ola @Tiago1178
Dei uma olhada no seu anúncio.
Realmente uma linda casa. Vi que mudou a foto que tinha a placa de venda conforme recomendou a colega @Denise583 .
Observações:
Você diz que fica a 200m da praia mas em outro lugar diz que fica a 19 minutos da praia. Não demora 19 minutos para andar 200 m mesmo não sendo Usain Bolt. Está confuso e hóspede confuso passa para outro anúncio.
VI que você oferece roupa de cama e imagino de banho também. Entaõ marque o ítem "básico" na lista de comodidades. Este ítem = roupa de cama+toalha+papel higiênico+sabonete que tenho certeza você oferece. É também um critério frequente de filtro na pesquisa porque são poucos os que querem ir passar um tempo na praia tendo que carregar lençóis, cobertores, fronhas, papel higiênico etc. além da bagagem. Se estiver tachado, como está, seu anúncio não aparecerá nas pesquisas filtradas.
O mesmo vale para o ítem "água quente".
Vi também que tem um mínimo de 4 noites. Com essa limitação você perde todas as reservas para um fds, que são as mais frequentes porque não é sempre que temos 4 dias para passar na praia. Pergunta: por que o mínimo de 4 noites? Alugar para 4 noites ou 2 noites dá exatamente o mesmo trabalho e casa vazia não rende nada mas continua tendo custos fixos.
Nessa mesma linha lógica vi que o preço para 2 ou 6 é o mesmo R$ 699. Para um casal esse valor é caro, com uma taxa de limpeza de R$ 400 então, nem falar! A maioria das reservas na airbnb são feitas para casal. Então você perde também reservas para casais, independentemente de quantas noites..
Para 4 o preço estaria ok mas a taxa de limpeza de 400 acaba desmotivando algumas reservas.
Para 6 está no limite.
Uma taxa de limpeza de R$ 400 é muito alta em geral. Talvez você pensou "400 dividido por 4 noites dá 100 por noite, nem é tanto assim" mas aí voltamos ao probelams das 4 noites.😄
2 pessoas sujam menos que 8, desgastam menos, consomem menos água, luz, gás, papel higiênico, etc. Você gasta menos portanto pode cobrar menos. Pode colocar fechadura com senha nos quartos (e banheiros se quiser) e liberar em função do número de hóspedes para evitar que um casal use todos os quartos. Informe no anúncio quais quartos poderão ser usados em função do número de pessoas: 1 casal=Suite, 2 casais suite+quarto 1, etc.
Me parece razoável que os preços sejam diferenciados.
Recomendo que defina uma taxa de limpeza mais baixa, um preço base acessível para casal, uma taxa extra para cada hóspede acima de 2 e uma taxa extra de roupa de cama/banho também para cada hóspede acima de 2. Com isso você consegue uma precificação mais uniforme, viabiliza as reservas de 1 casal e de 2 casais, cobre os custos adicionais do número maior de hóspedes.
Espero que ajude
abs
Carlos
