Destinazione d'uso e agibilità?

[Fabrizio405]

Requisiti dell'immobile relativi alla classificazione come destinazione d'uso
Grazie Francesca del benvenuto! Vorrei sapere che destinazione d'uso deve avere un immobile per affitti brevi tramite airbnb. Si può se è classificato come ufficio o altro, diverso da abitazione? Grazie

[Fabrizio405]

...chiedo ancora: è necessaria l'agibilità?

[Giovanni979]

Certo che bisogna averla, o un documento parificato. Inoltre se tu affitti su Airbnb a persone che ci verranno a dormire e che useranno la casa, seppur per pochi giorni, proprio come usiamo noi la nostra dove abitiamo (mi sembra l’unico modo), la casa deve essere abitazione ed avere quella destinazione d’uso. Se la tua ha destinazione uso ufficio ed ha i requisiti per essere abitazione puoi fare il cambio di destinazione, ma comunque devi sempre farlo. Tra affitti brevi o lunghi cambia nulla per questo aspetto, anzi in certi casi quelli brevi richiedono più requisiti. 

Quanto sopra è la base, per dettagli ed approfondimenti senti un esperto. 

[Patrizia581]

Ciao @Giovanni979 

cosa intendi per "documento parificato" ?

Il mio appartamento si trova in un antico edificio storico e non è presente il certificato di agibilità. Abbiamo effettuato dei piccoli lavori per rendere ospitale la struttura, vogliamo regolarizzare il tutto, ma purtroppo troviamo una serie di ostacoli.

[Lorenzo792]

Ho anch io un problema similare, immobile ante 34 senza agibilità. Farò certificare gli impianti dell appartamento ma l immobile resterà senza agibilità fin che non sarà ristrutturato (ci vorrà qualche anno). Nel mentre sarà possibile affittare su airbnb?

[Patrizia581]

Ad oggi, per gli affitti brevi è obbligatorio avere il codice CIR e per avere il codice CIR è necessario il certificato di agibilità. Nessuna deroga.

Lavorare senza codice CIR significa non lavorare in regola.

[Alberto1535]

@Lorenzo792 ciao

Premetto che non mi è chiaro se l'immobili necessiti o meno di ristrutturazione edilizia (che non è una manutenzione straordinaria).

Perché se necessita effettivamente di ristrutturazione edilizia (o anche solo di manutenzione straordinaria) come si fa ad affittare prima dei necessari interventi ?

In generale, Airbnb non si preoccupa di questi aspetti, che invece devono preoccupare il proprietario locatore.

Nella Comunicazione al SUAP del Comune di Bologna, al riguardo non è richiesto alcun documento, ma il proprietario deve dichiarare 

che le caratteristiche dell'abitazione sono conformi alle normative vigenti in materia urbanistica, sanitaria, di prevenzione incendi e di sicurezza.

Prima di sottoscrivere questa dichiarazione ne parlerei con un tecnico.

Peraltro il contratto di locazione è valido se al momento della sottoscrizione del contratto il conduttore era a conoscenza della mancanza del certificato di agibilità.

Presentata la Comunicazione al SUAP, ottenute le credenziali di accesso a ROSS1000, sei in grado di vedere il CIR assegnato all'immobile, da indicare nell'annuncio in apposita sezione.

[Patrizia581]

Ostacoli superati avendo effetttuato dei lavori e regolarizzato l'immobile. Ciò ci ha permesso di ottenere il codice CIR per lavorare in regola.

[Alberta32]

Ciao, @Patrizia581 quanti metri quadri è il tuo immobile? Negli edifici storici ante 1967, può non essere rispettato il vincolo dei 28 mq per monolocale?

ANTEPRIMA

[Patrizia581]

Ciao, @Alberta32 

non saprei se può non essere rispettato il vincolo.

Devi chiedere al tuo Comune.

Purtroppo la normativa potrebbe anche variare a livello regionale e comunale.

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Fabrizio405 buonasera,

nel modello di comunicazione al SUAP di Bologna di inizio locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico sei obbligato a dichiarare che

Le caratteristiche dell'abitazione sono conformi alle norme vigenti in materia urbanistica, sanitaria, di prevenzione incendi e di sicurezza.

Nella sostanza devi verificare che per l'unità immobiliare sia stato rilasciato dal Comune un certificato di agibilità (o simile): nel dubbio puoi assumere informazioni direttamente in Comune - settore edilizia.

Inoltre, per l'impianto elettrico è indispensabile una dichiarazione di rispondenza (oppure di conformità). Se nell'alloggio è presente una caldaia a gas sono necessarie la dichiarazione di conformità e il libretto di impianto. E' pure necessario l'attestato di prestazione energetica APE.

In sintesi, per tutti questi delicati aspetti è opportuno consultare/affidarsi a tecnici competenti, al fine di evitare eventuali responsabilità future.

Un cordiale saluto.