Bonjour @Louis2175
Si vous avez bien fait votre déclaration d’activité (numéro SIRET) avec une date de début d’activité antérieure aux dépenses alors c’est bon. Vous allez déclarer pour 2022 un revenu de 0 et des charges du montant de vos dépenses et cela vous créera un déficit que vous retrouverez en 2023.
(vous ne pouvez pas utiliser des dépenses de 2022 sur votre bilan de 2023)
Si vous n’avez pas encore fait votre déclaration d’activité alors il faut la faire
Attention à la date de début d’activité que vous allez indiquer, car vous ne pourrez pas déduire les factures antérieures à cette date d'activité.
- Si vous avez acquis le bien au cours de l’année de la déclaration, la date de début d’activité est la date d’acquisition. Au régime réel, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus locatifs les frais d'acquisition (frais de notaire, intérêts d'emprunt, assurance emprunteur...), les travaux éventuellement réalisés dans le bien, ainsi que les achats de mobilier effectués avant l’entrée du premier locataire. Si vous avez acheté votre bien le 20/04 et que vous mettez une date de début d'activité au 05/07 par exemple, toutes ces dépenses étant antérieures au 5/07, vous ne pourrez pas les déduire. Toutefois, vous ne pouvez pas bénéficier de cet avantage si vous avez vous-même occupé le logement avant la mise en location.
- Si le bien LMNP figurait déjà dans votre patrimoine au moment du démarrage de l’activité de location meublée, la date de début d'activité dépends.
- Si vous n'avez pas fait de travaux, c'est la date d'ouverture de la disponibilité. Si votre bien est réservable à partir du 20/04, mais que vous avez vos premiers locataires le 27/04, c'est tout de même le 20/04 qui compte. Même si vous aviez publié l'annonce le 15/03 mais que votre calendrier n'était ouvert qu'à partir du 20/04, c'est le 20/04 qui compte.
- Si vous effectuez des travaux dans le bien, alors la date de début d’activité est celle du début des travaux. De cette façon, vous pourrez déduire les travaux de vos revenus.
