Fiscalité des revenus locatifs au Maroc

[Grégory108]

Bonjour

je suis propriétaire depuis qqs mois d'un petit riad à Marrakech, actuellement en cours de rénovation.

Je suis résident fiscal en France.

J'ai le projet de le proposer à la location courte durée l'année prochaine, mais je me pose beaucoup de questions sur la fiscalité des revenus locatifs au Maroc, d'autant plus que la législation semble évoluer ces derniers temps

J'aimerais avoir des retours d'expérience d'hôtes déjà en activité.

au plaisir d'échanger

[Lisa]

Bonjour @Grégory108, avez-vous tenté de vous rapprocher de l'administration locale à ce propos ? 

Je me permet aussi de mentionner quelques hôtes louant au Maroc ou s'y connaissant à ce propos pour vous. @Essaouira-Beachlife-Moro0, @Marie320, @Mohamed1354, @Catherine2668, @Atlas-Agency-Real-Estat0, @Zouhair13, @Toufla0, @Mohssine2 ou encore @Reda426, auriez-vous des conseils pour Grégory ?

[Zouhair13]

Bonjour

je vous encourage vivement pour votre projet en premier lieu et vous souhaite une bonne continuation. 
au sujet des fiscalités, il vaut mieux que vous louer a une agence en sous location et vous paierai un mois sur douze annuellement.

sinon créer votre propre boite de conciergerie et location immobilière et payer vos taxes comme une société normal avec un suivie comptable.

voila 😉

[Atlas-Agency-Real-Estat0 · Accepted solution]

C’est un projet très intéressant ! La fiscalité des revenus locatifs au Maroc évolue effectivement, notamment avec l’obligation de déclaration et la mise en place de nouvelles règles pour les locations touristiques.

En tant que résident fiscal en France, vous devrez probablement déclarer ces revenus au Maroc
Tout dépend de votre vision à long terme et de la manière dont vous souhaitez structurer votre activité. Voici les principales options avec leurs avantages et inconvénients :

1. Déclarer le riad comme établissement de location touristique
• Avantages :
• Simplicité administrative si vous louez uniquement ce bien.
• Statut reconnu qui permet d’exercer légalement.
• Possibilité d’obtenir un agrément touristique, ce qui peut rassurer les clients.
• Inconvénients :
• Fiscalité potentiellement plus élevée, avec des obligations déclaratives.
• Certains coûts fixes (taxes, impôts) qui peuvent peser si l’occupation est faible.

2. Créer une conciergerie ou une société de gestion
• Avantages :
• Permet de gérer plusieurs biens (y compris d’autres propriétaires) et de développer une activité plus large.
• Optimisation fiscale possible en structurant les revenus différemment (facturation de services de gestion).
• Meilleure crédibilité et flexibilité pour s’adapter aux évolutions du marché.
• Inconvénients :
• Plus complexe à mettre en place (création de société, gestion comptable).
• Nécessite une charge administrative plus importante.
Si votre objectif principal est uniquement de louer votre riad, alors déclarez-le comme établissement touristique. Cela simplifiera la gestion et vous évitera des démarches administratives lourdes.

En revanche, si vous avez l’ambition de gérer d’autres biens à Marrakech à l’avenir, il serait stratégique de créer une conciergerie ou une société de gestion dès maintenant. Cela vous permettra de professionnaliser votre activité et d’optimiser la fiscalité en séparant la gestion des biens et les revenus locatifs.

Mon conseil : commencez avec une déclaration simple en tant qu’établissement pour voir comment évolue votre activité. Si vous voyez une opportunité de croissance, vous pourrez ensuite créer une conciergerie.

Vous avez déjà une idée du volume de réservations que vous pourriez atteindre ?

[Mohamed1354]

Bonjour,

Votre projet est intéressant, et effectivement, la fiscalité des revenus locatifs au Maroc peut être complexe, surtout avec les récentes évolutions législatives. En général, les revenus locatifs y sont imposables, avec une déclaration à faire auprès des autorités fiscales marocaines. En tant que résident fiscal en France, il faudra aussi voir comment ces revenus sont traités en France, notamment en fonction de la convention fiscale entre les deux pays.

Avez-vous déjà obtenu un statut pour la location (comme l’agrément de maison d’hôtes ou la déclaration en meublé touristique) ? Et avez-vous un comptable sur place pour vous aider avec ces démarches ?

[Lisa]

Merci beaucoup pour vos réponses @Mohamed1354, @Atlas-Agency-Real-Estat0 et @Zouhair13 ! 😊 Cela est très apprécié ! 

[Abderrazzak3]

Bonjour Grégory,

Félicitations pour votre projet de riad à Marrakech ! C’est un investissement passionnant, et je comprends tout à fait vos interrogations sur la fiscalité marocaine, surtout avec les récentes évolutions législatives.

Bien que je ne sois pas expert-comptable, je peux partager avec vous quelques pistes utiles :
Pour la fiscalité locale, je vous conseille de contacter un cabinet spécialisé en droit marocain (je peux vous recommander des contacts fiables si besoin).

Beaucoup de propriétaires français optent pour un statut d’auto-entrepreneur local ou une société marocaine, selon le volume de revenus.

Les retours d’expérience que j’ai recueillis auprès d’hôtes montrent que la clé est d’anticiper : déclaration obligatoire à la CNSS, TVA à 10% si seuil dépassé, etc. Un bon comptable sur place simplifie tout cela !

Si vous souhaitez échanger sur les spécificités de la location à Marrakech (attentes des voyageurs, gestion des saisons, ou même des artisans pour finaliser votre rénovation), je serais ravi de vous aider en tant que voisin passionné par l’hôtellerie locale.

Bien cordialement,

Abderrazzak