Inserate in Spanien / Königliches Dekret 933-2021

[Andreas1219]

Hallo zusammen,

ich bin gerade am verzweifeln. Gemäß "Königliches Dekret 933-2021" sind Gastegeber mit Inseraten in Spanien seit dem 2. Dezember verpflichtet, weitreichende Infomrationen über den Aufenthalt, die Zahlungen und persönliche Angaben aller Gäste an das spanische Innenministerium zu liefern.

Nun bezweifeln meine Gäste die rechtliche Grundlage meiner Abfrage, was ich bei der Informationsdicht auch nachvollziehen kann.

Eine Info seitens airbnb gab es an Hosts in Spanien aber eine Info an die buchenden Gäste ist leider bislang nicht vorgesehen. Ich hatte das beim Supprt angefragt aber die Antwort von airbnb war da eher "ist uns doch egal".

Leider finde ich auch bei dem AA (Auswärtiges Amt der BRD) keine hilfreichen Informationen dazu, sonst könnte man den Gästen ja einen entsprechenden Link zusenden.

Auch eine deutschsprachige Erklärung auf der Webseite des spanischen Innenministerium ist leider nicht auffindbar.

Also weder airbnb, noch das AA oder gar das spanische IM sind hier wirklich hilfreich, den Gästen und uns Hosts rechtliche Sicherheit (durch Informationen) zu bieten.

Wie macht Ihr denn das?

Macht Ihr das überhaupt?

Viele Grüße

Andreas

[Juan2856]

Hallo @Anna,

ich nutze die App erst seit Januar, als ich mich mit den neuen Dekret-Bestimmungen in Spanien auseinandersetzen musste. Mir war schnell klar, dass ich die Registrierung der Gäste nicht manuell durchführen möchte.

Obwohl die App für mich noch relativ neu ist, bin ich bisher sehr zufrieden und habe die Entscheidung nicht bereut.
Für mich sprechen vor allem folgende Punkte dafür:

• Automatische Registrierung und Anmeldung der Gäste beim Ministerium – nach der einmaligen Einrichtung ist kaum noch Aufwand nötig.
• Einfache Handhabung für die Gäste und ein professioneller Eindruck.
• Überschaubare Kosten und eine monatliche Kündigungsfrist.

Auch wenn meine Erfahrung mit der App noch begrenzt ist, bin ich sowohl mit der Funktionalität als auch mit dem Support bisher sehr zufrieden.

Viele Grüße, Juan

[Anna]

@Juan2856 vielen Dank nochmal für die Zusammenfassung, ich tagge @Michael9619 auch nochmal, damit er auch eine Benachrichtigung bekommt, das wird auch sicherlich hilfreich sein 🙂 

[Sonja576]

Hola Juan,
das alles ist jetzt erst bei mir angekommen, mein spanischer Steuerberater hat mich leider noch nicht darauf hingewiesen mit diesem königlichen Dekret und die andere Vermieterplattform leider auch nicht... 
Die Gäste stornieren oft, wenn ich nach Personalien frage - meist habe ich spanische Mieter und dort scheint es auch noch nicht allen bekannt zu sein...

Die Vermieternummer haben wir.

WAS genau gibt man den von den Gästen an?
Name, Adresse, DNI Nummer - oder noch mehr?
Müssen sich die Gäste dort auch registrieren? (Zitat: "Einfache Handhabung für die Gäste..)

Ich wäre für eine kleine Aufklärung echt dankbar - den auf der Seite des Ministeriums kann ich das nirgendwo erfassen.

DANKE!!

[Juliane]

@Sonja576 

Ich gebe da mal ein @ zum @Juan2856. Dann bekommt er auch eine Benachrichtigung, dass er erwähnt wurde. 😊

Wer sonst Sonja behilflich sein kann, immer her damit! 😁

[Juan2856 · Accepted solution]

Hallo @Sonja576 

vielen Dank für deine Nachricht – ich habe sie leider erst jetzt bekommen.

Ich weiß nicht, wie viel Erfahrung du bereits mit der Vermietung von Immobilien in Spanien hast, daher möchte ich dir die wichtigsten Schritte zur gesetzeskonformen Vermietung gerne etwas ausführlicher erklären:

1. Schritt:
Diesen Teil hast du bereits erledigt – du hast dir eine Lizenznummer zur touristischen Vermietung gesichert.

2. Schritt:
Du musst deine Immobilie beim spanischen Innenministerium (Ministerio del Interior) auf der Plattform „SEDE Electrónica“ registrieren.
Dazu brauchst du deine Lizenznummer sowie deine NIE.

👉 Webseite: https://sede.mir.gob.es/opencms/export/sites/default/es/procedimientos-y-servicios/hospedajes-y-alqu... ***
(leider darf ich sie hier nicht angeben 😞

Es gibt auch einige hilfreiches YouTube-Videos, das den Registrierungsprozess Schritt für Schritt erklärt. Hier ist eine davon die mir weiter geholfen hat:

👉 Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=FUYp8p9cPQ4&t=612s ***

(leider darf ich sie hier nicht angeben 😞

3. Schritt:
Sobald du dich dort erfolgreich mit deiner Lizenznummer und deiner NIE registriert hast, ist deine Immobilie offiziell erfasst und du darfst sie vermieten.

4. Schritt:
Ab sofort musst du bei jeder Buchung die Daten deiner Gäste auf der gleichen Plattform melden.
Welche Informationen genau erforderlich sind, kannst du im Online-Formular auf der SEDE-Seite wo du dich angemeldet hast ersehen – es sind deutlich mehr Angaben als früher, ein Ausweis allein reicht nicht mehr aus.

5. Schritt (optional, aber empfohlen):
Da die Datenerfassung aufwendig sein kann, nutzen viele – wie ich auch – einen kostenpflichtigen App-Dienst, der die Gästeregistrierung (Schritt 4) automatisiert.
Wie auch Michael3255 im Forum beschrieben hat, gibt es mehrere gute Anbieter. Die Kosten sind überschaubar. Ich selbst nutze eine solche App seit Januar und bin sehr zufrieden damit.

👉 Youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=ev8j4-eJMc4

Ich hoffe, diese Übersicht hilft dir weiter – wenn du Fragen hast oder Unterstützung brauchst, melde dich gerne!

Liebe Grüße, Juan 😊


[***Links nachträglich zugefügt]

[Juan2856]

Hallo @Sonja576 

Ich versuch hier noch mal ein video zu verlinke, wo die Anmeldung auch noch mal gut erklärt wird. 😉

https://www.youtube.com/watch?v=FUYp8p9cPQ4&t=612s

[Sonja576]

Perfekt, Danke! Auf die Idee dort mal zu recherchieren kam ich nicht 😊
Vielen Dank!

[Juliane]

@Sonja576 

Das klingt nach Aufklärung. 😁 Konntest du so deine Fragen beantworten und ein paar Schritte weiterkommen? 

[Juliane]

@Juan2856 

Vielen Dank für die Hilfe! 🤩

Welche Links hast du versucht hier mit einzustellen? Ich vermute, dass war dem empfindlichen Spam-Aufpasser zu viel. 🤔😉

Ich füge die gerne noch dazu. Schick sie mir gerne per PN, sollte das posten nicht klappen. Wäre schade, wenn deine Top-Anleitung linklos bleiben würde. 😁

[Michael3255]

Ich empfehle den spanischen "Check-In & Mehr" Chekin zu nutzen! Ich nutze den Service selber nicht nur in Spanien. Hier geht die Datenabfrage direkt über die verschlüsselte "Web-App" von Chekin und die Daten werden an die Behörde (wenn nötig) bereitgestellt. Auch Kautions- und Zahlungsabwicklung ist darüber möglich als auch die Verbindung von Smartlocks usw. Auch die Abwicklung von Tourismussteuer etc. kann man direkt darüber abwickeln per API Schnittstelle je nach benutzter Verwaltungs/Buchungssoftware. 

Ich benutze den Service aktuell in Deutschland nicht mehr da die Berliner Behörde technisch nicht hinterher kommt. Ich warte bis sie es hinbekommen (hoffentlich) und nutze es dann wieder.

https://chekin.com/de/

[Michael3255]

https://chekin.com/de/blog/neue-gaesteregistrierung-in-spanien-mit-ses-hospedajes/

Übrigens weitere Informationen zum Thema direkt bei Chekin nachzulesen 😉

[Juan2856]

Hallo @Juliane ,

Leider gab es Probleme mit dem ersten Link zur SEDE-Webseite des Spanischen Ministeriums, auf der man seine Immobilie registrieren muss. Der Einbau hat nicht wie geplant funktioniert.

Werde versuche den Link hier anzugeben:

Hospedajes y alquiler de vehículos | .: Sede Electrónica del Ministerio del Interior :.

Die Youtube -Link wurden ja bereits erfolgreich angegeben. 🙂 

[Juliane]

@Juan2856 

Ich habe die Links deinem Kommentar zugefügt. Schau mal, ob ich das auch richtig gemacht habe. 😁

[Juan2856]

@Juliane 

Hallo Juliane, genauso wollte ich es haben 😊👍 Danke für dein support.

[Juliane]

Puh! Danke dir für deine Antworten! Das hilft sicherlich auch weiteren Suchenden in Zukunft. 😊