Bail mobilité 6 mois et garantie visale

[Caroline1669]

Bonjour à tous 🙂

J'ai 3 questions pour vous experts airbnb.

J'ai un appartement que je souhaite mettre en location via un bail de mobilité et via airbnb si possible. Je n'ai encore jamais loué d'appartement donc je débute 😉

Savez-vous s'il est possible de spécifier une durée minimale autre que les 1 mois sur airbnb (6 mois minimum et 10 mois max) ? 

Par ailleurs, la garantie visale existant,  l'avez vous déjà utilisée /l'utilisez-vous régulièrement pour vous prémunir des impayés ?

Trouvez-vous des locataires de longue durée (cad 6 mois mini) relativement facilement ou une autre plateforme telle le bon coin est -elle plus appropriée pour une durée pas trop courte et une garantie visale?

Merci beaucoup 🙂

[Emilie]

Bonjour @Caroline1669, 

Il me semble que@Nathalie-Et-Gilles0 a loué plusieurs fois en longue durée via Airbnb, peut-être qu'elle aura quelques retours utiles sur les points que vous avez soulevés. 🙂

Bonne journée,

Emilie

[Nathalie-Et-Gilles0]

Bonjour @Caroline1669 

Pour un bail mobilité

1/ "Savez-vous s'il est possible de spécifier une durée minimale autre que les 1 mois sur airbnb (6 mois minimum et 10 mois max) ? "

Allez dans 'Disponibilité' > 'Détails du voyage' > Modifier > Durée minimum du séjour = 30 nuits et Durée maximum du séjour = 304 nuits.

Dans le règlement intérieur , précisez qu'un bail locatif sera signé a l'arrivée avec copies de la CI et de la carte étudiant ou convention de stage ou preuve qu'il est professionnel en mobilité.

Ne surtout pas activer la RI pour sélectionner les locataires correspondants.

Vous pouvez regarder mon annonce pour voir à quoi ca ressemble.

2/ "La garantie visale existant,  l'avez vous déjà utilisée /l'utilisez-vous régulièrement pour vous prémunir des impayés ?"

La garantie Visale est malheureusement incompatible avec Airbnb car pour l'obtenir, vous devez leur fournir un dossier complet avec toutes les pièces demandées du candidat locataire.
Suite à leur réponse qui peut être une acceptation ou refus, vous donnez votre accord ou refus à ce candidat.
Or sur Airbnb, on n'a aucune pièce au moment de la demande de réservation donc impossible de transmettre le dossier à Visale pour avoir avoir une couverture contre les impayés.

En ce sens, PAP, LBC et les agences immobilières sont plus sécuritaires.

Cependant, Airbnb fait semble t'il une emprunte bancaire pour se prémunir d'impayé.
Il semble que cette emprunte couvre 3 ou 4 mois de loyer  donc potentiellement inférieur aux 10 mois d'un bail mobilité mais c'est mieux que rien.
Quid si la CB est opposée ou terminée? Je pense que ca fonctionne car le système de l'emprunte bancaire est faite au jour de l'emprunte qui est avant le jour d'opposition ou expiration.
Mais je pense que si le titulaire prend soin de fermer son compte bancaire, ca ne marche plus.

En conclusion, vous pouvez techniquement louer en bail mobilité avec Airbnb.

Si votre bien est à Paris, vous pourrez recevoir des demandes d'étudiants étrangers qui viennent par exemple par Erasmus ou pour faire une 'summer scession' de français à la Sorbonne.

Charge à vous de sélectionner les candidats et de leur faire remplir toute la paperasse.
Pour le risque d'impayé ou de dégradation, le système traditionnel où le propriétaire gère la caution et peut souscrire une garantie Visale est plus adapté.

Le système n'est cependant pas tout à fait calibré pour la location longue durée car Airbnb compte les refus.
Il est évident qu'il y a plus de refus pour de la location longue durée que courte durée.

Le problème d'avoir trop de refus est  que Airbnb désactive l'annonce!!!

Alors que je ne refuse pratiquement personne (je traite par ordre d'arrivée des demandes), mes clignotants sont au rouge à cause du demandeur.
- Cas de la personne qui n'a pas lu l'annonce. Elle ne lui convient pas mais elle ne veut pas non plus retirer sa demande de réservation.

L'hote est coincé et il est obligé de refuser dans les 24h sinon toutes les dates sont bloquées et bloquer 6 mois, ça fait mal au calendrier.
- Encore plus mal élevé, une étudiante a fait une demande de réservation au lieu d'une demande d'information.
Je lui ai demandé de retirer sa demande de réservation et de faire une demande d'information pour papoter tranquillement.
Plus de son plus d'image alors que 2 autres personnes m'avaient fait une demande d'information et donnaient toutes les réponses aux informations demandées. Eux vers moi et moi vers eux (copie de la CI, contrat, lecture du règlement intérieur etc).

Au bout de 3h, j'ai refusé sa demande parce que le 1er qui m'avait contacté était parfait et que je ne pouvais approuver à cause de la demande de réservation de la voyageuse fantôme.
Croyez-le ou non, dès que j'ai envoyé le refus, alors que ca faisait 3h que je la relançais et qu'il n'y avait plus de son, plus d'image, elle m'a répondu en moins d'une minute qu'elle était partie faire des choses car elle est en vacances. 
Elle m'a franchement écrit qu'elle avait bloqué l'annonce pour je n'accepte personne d'autre pendant qu'elle allait s'amuser à la plage!!!

Ca vous donne une idée du respect de cette personne.

Bref, après le refus, j'ai approuvé la demande du gentil étudiant qui avait bien lu l'annonce, m'avait contactée en 1er  (avant la mal polie) en faisant une demande d'information et tranquillement discuté avec moi et Airbnb a automatiquement passé les clignotants en rouge.

Il y a un vrai risque de suspension de l'annonce à cause des personnes irrespectueuses.

Sur Airbnb le taux d'acceptation doit être supérieur à 80%, ce qui est un taux raisonnable pour des demandes de touristes.

Pour améliorer le système, il faudrait que Airbnb autorise un taux de refus plus important pour les séjours de plus de 28 nuits ou qu'il interdise la demande de réservation et n'autorise que la demande d'information.

D'une part parce que la location longue durée est juridiquement plus risquée et d'autre part, parce que c'est mathématique.
Ex : Dans mon cas, j'ai eu cette année 1 demande de réservation (celle de la mal polie) mais 3 demandes d'information dont 1 acceptée (le gentil étudiant).
Mathématiquement, mon taux de refus est de 50%. Loin des 80% exigés par Airbnb.
Comme dit précédemment, je ne refuse presque personne. Le taux d'acceptation de Airbnb est tout simplement intenable pour de la location longue durée.

Voilà si vous êtes arrivée a tous lire, bravo.
Vous méritez une bonne sieste.