Declaração do Carnê Leão

[Lilian1230]

1) Como devo declarar os rendimentos que recebo do Airbnb no carnê leão?
Incluo o valor que o hospede paga quando reserva ou o valor que a plataforma me repassa?

2) A comissão do Airbnb é a Taxa de serviço do hóspede ?
Neste caso, devo declarar no Pagamentos efetuados como comissão de intermediaria?
Se o Airbnb é a intermediária, onde consigo as informaçõe de CNPJ e nome da empresa?

3) Os valores dedutíveis que posso declarar no Carnê leão são:
- Taxa de serviço do hóspede
- Impostos de ocupação
- Taxa de serviço do anfitrião
- Condomínio e IPTU (já que sou a responsável pelos pagamentos)

[Carlos-Alberto64]

ola @Lilian1230 

Precisa declarar tudo quer recebeu da arbnb no mês seguinte ao dos recebimentos e pagar o imposto que será calculado até o último dia útil do mês seguinte ao dos recebimentos.

No MENU/RENDIMENTOS do painel de anfitrião você encontra todos os detalhes de pagamentos e todos os meses um novo relatório com os Rendimentos do Mês (este é o valor que você vai declarar). Já é líquido da taxa Airbnb e do ISS (se houver).

Todos os meses vai acrescentar um novo rendimento.

Vai colocar

Natureza: ALUGUEL

Recebido de: EXTERIOR

Data do recebimento:o último o dia do mês dos pagamentos

Histórico: Valores recebidos da AIRBNB PLATAFORMA DIGITAL LTDA CNPJ 36.297.602/0001-08 a título de aluguel por temporada, do imóvel sito(endereço do seu imóvel) 

Valor: o total dos recebimentos do mês

Exclusão/Dedução: IPTU anual/12  + se houver condomínio mensal

Salve o novo rendimento

Vá para DEMONSTRATIVO

alí vai aparecer o valor da dedução fiscal pádrão e o imposto a pagar se houver (rendimentos abaixo de um certo valor são isentos)

A partir daí também pode emitir o DARF para pagamento.

Uma vez pago vá para PAGAMENTOS para incluir o  imposto que foi pago.

E vá acompanhando.

No ano seguinte quando fizer sua IRPF você poderá carregar todas as infos do carne leaõ automaticamente na declaração.

Se precisar de mais detalhes pode pesquisar na Internet "airbnb carne leão"

espero que ajude

abs

Carlos

[Laura]

Oi @Lilian1230 , a resposta acima te ajudou?

Te deixo também um link com vários conteúdos sobre imposto de renda que podem ser úteis para você, depois veja oque você acha 🙂

https://community.withairbnb.com/t5/Ajuda/Receita-federal-%C3%A9-informada/m-p/987776#M32733 

Um abraço, 

[Ricardo2257]

Com relação ao que você disse na exclusão de valores, pode ser incluído o valor de taxa de limpeza das hospedagens? Visto que é um serviço essencial.

Outro ponto, você diz pra dividir iptu/12 e colocar mensalmente o valor de exclusão, mas pensando em meses q não possui aluguel, o certo não seria racionar o valor do iptu de acordo com o total de recebimentos naquele mês/total de recebimentos no ano? Pois ai acharia um valor correto exclusão, e não teria que adicionar exclusão em meses que não houve aluguel. Se puder esclarecer agradeço!!

[Rafael974]

Taxa de limpeza nao está incluso como desconto pelas regras da Receita Federal. IPTU vc pode fazer a vista ou parcelado, se tiver mês sem rendimentos vc acaba ajustando na declaração pelo ganho anual , pode até receber valor de volta. Para administrar melhor pagaria o valor integral do IPTU no mês que tem mais reservas, caso vc consiga ter essa previsibilidade e nao desembolsar IR no carne leao a mais sem precisar. No final das contas o que vai fazer diferença mesmo é o seu ganho anual e despesas anuais na declaraçaão de ajuste (que é a declaracao anual do IRPF). E nao vai fazer diferença o se vc pagou o IPTU a vista ou parcelado ou lançou a vista ou parcelado.