Informations fiscales

[Diane1335]

Bonjour, nous sommes deux à gérer 4 logements basés en France sur Airbnb. Un est le propriétaire et je suis la co hôte. 
Le propriétaire prend 75% et moi 25%.
Qui doit fournir les informations fiscales? (Nous sommes tous les 2 français, résidant en France). 

Merci beaucoup de votre aide par avance!

Très bonne journée à tout le monde,

Diane

[Marc9206]

Bonjour @Diane1335 ,

Comment répartissez vous les versements ? Avez vous mis en place une règle d'acheminement sur l'annonce ?

Bien cordialement, 

Marc

[Diane1335]

Bonjour @Marc9206 , je ne sais pas ce que c'est une règle d'acheminement.

Airbnb devra verser 75% des revenus sur le rib du proprio et 25% sur mon rib.
J'espère que c'est plus clair, merci!

[Marc9206]

@Diane1335 Oui c'est cela une règle d'acheminement, le propriétaire a paramétré les deux comptes bancaires et réparti les revenus entre lui et vous (75% / 25%).

[Zoé27 · Accepted solution]

Bonjour @Diane1335 

La règle est très simple, c'est lui qui doit mettre son numero fiscal et c'est lui qui sera imposé sur 100% des revenus locatifs (incluant même vos 25%) car se sont ses logements. 

Votre montage est en réalité très border et même un peu illégal. J'imagine que vous déclarez les revenus comme étant des revenus airbnb (comme si le logement était le votre) or si ce n'est pas le cas et si vous êtes ni mariée ni pacsée, vous n'avez pas le droit de faire ainsi. 

Voici comment cela devrait ête pour être "carré" : 

Le propriétaire déclare 100% des revenus de la location. 

Vous devez créer une entreprise pour votre activité et déclarer ces revenus comme étant ceux de votre activité. Le type d'activité à choisir (comme code) dépendra de ce que vous réalisez pour le propriétaire. Une micro-entreprise suffit mais vous pouvez choisir la forme que vous voulez. 

Si le propriétaire souhaite réduire son imposition, il peut déclarer au réel, et mettre vos frais dans ses charges. 

[Diane1335]

Merci beaucoup @Zoé27  pour cette réponse complète! En effet, je vais me mettre en autoentrepreneur et déclarer les revenus comme ceux de mon activité.
Est ce que je peux laisser nos deux RIB sur Airbnb avec les 75% pour le proprio et 25% pour moi ou est ce que je dois mettre que le RIB du propriétaire et ce sera à lui de me faire le virement? 
Merci encore pour l'aide précieuse apportée, j'y vois plus clair!

[Zoé27]

Bonjour @Diane1335 

Vous pouvez tout à fait laisser les versements faits depuis airbnb directement. 

D'ailleurs, a ce sujet, vos deux options seraient : soit celle en place actuellement, soit que le propriétaire percoivent 100% puis vous reverse votre partie.

Il ne faut surtout pas faire l'inverse (vous percevez tout et lui reversez sa part) car pour pouvoir collecter les loyers à la place d'une personne, il faut une carte G. Si c'est airbnb qui gere le paiement, alors c'est bon vous êtes dans les clous car airbnb fait l'intermédiation locative.

[Marc9206]

Bonjour @Diane1335 le problème en France avec ce système c'est que le propriétaire doit déclarer ses revenus bruts aux impôts.

C'est à dire que si le paramétrage de la tarification est en frais partagés, alors du versement est déduit 3.6% du montant brut (correspondant à 3% HT).

Par exemple, si le revenu brut est de 100 EUR (Nuitées et frais de ménage), alors le versement de Airbnb ne sera que de 96,40 EUR. Mais en fait le revenu brut du propriétaire est de 100 EUR. Les 3,6 EUR sont des charges pour le propriétaire, de même que vos 25% sont des charges pour lui.

Si vous prenez 25%  des versements vous ne touchez pas 25% des revenus, mais 96,4% * 25% = 23,65% des revenus.

Donc si cela vous convient de ne toucher que 23,65% des revenus, dans le contrat que vous allez établir avec le propriétaire, il faut bien indiquer que vous touchez 23,65% des revenus. Car parler de 25% des versements Airbnb peut être très ambigu contractuellement (il peut y avoir des situations de remboursement ou de frais additionnels).

Bien cordialement, 

Marc

[Zoé27]

Bonjour @Marc9206 , @Diane1335 

Dans les revenus bruts, ce sont la totalité des revenus qui sont indiqués. Seul le propriétaire a accès aux relevés de versements, et la totalité des revenus lui sont imputés meme s'il en "envoie" une partie a quelqu'un d'autre. 

Les 25% morcelés sont une pourcentage du versement. Donc on peut considérer que diane prends 25% des revenus hors frais airbnb. 

Mais Marc a raison il vaut mieux tout clarifier dans le contrat passé avec le propriétaire, puisque vous allez officialiser les choses.