Jesi...mi fórmula es
1. Tener en cuenta la temporada turistica de la zona de mi alojamiento. Hay temporadas altas y temporadas bajas.
2. Hice un favorito como huésped con alojamientos similares al mio para comparar la curva de precios (como van subiendo o bajando, asi mantengo los precios competitivos)
3. Uso los precios inteligentes. Mas que todo para ver el rango de precios que me tira la app para determinado dia y zona.
4. Establezco un precio medio general y lo dejo fijo...y si hay temporada baja, hago promociones para bajarlo (porque si bajas el precio directamente en la fecha, después para calcular las promociones te lo hace en base al precio medio de los ultimos 30 días y de las últimas reservas). Asiq el precio siempre te recomiendo dejarlo fijo y bajarlo con promos y descuentos.
5. En preferencia, utilizo promociones para hacer descuentos (te permite ver la cantidad de views de la promo y si lo haces mayor al 21% -lo cual recomiendo- tu alojamiento figura en los emails promocionales). Con esta herramienta he conseguido siempre tener un minimo de reservas por mes, para asegurarme ingresos.
6. Las promos y los descuentos, asiq como por ej eliminar la tarifa de limpieza para estadías cortas, son las herramientas, que a mi parecer, mas tenes que usar, con regularidad para mantener el anuncio activo, visible. Basicamente, siempre estarte fijando.
7. Yo saqué una estadística segun mis reservas (les comparto si les sirve): los huespedes generalmente reservan 1 mes o 1 semana de antelación. Eso me sirve por ej, para cuando tengo una reserva, ir pensando en las próximas, lanzando promos, etc.
8. Los dias festivos, feriados es muy redituable hacer promos, te mantiene competitivo.
9. Al usar las herramientas de precios vas a ir descubriendo patrones de los huéspedes, y mismo el comportamiento de tu anuncio, te vas a equivocar, obvio, pero eso te va a ayudar a aprender. Por ej: me ha pasado de bajar mucho el precio en temporada alta, y me llovían reservas, eso me hizo dar cuenta que debía subir el precio para mantenerlo competitivo. O al revés, subir el precio luego de un descuento y perder reservas. O también, por dudar si una reserva me convenía por el precio y/o la cantidad de días, rechazarla, esperando que lluevan reservas y que después no ocurra nada. Me pasó 2 veces de rechazar estadías largas y de buenos ingresos por dudar o querer esperar, pero aprendí y cuando me volvió a pasar no dude. Mi superhost me supo aconsejar "alojamiento redituable y atractivo es el que tiene máxima ocupación" y así me he conseguido siempre tener huéspedes
A veces he generado mayores ganancias, a veces solo los ingresos medios, pero nunca por debajo o sin ocupación. 😉
Espero haber sido de ayuda.
