Ajuda com gestão de imóveis de terceiros na plataforma.

em
State of Pernambuco, Brazil
Level 5
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Olá todos e todas,

atualmente tem um anúncio de imóvel da família então recebo os valores direto na conta e é tudo muito simples.

 

recentemente recebi uma proposta para administrar outros imóveis no mesmo condomínio, o que seria muito fácil porque já tenho uma logística enxuta com o meu próprio imóvel, com equipe de limpeza, gestão de enxoval, fotos do local, páginas no instagram etc.

 

Gostaria de saber se os companheiros aqui que fazem gestão de imóveis de terceiros como fazem com o pagamento. Recebem direto na conta e repassam os valores ou cadastram os detalhes de pagamento do proprietário e recebem uma comissão em cima desse valor? 

 

Agradeço, desde já as respostas 

Alyson Lima
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Re: Ajuda com gestão de imóveis de terceiros na plataforma.

Level 7

Olá @Alyson48 eu administro alguns imóveis de terceiros e o ideal é vc cadastrar os dados deles como recebedores da porcentagem acordada. No próprio site vc consegue cadastrar por porcentagem, quanto cada 1 vai receber. Só fique atento pois a taxa de limpeza tbem entra nessa conta, da mesma forma que o airbnb tira porcentagem sobre ela, a sua comissão tbem será descontada dela. 

Cadastrar os dados dos proprietários é até uma segurança pra vc por conta do valor movimentado em conta e importante pra quando vcs fizerem a declaração de imposto de renda. Ao cadastrar os dados do proprietário, peça sempre o endereço o qual ele entregou o comprovante de renda, quando abriu essa conta, pois esses dados são verificados com o Banco Central e o endereço que consta no BC é o primeiro comprovante de residência que enviaram ao abrir a conta, mesmo.que tenham mudado no banco o endereço de correspondência. Lembrando que demoram uns 2 ou 3 dias para essa confirmação, o ideal é que vc cadastre os dados do proprietário assim que montar os anúncios. 

Boa sorte e bem vindo ao time de anfitriões profissionais!!!!!

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4 respostas

Re: Ajuda com gestão de imóveis de terceiros na plataforma.

Level 7

Olá @Alyson48 eu administro alguns imóveis de terceiros e o ideal é vc cadastrar os dados deles como recebedores da porcentagem acordada. No próprio site vc consegue cadastrar por porcentagem, quanto cada 1 vai receber. Só fique atento pois a taxa de limpeza tbem entra nessa conta, da mesma forma que o airbnb tira porcentagem sobre ela, a sua comissão tbem será descontada dela. 

Cadastrar os dados dos proprietários é até uma segurança pra vc por conta do valor movimentado em conta e importante pra quando vcs fizerem a declaração de imposto de renda. Ao cadastrar os dados do proprietário, peça sempre o endereço o qual ele entregou o comprovante de renda, quando abriu essa conta, pois esses dados são verificados com o Banco Central e o endereço que consta no BC é o primeiro comprovante de residência que enviaram ao abrir a conta, mesmo.que tenham mudado no banco o endereço de correspondência. Lembrando que demoram uns 2 ou 3 dias para essa confirmação, o ideal é que vc cadastre os dados do proprietário assim que montar os anúncios. 

Boa sorte e bem vindo ao time de anfitriões profissionais!!!!!

Re: Ajuda com gestão de imóveis de terceiros na plataforma.

em
Brazil
Level 2

Oi! Tudo bom? 

Estou gerenciando outros imóveis também, mas ainda não encontrei uma solução fácil para essa divisão de percentual da taxa de limpeza. Teria alguma sugestão?

Re: Ajuda com gestão de imóveis de terceiros na plataforma.

Online Community Manager

Obrigada pela informação @Ayla316 ( e feliz de te ver de volta por aqui 😊)

Vou marcar também o @Ricardo85 e a @Gabriela1154 quem também gerenciam outros imóveis de terceiros. 

 


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Re: Ajuda com gestão de imóveis de terceiros na plataforma.

em
Rio de Janeiro, Brazil
Level 10

@Alyson48 

 

Em meu modelo de negócio eu oriento o proprietário do imóvel a criar a conta/anúncio no Airbnb. Assim, ele se torna o "Admin do Anúncio", que é diferente de ser o "Anfitrião principal".

 

É o "Admin do Anúncio" quem recebe os valores das diárias - é possível redirecionar estes pagamentos, mas o Airbnb limite a duas contas apenas. Então, um conta já é utilizada para a conta do proprietário, sobrando apenas uma outra conta para o rateio, e como além do co-anfitrião exitem outros atores a serem remunerados, o total de 2 contas se mostra insuficiente.

 

Em meu regime de parceria, o proprietário recebe todo os valores auferidos no Airbnb (diárias, taxas de limpeza, etc.) - isso dá mais segurança/transparência ao proprietário, pois ele está vendo quais valores de fato estão sendo creditados na sua própria conta, e não na conta de terceiros.

 

Na sequencia, eu envia o PIX das contas a serem remuneradas (co-anfitrião, limpeza, lavandeira, etc.)

 

Se eu optasse por receber todos estes valores, eu teria uma movimentação bancária que poderia ser incompatível com meus rendimentos, o que traria problemas junto a Receita Federal.

 

Espero tê-lo ajudado.

 

Ricardo

 

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