Boa tarde a todos! Meu nome é Ana Cristina Camargo de São Pe...
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Boa tarde a todos! Meu nome é Ana Cristina Camargo de São Pedro. Sou nova aqui no Airbnb. Acabo de anunciar o aluguel de um l...
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olá @Ana-São-Pedro0
Analisei seu anúncio. O lugar me pareceu muito legal e a chácara bem cuidada.
Tenho várias observações:
As fotos são poucas para um alojamento tão grande e estão muito escuras e em geral tomadas com janelas fechadas e, parece, luzes apagadas ou pucas luzes.
As fotos nos anúncios airbnb precisam ser bem luminosas porque isso causa uma melhor impressão visual. O algoritmo da airbnb utiliza AI para analisar as fotos dos anúncios e acaba favorecendo os anúncios que tem fotos melhores colocando=os na frente no resultados das pesquisas.
Tomei a liberdade de baixar a foto da sala de jantar e processá-la para torná-la mais luminosa. Veja a diferença aqui abaixo. Se a janela estivesse aberta ficaria ainda melhor.
Pense na possibilidade de contratar uma sessão de fotos profissionais via airbnb. Eles oferecem para anúncios novos a contrataçao de um fotógrafo profissional a um valor subsidiado que será depois descontado dos seus rendimentos de alugueis.
As fotos são enviadas diretamente para a airbnb que seleciona as melhores e publica no seu anúncio.
Apesar de não haver provas disso parece que o algoritmo favorece os anúncios que têm fotos tiradas por fotógrafos da airbnb... e faz sentido.
Em algumas fotos aparecem detalhes que eu acharia melhor não mostrar: carros, cachorro, pá de lixo, sacola de plástico para congelados.
Você permite fumar e animais. Dois erros, a meu ver.
Hoje em dia a maioria das pessoas não fuma e quem fuma está acostumado a que nos hoteis e pousadas, restaurantes, airbnbs, etc. não seja permitido fumar.
Quem não fuma, como eu, detesta o cheiro. Por mais que você consiga tirar o cheiro (o que é praticamente impossível) o hóspede não fumante não tem como saber com certeza e isso faz com que passe imediatamente para outro anúncio.
Animais soltam pelos e, como você tem cão, deve bem saber que é muito difícil eliminá-los a 100%. Quem tem animais está acostumado e nãpo se incomoda (eu por exemplo) mas quem não tem pode não gostar de encontrar pelos e muitos são alérgicos. Ao ver que permite animais passam para outro anúncio.
Numa chácara como a sua é inevitável que o cão corra pra cima e pra baixo na terra etc. especialmente o cão que acha isso tudo uma novidade. E com donos sem juízo vai entrar correndo dentro da casa (e talvez tendo passado pela piscina), correr pela casa e talvez em cima de móveis e camas. Os seus, os meus, não fariam isso, mas como vai se assegurar que os cães dos hóspedes não o façam? Administrar os estragos normais que as pessoas causam já é uma dor de cabeça, imagina a dos animais.
A quantidade de hóspedes que viaja com cães tem aumentado no mundo inteiro mas no Brasil ainda é pequena. Portanto a questão é uma escolha difícil entre agradar os gregos ou os troianos. Quando comecei na airbnb eu aceitava cães nos meus alojamentos. Depois de algumas experiencias desisti e não por causa dos cães e sim por causa dos donos dos animais que não respeitam as regras, não possuem sendo cívico e não impoém limites.
O que me leva ao cão de guarda sa chácara.
"O cão de guarda da chácara não é amistoso com estranhos pois foi treinado para a proteção da propriedade." é um tanto assustador. Apesar de ser fundamental informar isso acredito que deveria acrescentar mais detalhes. Fica preso ou solto? Dia e noite? O que espera que o hóspede faça/saiba? E se o hópsede levar um cão (já que você permite)? E crianças?
Enfim, precisa de mais info.
Isso chamou minha atenção:
Com uma taxa de resposta de 67% significa que 1 em cada 3 consultas ficam sem resposta. Responder a 100% das consultas é fundamental para ter uma boa reputação e não ser prejudicada pelo algoritmo de pesquisa. Com 67% nunca vai conseguir ser super-host.
E "algumas horas" é excessivo. Para competir no espaço airbnb precisa ser mais ágil em responder. O hóspede que pesquisa para reservar dificilmente espera "algumas horas" para saber onde vai alojar.
Você diz que baixou o preço "por insegurança". Mas vejo problemas.
A diária para 1 é a mesma que para 15!! Sério? Até acho que 990 para 15 é um bom preço, talvez baixo demais. Porém 990 para um casal é exagerado. Com a taxa de limpeza de 390 entãp, nem falar.
A capacidade é de 16. Pessoalmente acho exagerado mesmo sendo 5 quartos. 16 pessoas é um tour turístico ou um time de futebol! Quão comuns você acha que são grupos de 16, ou de 14, ou até de 10, querendo alugar na airbnb? Te asseguro que são raros. A vasta maioria das reservas na airbnb é feita por casais. Se você se posiciona e configura seus preços pensando em grupos desse tamanho acho que vai alugar muito raramente. E pense bem, qual seria o perfil de um grupo de 14 (nem vamos falar de 16!) que aluga uma chácara por uma semana? Famílias desse tamanho não existem mais. Casais adultos que se juntem nessa proporção muito raros. Pequenas empresas que alugam para um evento de familiarização raríssimos.
Tipicamente vão ser jovens, sem muita responsabilidade, sem muito critério, bagunceiros, pouco cuidadosos etc. etc. É isso que você quer na sua chácara?
Alugar para 1 ou 2 casais ou uma pequena família de 3 ou 4 é muito melhor que não alugar porque mesmo vazia a casa tem despesas fixas (o caseiro, a ração do cão, a manutenção da piscina, eletricidade para o funcionamento de base, desgaste natural, IPTU, etc. sendo algumas).
Menos pessoas sujam menos, usam menos, gastam menos, quebram menos. Você pode colocar fechaduras com senha nos quartos para liberar só os necessários em função do número de hóspedes.
E sim, pode acontecer de você perder uma reserva para 16 por já estar reservado para um casal....mas as chances disso acontecer são muito muito reduzidas.
Por ser um anúncio novo não tem avaliaçõe e isso te prejudica nas pesquisas. É crucial conseguir pelo ,menos 3 avaliações para poder ter uma classificação. Não pode ficar esperando pelas reservas dos times de futebol. Faça o que puder para alugar rapidamente várias vezes, depois você pode afinar o tiro. Na airbnb aluga mais quem aluga mais....
Por último, na lista de comodidades conta que não tem nem "básico" (roupa de cama e banho, papel higiênico, gel para o corpo) nem "água quente". Eu sei que na realidade tem tudo isso mas na lista estão tachados. O hóspede vê isso, não lê sua descrição ou fica em dúvida e...passa para outro anúncio.
Ufa! Espero que ajude.
Nos avise o que decidiu fazer
Abs.
Carlos
Pode apostar, faz o melhor sanduíche do mundo kkkk!!!
As minhas são de ferro fundido (anti-hóspede). As de alumínio são frágeis.
Dessas daqui. 👇🏻 Disponibilizo as duas.
Abraços!
