Bonjour @Joelle43 , merci pour votre retour.
Nous n'envisageons pas de louer plus de 120 jours par an, en fait beaucoup moins (1 à 2 week-ends par mois) car le reste du temps le studio est utilisé par nous au quotidien.
L'emplacement de la maison de jeux des enfants sur la terrasse était un exemple pour dire que nous considérons en fait l'ensemble comme notre résidence quotidienne.
Par contre, j'ai un doute sur la location en tant que résidence principale tout court car il s'agirait de louer l'ensemble de la résidence, c'est-à-dire l'appartement + le studio. (voir : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33175 Vous devez proposer votre logement à un client qui correspond aux 3 caractéristiques suivantes :
Il a l'usage exclusif du logement loué, c'est-à-dire que vous n'êtes pas présent durant la location).
De plus, j'imagine que si je déclarais ma résidence principale, l'ensemble des deux lots serait enregistré alors qu'une partie seulement serait effectivement louée via AirBnB (d'où un décalage entre les mètres carrés dans la déclaration et ceux mis en location).
La solution la plus simple serait de la louer comme une chambre privée (malgré la présence d'une kitchenette et d'un accès indépendant depuis le palier). La terrasse commune, le fait qu'elle soit enregistrée comme résidence principale et que nous l'utilisions quotidiennement devraient suffire, mais mais quelqu'un de particulièrement zélé pourrait s'y opposer.
J'essaie de décrypter la question sous tous les angles mais j'ai vraiment l'impression d'être dans une zone grise dont l'interprétation est totalement subjective.