ipotesi:
le spese per servizi accessori non costituiscono reddito solo qualora siano riaddebitate dal locatore sulla base dei costi e dei consumi effettivamente sostenuti.