O que devo melhorar no meu anúncio? Silvia, Arcos de Valdevez - Portugal

Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

O que devo melhorar no meu anúncio? Silvia, Arcos de Valdevez - Portugal

Boa tarde,

 

Somos um AL de Arcos de Valdevez, Norte de Portugal, com duas casas.

 

Em época alta as casas tem muita procura e ficamos praticamente com os dias todos ocupadas, mas em época baixa as reservas caem drasticamente... o que acham que pode estar a correr menos bem? 

 

https://www.airbnb.pt/rooms/588976963381798024?adults=8&children=0&infants=0&pets=1&check_in=2022-11...

 

https://www.airbnb.pt/rooms/589544959427697485?adults=1&children=0&infants=0&pets=0&check_in=2022-11...

 

Muito obrigada!

14 Respostas 14
Spothosts0
Level 2
São Paulo, Brazil

Seus anúncios estão perfeitos @Sílvia31 , achei somente os preços um pouco puxado, talvez se abaixasse alguma coisa, uma promoção, utilize todos os recursos que o Airbnb oferece.

 

Abraço,

 

 

Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

Muito obrigada @Spothosts0 

Vamos rever esse tópico 😊

Beatriz98
Level 10
São Paulo, Brazil

Boa tarde @Sílvia31 ,

Já vi que o tempo de resposta agora é de algumas horas ! Ótimo ! O ideal é logo chegar em dentro de uma hora ! 

Concordo com as sugestões da @Denise583 com relação a mencionar sensações que o hóspede pode ter nas suas bonitas propriedades!

Acho que você está no caminho certo! 

Beatriz
Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

Muito obrigada @Beatriz98 😊

Laura
Community Manager
Community Manager
London, United Kingdom

Depois que fizer as mudanças no seu anúncio nos conte aqui para que a gente possa analisar as mudanças que foram feitas e se houve alguma mudança no número de reservas, principalmente nesse período de baixa estação @Sílvia31 😊


Acabou de chegar na Comunidade? Comece um novo tópico aqui para enviar a sua pergunta!


¿No encuentras lo que buscas? ¡Inicia una conversación en la Comunidade de Airbnb! 

Beatriz98
Level 10
São Paulo, Brazil

Olá @Sílvia31 !

Parabéns pelas belas fotos ! Ótimas descrições ! Você tem duas acomodações muito especiais!

Concordo com a @Laura em relação ao título, faça referência a um ponto turístico conhecido, ou região.

Acho a sugestão da @Denise583 em  relação a baixar a diária para atender famílias ou grupos menores, com a cobrança  do hóspede adicional,  perfeita .

Tornar o preço da diária  atrativo para grupos menores, possibilita  que preencha com reservas, datas que não são tão procuradas por grupos grandes.

Vejo no seu anúncio, o tempo de resposta, dentro de um dia, esse é um ponto que considero fraco em um anúncio  @Sílvia31 , porque demorar para responder, gera insegurança no hóspede, muitas vezes   desistem  do anúncio ,  reservando  onde a comunicação é mais rápida.

Um dos itens avaliados , é a comunicação, veja o quanto é importante! Deve ser rápida sempre.

Sugiro um teste @Sílvia31 , pré- aprove , recuse ou responda a consulta dentro de uma hora . Veja se fará diferença.

Após as três primeiras reservas, aparecerá  a ferramenta  "promoções personalizadas" , direto no calendário, mais uma alternativa excelente para promover com desconto, as  datas com baixa procura .

Espero ter ajudado !

Beatriz
Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

@Beatriz98 muito obrigada!! Vou rever todos os pontos. Só pela resposta ajudaram todas imenso!

Obrigada

Denise583
Level 10
Carrancas, Brazil

Oi @Laura , óia eu chegando!

@Sílvia31 , pelo seu relato não creio que seja algo que "ande mal", caso contrário vc não teria reservas na alta temporada,

Creio que a questão principal parece aquilo que vc própria mencionou, a SAZONALIDADE. 

Se na sua região não há atrativos nos períodos de baixa, algo como um festival por exemplo, a procura cai mesmo.

O que vc pode tentar fazer é vc mesma criar algum evento para servir de atrativo nestes períodos. Talvez possa arrolar a vizinhança, empresários do ramo de turismo e hospedagem, restaurantes, comerciantes ou mesmo a Secretaria de Turismo.

Adequar os valores para o período de baixa tbm pode trazer ótimos resultados, afinal, menos sempre é melhor que nada, não é mesmo?

Outra ferramenta que traz ótimos resultados é a "taxa para hóspede adicional". Vc configura sua diária para 2 pessoas (casal são os hóspedes mais frequentes) e cobra taxa para hóspede adicional a partir de 2 hóspedes. Dessa forma sua acomodação estará nos filtros para uma variedade de um número muito maior de hóspedes.

Prepare sua acomodação tbm para casais, vc pode deixar fechados os demais quartos (desde que especifique no anúncio) e dependendo do motivo da viagem pode criar alguma decoração especial para lua de mel, pedidos de casamento, aniversários e etc.

Tenha em mente que é difícil organizar viagem com uma família numerosa ou grupos grandes, ficando estes restritos a férias, feriados, datas especiais e à alta temporada. 

Uma coisinha que pude observar tbm é que vc faz uso de pouquíssimas fotos do interior, de nenhuma delas vi fotos da sala de estar, por exemplo. 

Outra coisa que tbm acaba fazendo muita diferença, no "Chalé de montanha" vc não oferece roupa de cama e banho.

Muitos hóspedes fazem uso de avião ou trem, o que já complica bastante a logística para carregar as tralhas. 

Neste tbm não se fala em panelas, talheres ou a qualquer utensílio de cozinha, tampouco o básico (sal, óleo, açúcar e etc.), mesmo vc mencionando haver cozinha.

Então tá na hira dé vc fazer uma boa revisão nos anúncios, aliássemore é uma boa hora pra isso.

Faça uma busca pelo seu anúncio como se vc fosse o hóspede, procure ver o que gostaria de encontrar, caso fosse o hóspede.

É isso...

Espero ter contribuído. 

 

 

Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

@Denise583 

Agradeço! De coração mesmo! Há coisas que estão à nossa frente e por vezes nem reparamos...

Muito obrigada!

Laura
Community Manager
Community Manager
London, United Kingdom

Primeiramente @Sílvia31 , parabéns pelas duas casas e as fotos estão incríveis! Pelas fotos dá pra ver que o espaço está impecável e novinho em folha.

 

A minha única sugestão seria em relação ao título da "Casa de campo, perto da Ecovia do Vez e Sistelo" , já que eu imagino que não é tão comum que outras pessoas saibam onde exatamente fica a localização da casa. Talvez fazer referência à uma cidade ou região mais famosa faça com que os hóspedes achem o seu anúncio mais facilmente.....

 

Vou marcar outros anfitriões muito experientes aqui na CC para que eles possam te dar algumas sugestões: 

@Fabricio50 , @Loni56 , @Izabel88 , @Denise583 , @Beatriz98 , @Bianca156 , @Cristina1875 , @Larissa360 , @Soraya50 , @Rosângela15 , @Ayla316 , @Leander1 , @Guilherme329 , @Alyson48 , @Alan1488 , @Ricardo85 , @Teresa1817 , @Maria-Inês8 , @Iara17 , @Chácara-Rouxinol0


Acabou de chegar na Comunidade? Comece um novo tópico aqui para enviar a sua pergunta!


¿No encuentras lo que buscas? ¡Inicia una conversación en la Comunidade de Airbnb! 

Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

Muito obrigada pela ajuda!!!

Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

Boa tarde!

@Denise583 e @Beatriz98 já fiz algumas alterações nas duas propriedades, será que podem ver o que acham 😅

Obrigada!!!

Denise583
Level 10
Carrancas, Brazil

Oi @Sílvia3

Vi que vc fez melhorias nas fotos, estão mais iluminadss e mais fotos do interior. 

Vi tbm que incluiu a roupa de cama no Chalé da montanha.

Ficou muito bom.

Mas eu ainda melhoraria algumas coisinhas na descrição e no título. 

Na descrição da casa de campo vc a chama de Casa de Clarinha, por que este nome não está no título? O mesmo para Chalé dos Penedos.

É perfeito, muito mais pessoal e convidativo.

Dar nomes faz a coisa ficar mais "próxima", menos impessoal e é esta justamente a ideia do Airbnb, oferecer acomodações mais "caseiras" , fazer com que o hóspede se sinta em casa, não em um hotel. 

O mesmo pra descrição, acho que dá pra tirar esse ar de classificado de jornal.

Mencione o calor da lareira, o cheiro de uma flor ou relva, a carícia da brisa , o céu estrelado, a bruma da manhã e etc. Tente passar algumas das sensações que o hóspede terá na acomodação. 

Parabéns pelo esforço. 

Estamos por aqui quando precisar.

Abraços!

Sílvia31
Level 2
Arcos de Valdevez, Portugal

Explore os artigos da Central de Recursos

Como preparar sua acomodação para os hóspedes
Dicas de anfitriões no Airbnb Plus: como dar um toque único à sua acomodação
Ajude os hóspedes durante as estadias