Nouvel hôte - aide impôt - déclaration

[Nadia1198]

Bonjour,

J'aimerai mettre mon appartement en Airbnb mais j'ai plusieurs interrogations.

Je vis actuellement à Paris dans l'appartement de mes parents à titre gratuit. C'est ma résidence principale, ils m'ont autorisé à le sous-louer (120 jours max).

Je ne sais pas combien je vais faire de chiffre d'affaire mais ayant de faible revenu je pense que ca va dépasser mon revenu fiscal, de ce que j'ai compris cela me fait passer en LMP.

J'ai compris que je devais déclarer mes revenus en tant qu'autoentrepreneur.

- Je peux être locataire de ma résidence principale et en parallèle être loueur meublé professionnel de ce même logement ? 

- Est-ce que je peux le faire classer mon logement en tant que locataire pour avoir un abattement plus avantageux ?

- Avez-vous des simulateurs d'imposition pour savoir ce que je vais devoir payer ?

- Est-ce que je dois avoir un numéro siret ? payer la CFE ? Si oui, comment ?

Je vous remercie par avance pour vos réponses.

[Lisa]

Bonjour @Nadia1198,

Je ne suis pas experte à ce propos, mais cet excellent tuto de @Zoé27 pourra certainement répondre à quelques-unes de vos questions.

Pour ce qui est du SIRET, il est en effet obligatoire d'en avoir un pour louer d'après ce dernier.

Voici une autre réponse de Zoé27 sur ce forum qui pourrait être un début d'explication pour vous également. 

Pour le reste, Zoé, aurais-tu des conseils pour Nadia ?

Bonne fin d'après-midi,

Lisa

[Nadia1198]

Bonjour @Lisa,

Je vous remercie pour votre retour, je ne connaissais pas l'existence des fiches tutoriels, je vais y faire un tour ! 😃 

Bonne journée.

[Lisa]

Bonjour @Nadia1198,

De rien ! 😊

Pour accéder à la catégorie des tutoriels, il vous suffit de cliquer sur le menu déroulant avec votre photo en haut à droite, puis sur "Guides pour les hôtes". J'espère que cela pourra vous être utile !

Bonne fin d'après-midi,

Lisa

[Charlotte314]

Bonjour Nadia,

Attention, vous risquez d'attirer des problèmes à vos parents car l'hébergement est à eux, c'est donc à eux que le fisc s'adressera pour toute réclamation d'impôt. Ils devront payer des impôts pour des revenus qu'ils n'auront pas reçus. Si vous percevez les bénéfices des locations, ils pourraient être considérés comme vos employeurs pour une prestation de conciergerie ou dans une autre hypothèse, ils pourraient être considérés comme coupables d'une donation déguisée. Renseignez-vous auprès de votre service des impôts, ils seront les seuls à pouvoir vous répondre de façon claire et précise. 

[Nadia1198]

Bonjour @Charlotte314,

Je vous remercie d'avoir pris le temps de me répondre. J'ai oublié de préciser dans mon message que c'est leur résidence secondaire, ils vivent actuellement à l'étranger. Est-ce que cela change ou cela reste quand même risqué ? 

Je vais également me renseigner auprès du service des impôts comme vous me l'avez suggéré.

Bonne journée à vous.

[Charlotte314]

Le fait que ce soit leur résidence secondaire ne change rien a priori. 

[Zoé27]

Bonjour @Nadia1198 

L'appartement est à vos parents mais c'est votre RP officielle, c'est donc à vous que les revenus reviennent et vos parents ne seront pas inquiétés. 

Sachez que vous ne passez LMP que si vous dépassez 23000e de revenus par an. Si vous remplissez cette condition ET que ces revenus meublés dépassent vos autres revenus, aors vous devenez LMP, et vous devez vous afficilier à un régime social, l'auto-entreprenariat est l'un des 3 (et probablement le plus interessant au vu de votre situation). 

Dans tous les cas, quels que soient vos revenus, vous devez obtenir un SIRET, et faire les démarche en mairie, et d'autres obligations aussi : 

https://lestutoslmnp.blogspot.com/loc-touristique-quelles-demarches

- Je peux être locataire de ma résidence principale et en parallèle être loueur meublé professionnel de ce même logement ? Oui

- Est-ce que je peux le faire classer mon logement en tant que locataire pour avoir un abattement plus avantageux ? Oui, mais sur Paris, les nouvelles règles ne permettent plus tellement d'avantage fiscal au classement

- Avez-vous des simulateurs d'imposition pour savoir ce que je vais devoir payer ? oui ici : C'est un article avec un lien vers un tableau excel de simulation mais il ne tient pas encore compte des nouvelles regles de zonage et d'abattement, mais ca vous aidera a faire les calculs déja : https://lestutoslmnp.blogspot.com/cotisations-sociales-et-affiliation-guide-et-outil-de-calcul

- Est-ce que je dois avoir un numéro siret ? payer la CFE ? Si oui, comment ? Oui, voir tutos précédents