@David2177 buona giornata.
Come ho appena scritto, l'unica arma che abbiamo è scrivere dei feedback facendo presente il problema. Scriverlo solo sulla Community serve a poco.
E' di ieri la notizia che nel NO alla ritenuta è stata finalmente inserita la motivazione della gestione non imprenditoriale di struttura ricettiva, dopo che per giorni l'Assistenza invitava a indicare SI. Questo grazie anche ai feedback inviati.
Oltre alla ritenuta, Airbnb (DL 50/2017 e provvedimento AdE) avrà anche l'obbligo di comunicare all'Agenzia delle entrate i dati catastali, che dovrebbero consentire all'AdE di verificare immediatamente la comproprietà e la corretta dichiarazione proquota dei redditi.
Airbnb applica la ritenuta sul canone lordo (costo pernottamento più eventuali costi di pulizia), vale a dire al lordo della commissione host trattenuta all'accredito.
L'ospite non ne è inciso.
Per chiarezza:
Canone di locazione (lordo) 1.000
Commissione host 38,80 (3,88% con termini flessibili)
Ritenuta fiscale 210 (=21% di 1.000).
Airbnb accredita 751,20 (= 1.000 - 38,80 - 210)
[Sino al 31/12/2023 accreditava 961,20).