@Gil-Breve0 ,
Vc não tem avaliações ainda e é super importante. Já que existe essa comparação com seu vizinho, coloque diretamente no calendário um preço mais baixo em dias específicos para conseguir as primeiras avaliações. Não pense tanto em ganho , até conseguir as 3 primeiras avaliações. Configure um desconto, para o semanal e mensal .
Acesse seu anúncio por um notebook, e complete as comodidades que vc oferece, tem muito mais opções do que acessando as Configurações pelo app, assim seu anúncio ficará mais completo.
Se o seu condomínio permite q o hóspede utilize a churrasqueira como vc mencionou lá, coloque fotos tbm da área externa.
Depois conte aqui se com essas dicas entraram reservas !
abraço
Beatriz