Bonjour,Un de mes vacanciers vient de me contacter car il a ...
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Bonjour,Un de mes vacanciers vient de me contacter car il a reçus une notification que son séjour était annulé, avec un code ...
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@Marie-Paule-and-Jean-Mar0 effectivement c'est dommage ! Suivez les conseils de @Lisa ...
Toutefois, je vois que sur les années précédentes, vous n'avez pas eu beaucoup de réservations au travers d'Airbnb, je ne sais pas si peut être c'est la tendance chez vous.
Je peux voir également que vous êtes l'une des plus chères dans votre secteur comme vous pouvez voir sur cette capture d'écran (214 €) Mon critère de recherche a été un logement entier pour 2 personnes, pour une semaine en août.
Il faudra peut être attendre un peu plus pour que les logements moins chers s'épuisent et que les voyageurs viennent chez vous.
Après ces deux années de crise, les voyageurs estivaux de juillet et août sont beaucoup plus regardants au niveau des prix. Nous le constatons également chez nous au Maroc.
Bon courage pour la saison !
Edith From Essaouira 🌞🐪🌴
Bonjour Edith @Essaouira-Beachlife-Moro0 ,
Merci beaucoup pour votre message également.
Tout d’abord, au plan quantitatif, nous vous livrons des informations essentielles pour bien interpréter le nombre de réservations Airbnb :
- Il s’agit d’une maison de vacances familiale, dédiée en priorité aux membres de la famille et les amis, souvent demandée pour les vacances et la haute saison. Ensuite, dès qu’il reste de la place, elle est volontiers partagée aux voyageurs du monde entier.
- Pour les vacances et la haute saison, les voyageurs réservent 7 jours en général et souvent 14 jours l’été ! Notre hébergement peut accueillir jusqu’à 6 personnes + 1 bébé, nos invités sont en famille, ce qui représente un certain nombre de personnes par an, compte tenu de notre petite taille.
Mais hors-saison, nous avons fait un gros effort en acceptant les séjours à partir de 3 jours et au-delà de 28 jours jusqu’à 90 jours, avec des remises pour 1 mois, 2 mois, 3 mois, et une fenêtre de réservation pouvant aller jusqu’à 12 mois ! Vous le voyez, nous écoutons les demandes, les conseils et nous nous adaptons.
Au plan qualitatif, qui est primordial pour nous, puisque nous avons relativement peu d’avis Airbnb, vous avez pu tous les lire et constater qu’ils sont très favorables et chaleureux depuis que nous sommes hôtes en septembre 2011. De plus, nous précisons dans notre annonce que sommes meublé de tourisme classé 3 étoiles : Il s’agit d’un classement officiel du Ministère du Tourisme, véritable garantie de qualité, de confort et de service pour nos invités, qui a beaucoup de valeur et fait donc partie intégrante du prix. Notre philosophie : La Qualité ! Moins mais Mieux. Weniger aber Besser. Less but Better.
Ensuite, pour ce qui concerne votre étude de la concurrence dans notre zone sur Airbnb, nous ne pouvons pas être d’accord sur votre conclusion puisque les paramètres de départ sont erronés ;
Et nous sommes certains chacun comprendra parfaitement notre raisonnement, hôtes, voyageurs ou internautes :
- Dans votre exemple, vous choisissez un couple pendant une semaine en août avec un seul filtre “logement entier”, vous affichez 214€ / nuit pour nous dire que nous sommes parmi les plus chers. Effectivement, pour 2 personnes, c’est beaucoup trop cher, et dirions même que c’est hors de prix !
- Dans notre exemple, nous ne retiendrons même pas le statut meublé de tourisme classé 3 étoiles, alors même qu’il serait logique de le retenir, d’autant plus qu’il en a relativement peu dans notre zone. Donc c’est un vrai avantage concurrentiel en terme de qualité de l’offre.
Nous vous proposons donc de retenir les caractéristiques essentielles de notre hébergement pour faire cette petite étude de marché locale :
* 6 personnes + 1 bébé, car nous acceptons volontiers les bébés avec de très nombreux accessoires.
* Filtre important : + 1 animal de compagnie, car très peu d’hébergements les acceptent et nous les acceptons volontiers avec des accessoires.
* Même période que celle choisie par vous : 1 semaine en août (Pourriez vous nous préciser vos dates choisies pour comparer rigoureusement ?)
* Et enfin les filtres essentiels à appliquer, au nombre de 4 :
Il ne faut pas se limiter à “logement entier”, car sinon vous nous mettez en concurrence notre maison de famille pour 6 avec des appartements pour 2, ce qui n’est pas cohérent.
Donc, pour que l’étude soit objective et pertinente, nous devons retenir les filtres essentiels suivants :
- Logement entier
- Maison !
- Bord de mer, ce qui change tout !
- Wifi, capital en 2022 (D’ailleurs nous allons passer à la Fibre, pour la Qualité) :
Résultat de notre étude de marché locale et objective ? Dans les 2 captures d’écran que vous trouverez ci-jointes :
- Pour 6 invités et 1 bébé pour 1 semaine en août, avec les 4 filtres mais sans animal : 266€ / nuit : La 2ème maison la moins chère et moitié moins que la plus chère à Messanges ! Enfin, il faut analyser le prix par couple ou par personne : 266€ / 6 personnes = 44€ / pers ou 88€ / couple : C’est plus que correct !
- Mieux : Mêmes données, mais avec l’animal de compagnie : 287€ / nuit : Avec une offre de seulement 3 maisons, nous sommes de très loin la maison la moins chère et presque 3 fois moins que celle la plus chère (844€) ! 287€ / 6 personnes = 48€ / pers ou 96€ / couple : C’est quasiment le prix d’un appart pour une belle maison de famille avec jardin et animal ! C’est une Perle Rare !
Enfin, quant aux causes des vicissitudes des réservations cette saison, nous avons tout entendu et son contraire, alors il est très difficile d’analyser avec aussi peu de recul. En effet, dans les éléments négatifs, il y a le pouvoir d’achat en baisse, l’inflation et les transports en hausse, le contexte général incertain voire anxiogène, mais aussi, dans les éléments positifs, il faut noter au moins 3 éléments : Pendant les 2 années de pandémie, de confinements et de restrictions, beaucoup de personnes ont économisé de l’argent. Après cette longue période, ces mêmes personnes ont une très forte envie de voyager de nouveau et maintenant. Enfin, après 2 ou 3 ans d’absence ou de séparation, beaucoup de personnes ont besoin et envie de se retrouver.
Voilà pourquoi nous aimons voyager, rencontrer, accueillir en retour et participer au rapprochement des familles, des amis, cultures et des peuples.
Merci pour votre attention et votre compréhension,
Bien à vous Edith,
La famille Buet - La Buétie : Une Perle Rare.
