Oi @Monica2615
Há vários fatores influenciando as reservas, uma delas é a violência alardeada no Rio de Janeiro. E vc precisa levar em conta que Saens Peña não é um bairro de grande interesse turistico.
Seu anúncio não está completo, há várias áreas faltantes e algumas inconsistências.
É necessário completar melhor a informação sobre onde os hóspedes irão dormir. Temos a informação da capacidade para 4 hóspedes e apenas 1 quarto com 2 camas.
De cara o hóspede vai pensar que os 4 terão dormir juntos no mesmo quarto.
A informação sobre o sofá-cama só em depois que ele abre a descrição completa.
Existe uma área específica para isso que já deixa essa informação logo na página principal.
Seria interessante tbm ter uma foto do sofá-cama aberto e preparado para dormir.
Aquela coisa de que "uma imagem vale por mil palavras", vale muito no Airbnb.
E por falar em cama arrumada, vc dá uma ênfase ao transporte público, mas não oferece roupa de cama ou banho.
Vc realmente espera que seus hóspedes utilizem transporte público carregando lençóis, toalhas, mantas + malas, compras e etc?
Além disso estamos falando de Rio, destino muito acessado por avião e ônibus interestadual.
Ainda assim as fotos mostram o que me parece uma cama arrumada com lençóis, travesseiros e manta, além de vermos as toalhas dobradas...
Ou vc oferece, ou não oferece.
Nas comodidades tbm não estão marcados itens como fogão e micro-ondas, apesar de os vermos nas fotos.
Menciona "espaço de trabalho exclusivo", mas onde ele está?
Vi que vc utilizou a descrição do anúncio para essas e outras observações e, com isso, seu anúncio ficou com cara de "classificados".
Há áreas específicas para cada finalidade.
Usea-as.
Deixe o anúncio menos "descritivo", use-o com algo mais sendorial, destacando o conforto, os prazeres e a experiência que o hóspede terá na acomodação.
Arrume uma bolsinha para o secador de cabelo e pendure num gancho junto à pia ou coloque embaixo dela.
Exposto a ser molhado, do jeito que está, é um grande risco para choque elétrico.
Vc marcou máquina de lavar e secadora, mas a foto mostra uma máquina de lavar que me parece ser de um modelo básico, não de uma lava e seca.
E confesso que me deixou bastante incomodada o fato de dela estar dentro do único banheiro do apartamento, além de um tanque.
Nunca vi algo assim
E ainda é possível ver um varal de chão junto à máquina, mas nenhuma foto de área de serviço ou algo parecido.
A roupa deverá ser estendida no varal no meio do banheiro? É isso?
Não é difícil de imaginar o transtorno qdo alguém precisar usar o banheiro, né? E sem contar dos sérios problemas de mofo que poderão ocorrer.
Se você não mora no apartamento e ele está destinado exclusivamente para hospedagem, meu conselho é que vc reveja essa configuração. Eu tiraria a máquina e o tanque de lá. E não tendo mesmo nenhuma área de serviço, deixaria de oferecer tais comodidades.
Certamente há lavanderias disponíveis no entorno que poderão ser utilizadas pelos hóspedes.
O início do seu check-in é o mesmo horário do check-out e isso te impossibilita de limpar e preparar a acomodação para check-in no mesmo dia de check-out.
Se atente em configurar 1 dia de intervalo entre as reservas ou deixe um intervalo de, no mínimo, 3 horas para a faxina (check-out 11h e check-in 14 ou 15h por exemplo).
E tá confuso essa observação, nas Regras da Casa em "Pedidos adicionais" para o hóspede te avisar caso queira "antecipar" o check-out.
Não existe isso de "antecipar". Entenda que o horário de check-out é um horário limite. Como vc o estipulou para as 13h, isso significa que o hóspede tem até as 13h para deixar o apartamento, podendo fazê-lo desde a zero hora daquele mesmo dia.
Mais uma dica. Assim que for possível instale um fechadura eletrônica com senha, desse modo vc oferece selfcheck-in e o hóspede pode chegar e sair a qqr momento sem necessidade da sua presença.
E ainda tem a vantagem de poder ligá-lo à parte do circuito elétrico como ar condicionado, por exemplo, que será desligado automaticamente a cada vez que o hóspede sair do apartamento.
Pude notar que seu calendário está indisponível a partir dé 10 de fevereiro.
Não tem como esperar uma maior procura estando bloqueado uma boa parte da alta temporada.
Portanto colega, reveja urgentemente todas as partes de seu anúncio e todas as configurações de preço e disponibilidade.
Acho que vc já tem algo a pensar...
Espero ter ajudado.
Depois nos conte o que resolveu fazer.
