Olá!

eu uso preço básico! Ativei o preço inteligente por muitos meses, mas as sugestões eram baixas demais. Comecei a checar em imóveis similares em minha região e vi que eu não estava por fora!

Tenho a impressão que o sistema ainda não consegue capturar algumas peculiaridades do meu imóvel (exemplo: como é um imóvel de praia, o fato de ser pé na areia e cobertura fazem muita diferença, então, só o número de quartos ou outras características disponíveis na plataforma - ou que acredito que a plataforma use para comparação - não são suficientes para a definição de preço).

Mas, vez ou outra ativo o preço inteligente e fico atenta!!!

Eu uso o inteligente mas ele não é tão inteligente assim.
Num feriadão ele aumenta em alguns poucos reais o preço e não o quanto realmente se cobra, em torno de 50% a mais.

Não sei se é uma tentativa de jogar os preços pra baixo...

Sei que uso o inteligente mas configuro o mínimo que eu preciso para pagar as contas.
E mudo para básico em datas especiais porque o inteligente não acompanha a real movimentação.

😃

No meu caso por ainda ser relativamente novo no Airbnb, eu estou estudando o comportamento dos preços para meu espaço e desta forma eu uso o preço inteligente, mas fui aumentando devagarinho o valor sugerido para o preço mínimo. Para algumas datas onde sei que vai ter eventos próximos aumento um pouco o preço, mas como falei tudo isso é um teste para descobrir qual é o valor real para o meu espaço.

Oi @Gaby

Eu uso o preço básico. Mesmo que no preço inteligente a gente possa definir o preço mínimo e máximo, eu prefiro ter um controle dos meus preços. Eu normalmente mantenho um preço básico e aumento um pouco em datas específicas (muitas vezes eventos da cidade que eu não sei se o sistema do Airbnb identificaria como sendo um período de "alta"). Mesmo assim, eu alugo um quarto e meus preços variam muito pouco (e até por isso acho que o preço inteligente acaba não valendo tanto a pena).

Mas confesso que já pensei em testar (pra ver se aumenta a procura), mas caso eu o fizesse eu colocaria como mínimo o meu preço básico e como máximo o preço que eu costumo botar na "alta temporada" aqui em Gramado. Vamos ver..

Abraços

Bárbara

Tenho preferência pelo preço básico pois gerencio mais rapidamente os períodos de baixa e alta além de adequar de modo mais acertivo o valor ideal para determinado momento. Por exemplo , se estou sem nenhuma locação nos próximos 20 dias , baixo o preço para meu mínimo. Se ainda está longe da data, mantenho um preço mais alto para ver se consigo melhores lucros.

Tudo é uma questão de procura e período.

Como tenho mais de um anuncio uso as duas formas de preço, porém tenho sempre cuidado de verificar se estão compatível com os vizinhos.

No caso do preço inteligente já reparei que está sempre no mínimo ou muito próximo a ele e no caso do preço básico faço alterações nos valores diretamente no calendário.

Abs.

Raquel

@Raquel45 @Francisco65 @Bárbara5 @Luiz23 @Guta0 

Obrigada pela participação de vocês aqui na enquete. ☺ É muito importante entender o porquê da escolha que vocês fazem.

A troca de ideias ajuda novos anfitriões quando eles devem fazer suas próprias escolhas.

No final da semana postarei os resultados da enquete. Espero que até lá mais anfitriões participem também!

Fiquem à vontade para participar da nova enquete: Enquete - Como o Carnaval afeta as suas atividades como anfitrião? 

Olá a todos, Olá @Gaby,

O preço inteligente tem um problema que eu penso que é transversal a toda a comunidade, em várias cidades diferentes.

Pela experiência que eu tenho em Lisboa, o valor do preço inteligente normalmente baixa demasiado. Tanto ou tão pouco que, se fizermos as contas, a maior parte das vezes não chega para as despesas e o trabalho da gestão do espaço.

Depois de retirarmos todas as despesas e impostos, o que sobra vai fazer-nos pensar que andamos a trabalhar de borla e isso ninguém gosta. Por isso, eu não uso nem penso utilizar esse método.

Cumprimentos de Portugal,

André