Oi @Reinaldo-Moreira0
Vim tentar te ajudar um pouquinho.
Não se iluda com as estatísticas pois as visualizações iniciais tem a ajuda do algoritmo que favorece anúncios novos.
Ou seja, favorece a visualização, mas não garante as reservaa
Essa parte já fica por conta do anúncio.
Então vamos a ele...
Fui no seu calendário e vc tem apenas 5 noites disponíveis neste mês de maio e totalmente indisponível a partir de julho.
Como vc espera receber reservas???!!!
Precisa abrir as datas!!!
Endosso todos os conselhos dos colegas, as fotos estão muito próximas, mostrando apenas partes isoladas que não dão a real dimensão de como é o apartamento.
Mesmo vc tentando explicar na descrição (que não é o local adequado para isso), saiba que a maioria não lê.
Ainda assim, qualquer detalhe e comodidades de cada cômodo devem estar descritas no Tour de fotos.
Entendi que a sala está no andar de baixo, e o sofá-cama no andar de cima, onde também está a tv.
Pra mim não faz sentido.
Sendo assim o que vou te sugerir vai "baguncar o coreto", mas acredito que melhorará significativamente a funcionalidade do seu espaço.
Minha sugestão seria levar o sofá e a tv para baixo, onde é a sala de estar
No lugar, já que tem Wi-Fi e numa das respostas vc disse receber mais pessoas a trabalho, seria muito mais produtivo arrumar alí um espaço de trabalho (que vc diz ter, mas não há uma foto dele), com uma escrivaninha ou mesinha, uma cadeira confortável e demais apetrechos como uma luminária, bloco de papel, lápis, caneta e etc.
Tire as cadeiras de praia da sala. Cadeiras de praia são para serem usadas na praia ou em espaços externos. Dentro de casa não fica bacana.
Para tirar boas fotos, além da técnica e "bom olho" é importante arrumar o "cenário".
Dá pra ver que a acomodação é bem pequena, mas há uma sensação claustrofóbica pela falta de janelas, de vista, de céu, de ar fresco!!!
Não há uma luz natural, a maioria das fotos se valeu de luz artificial.
Da única janela mostrada, só se vê uma nesga.
Confesso que custei a entender serem toalhas, aquilo que me parecia "retalhos" sobre a cama.
Não é assim que se apresenta uma cama.
As cores usadas tbm não combinam
Já que oferece roupa de cama e banho, arrume a cama naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar. Travesseiros fofos, lençóis de qualidade de preferência brancos e 100% algodão, cobertor ou manta dobrada no terço inferior da cama. Ali tbm ficam as toalhas dobradas ou em rolinhos (não abertas como estão).
Um tapetinho e uma mesinha de cabeceira com luminária ou abajur em cada lado da cama (veja a possibilidade de afastar a cama da parede).
É importante mostrar o sofá-cama arrumado para a noite.
No banheiro nunca deixe um rolo de papel higiênico já pela metade.
Coloque tbm um tapetinho na saída do box e outro junto à pia.
Na cozinha tbm vai um tapetinho junto à pia.
O fogão deve estar limpo e fechado, sem panelas ou qqr utensílio sobre ele
As panelas devem estar num armário.
Na falta de espaço, instale uma prateleira acima do fogão ou mesmo um suporte com ganchos onde pendurá-las.
Pratos e talheres não devem ficar sobre a mesa de refeições e sim guardados nos armários e gavetas.
Tbm na falta de espaço, podem estar num escorredor/prateiro de parede (há uns lindos artesanais de ferro, estilo mineiro).
No entanto, para as fotos, a mesa pode estar arrumada para um café, por exemplo, com pratos, canecas ou xicaras, pires, talheres, guardanapos e etc. E, ao centro, um pequeno arranjo de flores naturais.
As fotos tbm precisam mostrar mais da cozinha como a geladeira e o freezer que diz ter, além dos eletrodomésticos.
Diz ter máquina de lavar.
Onde?
Há uma área de serviço para secar a roupa? Se há, leve o varal pra lá. Nada bacana ele dentro do quarto, além do risco da umidade trazer mofo.
E esteja certo que vc não irá querer lidar com denúncias de hóspedes por conta de mofo.
Mas, na boa... eu tiraria a máquina de lavar.
Mais gastos de luz, água, sem contar mau uso e danos.
Terá hóspedes superlotando a máquina, lavando tênis enlameados, mochilas, caminha ou cobertor do animal (quero ver conseguir tirar todos os pelos de dentro da máquina) 🤦🏼♀️.
Realmente não compensa pelo valor que vc cobra e tampouco vejo tanta necessidade. Basta vc indicar lavanderias próximas.
Nas Regras da Casa está marcado que aceita animais, no entanto nas Regras Adicionais, vc diz que não será aceito "som alto, gritos e pets".
Tá confuso isso, colega!
Se aceita, eu repensaria essa questão.
Acho o espaço muito pequeno para isso, além da complicação de possíveis danos, latidos e pelos que são impossíveis de retirar com uma faxina normal, fazendo com que pessoas alérgicas, com bebês ou idosos deixem de escolher seu espaço.
Um check-in muito curto, apenas 2 horas!!!
Entenda que muita coisa pode atrasar uma viagem, um pneu que fura, bloqueio das estradas, voos e ônibus que atrasam...
Meu conselho é que instale uma fechadura eletrônica (ou um cofre de chaves), assim vc pode oferecer selfcheck-in e o hóspede pode chegar até de madrugada sem necessidade da sua presença.
Um grande atrativo para seu anúncio, principalmente para hóspedes que viajam a trabalho.
Pense nisso...
E, de uma forma geral, ainda há necessidade de rever toda a descrição do anúncio, regras e etc, como já apontou a colega @Regina1105..
Também creio que "Loft" não seja a classificação mais adequada a seu espaço.
O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...
Muita coisa boa e instrutiva.
Abaixo te passo os links de alguns, mas na Central de Recursos tem muito mais
Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.
Aqui sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Arrumar a acomodação
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18
Para ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom
Então vc já possue vastos conselhos e material.
É só botar a mão na massa.
Após fazer os ajustes necessários, nos mostre como ficou.
